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#13 y te meten 60€ por el 1°, 300€ por el 2° y por el del TEAR (yo mandé 50 paginas) no lo sé porque ni pregunte.
#10
1) Te llega la "propuesta de liquidación provisional de revisión de valor" por parte de la oficina liquidadora del registro.
2) El último o últimos días de plazo presentas unas alegaciones por "falta de motivación" y errores en la valoración por cualquier motivo, da igual lo que se ponga pues lo van a rechazar, y es mejor no dar demasiadas pistas. (PISTA: las identificaciones catastrales y reales de la mayoría de las viviendas son erróneas por lo que ¿Como han podido realizar una valoración individualizada como exige la ley?)
3) Te llega la "liquidación provisional" por parte de la oficina de 1)
4) El último o últimos días de plazo (dan 1 mes así que cuidado con el cálculo) se presenta el recurso de reposición abundando en lo que se dijo en las alegaciones y presentado algún documento (la artillería se reserva) como la escritura de compraventa, la de la hipoteca y algún anuncio de venta de los pisos en aquella época que dejen claro que el precio que se pagó era el de mercado.
¡MUY IMPORTANTE!(1): En ese escrito al final poner que uno "se reserva el derecho de solicitar la Tasación Pericial Contradictoria" (TPC).
5) Vuelven a contestar que No con unas explicaciones copia/pega. Nos dan dos opciones, recurso al TEAR o TPC.
6) antes de finalizar el plazo pero apurando (1 mes) presentamos recurso al TEAR, y aquí si sacamos toda la artillería (falta de motivación, errores de identificación, si hay algún error de plazo en las respuestas anteriores, pruebas sobre el precio de las viviendas del entorno en aquella fecha y arbitrariedad del método de cálculo, etc).
¡MUY IMPORTANTE! (1): En ese escrito al final poner también que uno "se reserva el derecho de solicitar la Tasación Pericial Contradictoria" TPC.
7) Te responde el TEAR (tardan muchos meses) si te dan la razón (que si has argumentado bien en 6 es fácil) enhorabuena, sino te queda
8 ) recurso de alzada al Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) igual que 6)
9) si el TEAC te da la razón enhorabuena, sino te queda ...
10) como último recurso solicitar la Tasación Pericial Contradictoria si estás muy seguro de que tú bien vale menos de lo que dicen o pagar.
(1) La importancia de poner esto es que no vas a tener que pagar nada mientras no se resuelva todo el proceso (2-3 años) y además no acumulas intereses. Si no lo pones te toca pagar todo en el punto 4) aunque sigas recuperando. Hay muchos abogados (como el que dice #13) que no están duchos en esto de las revisiones de valor y meten la gamba en este punto no poniendo esa simple frase y haciendoles la faena a sus clientes a los que encima les llega con recargos porque no sabían que aún recurriendo si no te reservas el derecho a la TPC toca pagar.
Otro detalle. Hay un plazo para la administración de 6 meses para hacer todo el proceso (puntos 1) al 3) inclusive), si se pasan en 1 día se invalidada todo y no pueden volver a empezar. Lo interesante es que si el TEAR o el TEAC te hacen una estimación parcial del recurso porqué hay errores en la valoración y ordenan a la oficina liquidadora empezar de 0 (fue mi caso y el de la mayoría a los que TEAR/TEAC les admite los recursos) la oficina liquidadora no tiene otros 6 meses para hacer la nueva valoración, sino que tiene para todo el nuevo trámite de 1) a 3) lo que no haya gastado de los 6 meses anteriores.
En caso de empezar esta nueva revisión (no lo suelen hacer por el coste de tiempo/recursos) si recurres de nuevo y TEAR/TEAC te dan la razón aunque sea parcialmente (retrotraer actuaciones) has ganado, pues la oficina liquidadora solo puede hacer dos comprovaciones de valor y no se le permite una 3a ("doble tiro" lo llaman los abogados)
Si quieres profundizar más lee esta web/foro. Te lo pueden hacer ellos (cobrando claro), pero sino te ayudan bastante. Tienen una abogada que es una máquina porque además de saberse la norma se conoce todas las sentencias de las diferentes CCAA
https://www.liquidacionescomplementarias.es/Consultas/foro/consultas/
Yo saqué casi toda la información de ahí