#88 Perdona el traso pero tenía que hacer cuentas.
El artículo que enlazas me parece un 'pelin' exagerado, me explico.
1) Dice que el tipo de interes, para los que alquilan, es del 7% nominal. Con todos mis respetos, ese tipo de interes yo
lo viví en los 90, pero ahora, más del 3% no te dan.
2) El árticulo no dice que del 1,3 millones de € de intereses (que ya digo, ni de coña) está gravado con un tipo impositivo
único del 21% en renta (vamos que según el autor de esta página,los que viven de alquiler no pagan impuestos)
3) No tiene en cuenta que cuando pagas una hipoteca, desgravas de la renta
4) La desgravación, está sujeta al mismo tipo de interes nominal que cualquier otro dinero.
Según mis cuentas:
los que alquilan:
1) Ahorran 369.000€ en 30 años (1025*12*30) + los 60000€ iniciales, total capital: 409.000€
2) Intereses anuales 3% sobre 409.000€ (estoy calculando el interes anual sobre el ahorro final, es decir, estoy siendo generoso)
= 12.270 al año * 30 = 368.100€ de interes en 30 años
3) Pasemos por caja, los intereses tributan al 21%, (lo aplico sobre el total de 30 años y así vuelvo a ser generoso)
368.100€ - 21% = -77.301€ quedan de intereses limpios 290.799€
4) Total final que les queda: 409.000€ ahorrados + 290.799€ de intereses = 699.799€ en la cuenta
Los que compran:
1) Ya no recuerdo muy bien pero los 9.000€ primeros desgravan en ranta al 15% es decir, -1.350€ anuales que ahorran de
hipoteca * 30 años 40.500€ de ahorro qu el blog no ha contemplado
2) Revalorización de la vivienda 4% anual sobre 400.000€, 16.000€ anuales, 480.000€ en 30 años
3) Los 40.500€ al 3% de interes anual= 1.215€ al año * 30 años = 36.450
4) Pasemos por caja, 36.450€ - 21% = 7.654€ quedan limpios 28.796€
4) Total final que les queda: 40.500€ ahorrados + 28.796€ de interes + 400.000€ precio casa inicial + 480.000€
revalorización = 949.296€
Conclusión:
Despues de hacer cuentas a favor del alquiler (no he mirado año a año sino, sólo el resultado final)
Las cuentas son:
El que alquila tiene 699.799€ el que compra tiene 949.296€
#1, te has leído la noticia, chato? No tiene nada que ver con el Forum, o con Terra, estos accionistas venían reclamando mediante escritos y en las juntas de accionistas que el banco no tomase "participaciones en empresas de riesgo" y no siguiera invirtiendo en ladrillo. Lo pone hasta en la entradilla
#80 Narf 
