#2 parece muy razonable todo.
Que tomen nota.
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Traducción: El 1 de julio entran en vigor nuevas normas que amplían el control de los alquileres a cerca del 90% de los inmuebles de alquiler holandeses. Si es usted inquilino o tiene previsto mudarse a una nueva vivienda de alquiler, ¿qué significan los cambios para usted?
Lo primero que hay que hacer es calcular cuánto vale el alquiler de su vivienda. En los Países Bajos esto se hace mediante un sistema de puntos. Un inmueble recibe puntos por su tamaño, valor oficial, comodidades, lujo, eficiencia energética y espacio exterior. Aquí puede averiguar el valor oficial (WOZ waarde) de su vivienda.
La Huurcommissie dispone de una práctica herramienta con la que puedes hacerte una idea aproximada de cuántos puntos vale tu vivienda, teniendo en cuenta los últimos cambios. El organismo aún está ultimando los cambios, que estarán en línea a partir del 1 de julio.
Si su propiedad vale 143 puntos o menos, no debería pagar más de 880 euros de alquiler, excluidos los gastos de servicio. Si paga más, tiene derecho a un descuento. Si su propiedad vale entre 144 y 186 puntos, se considera un alquiler de mercado medio. También en este caso se aplica un alquiler máximo.
Los inmuebles con un valor superior a 186 puntos se consideran del sector libre y son los propietarios quienes deciden cuánto cobrar.
Nota: las nuevas normas sólo se aplican a los nuevos contratos, a menos que resulte que el inmueble en el que vives vale menos de 143 puntos y estés pagando más de 880 euros de alquiler.
Ya vive en una casa o apartamento de alquiler
Si la vivienda vale 143 puntos o menos y usted paga más de 880 euros de alquiler, puede tener derecho a una renta más baja. Hable primero con su casero. Si la vivienda vale más de 143 puntos, debe seguir pagando el alquiler acordado con el casero, a menos que se haya mudado hace menos de seis meses, en cuyo caso puede pedir una reducción.
Vive en una habitación de una casa o piso compartido
Si vives en una casa compartida y no tienes tu propia puerta de entrada, se te aplican otras normas. Aquí puede comprobar cuántos puntos vale su habitación. Si paga más del máximo, hable primero con el propietario. Las habitaciones se alquilan con contratos individuales y todas están sujetas a la normativa de vivienda social.
Acaba de llegar a Holanda y piensa alquilar
Asegúrese de conocer sus derechos. Lea las directrices de la Stichting Woon y su resumen de las normas de alquiler, y recuerde, si el trato parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.
Firmas un nuevo contrato de alquiler a partir del 1 de julio
Tu nuevo casero está obligado por ley a decirte cuántos puntos vale tu vivienda y, por tanto, el alquiler máximo. Dado que la legislación se está aplicando muy rápidamente, los caseros tienen hasta el 1 de enero de 2025 para hacerlo.
Si el inmueble vale hasta 186 puntos pero usted está pagando más de 1.157 euros al mes, podrá conseguir que se lo reduzcan al máximo legal. Vea a continuación qué medidas debe tomar.
Su alquiler es demasiado alto. ¿Qué puede hacer ahora?
En primer lugar, hable con su casero y pídale una rebaja del alquiler. Puede que envíe a una empresa de tasación para que realice una comprobación detallada de los puntos, lo que implicará medir el espacio en el que vives, lo lujoso que es tu cuarto de baño, la etiqueta energética y el espacio exterior.
Si no puedes llegar a un acuerdo con el casero, tendrás que llevar tu caso al Huurcommissie, o tribunal de alquileres. Este organismo realizará sus propias comprobaciones sobre los puntos y el alquiler adecuado. Sus conclusiones son vinculantes y el arrendador y tú tenéis que ateneros a ellas. La Stichting Woon tiene información en inglés al respecto.
También puedes denunciar al casero a tu ayuntamiento. Desde el 1 de enero, los ayuntamientos pueden multar a los caseros que no cumplan las normas, pero tienen seis meses de gracia a partir del 1 de julio para poner orden. Infórmate en el teléfono de atención de tu ayuntamiento.
¿Cuánto puede subirme el alquiler este año?
El aumento máximo del alquiler de una vivienda social este año es del 5,8%; para todo lo que valga más de 143 puntos, el aumento máximo es del 5,5%. Los caseros pueden aumentar el alquiler una vez al año.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler?
El Gobierno también ha decidido que todos los contratos de alquiler deben ser permanentes, salvo en algunas situaciones especiales. Esto significa que los propietarios ya no pueden dar a los inquilinos contratos de dos años sin una muy buena razón, y les impide aumentar los alquileres enormemente -o decirle a usted que se vaya- cada vez que termina un contrato de dos años.