#18 El valor catastral de una vivienda se calcula como el 50% del valor de las ventas reales en un año determinado (de forma simplificada, nunca me llegué a leer todo el procedimiento de revisión catastral). Otra cosa que ha usado catastro en ,y a partir de 2012, es la actualización por coeficientes del valor catastral (sin atenerse a valores de mercado) en función del año de la última revisión catastral, aquí hay coeficientes negativos que rebajarían el valor, pero esta aplicación la ha dejado en manos de los ayuntamientos.
En el IBI hay varios factores que afectan a la cuota final, puede darse el caso de que aún bajando el valor catastral pagues más:
1. El valor catastral es lo que se denomina Base imponible. Si bien esta variable no es la que se utiliza en el cálculo.
2. La base liquidable es la que SI que se utiliza en el cálculo, se obtiene de la base imponible restando las reducciones aplicables (aquí hay cierta complejidad, si un inmueble ha tenido variación económica se aplica una reducción progresiva durante los 10 años siguientes)
3. El Tipo de coeficiente aplicado a la base Liquidable. El tipo da mucho juego, pero es algo que a nivel político no suele gustar incrementarlo porque es demasiado público
4. Bonificaciones propias (Familias numerosas, minusvalías, VPO, etc)
Resumiendo, el IBI más basico es = Base Liquidable*Tipo/100 - (Bonificaciones), es perfectamente factible que pagues más aunque baje el Valor catastral
#75 El IBI nunca suele bajar porque es el principal tributo que financia a los ayuntamientos, es el más estable. Su bajada depende de la voluntad del ayuntamiento, salvo que el tipo impositivo ya sea el mínimo legal (0.4).
Si un alcalde quiere bajar el IBI, normalmente puede hacerlo de una forma u otra hasta cierto límite. Catastro es una buena excusa para justificar subidas eternas y que no le afecte a nivel político.