#49 A nosotros nos llegan cientos de propuestas de venta todas las semanas. Seleccionamos aquellas que cumplen unos determinados requisitos y que bajo nuestros criterios son una buena oportunidad de inversión. Cualquier puede traernos una propuesta. Que Housers vaya bien depende del acierto que tengamos a la hora de seleccionar los inmuebles que publicamos por lo que nos preocupamos mucho de que sean buenas oportunidades.
La compra se certifica una vez se ha reunido todo el capital, una vez reunido no es posible ir adquiriendo mayor participación en la misma, es una SL. Es casi imposible que alguien pueda hacerse con un 51% de la SL, la gran ventaja del negocio y su sentido es el de diversificar. Conseguir el 51% de una Sociedad es poner bastante capital en ella, si se dispone del mismo quizás es mucho más lógico plantearse el adquirir la propiedad esa persona sola. Por otro lado la desinversión se produce cuando se alcanza la revalorización fijada, si se negase a vender estaría perdiendo la posibilidad de vender una propiedad que se ha revalorizado un X% porque sí, no recuperando lo invertido ni obteniendo los beneficios, no tiene mucho sentido actuar así cuando estamos hablando de inversiones.
Hola, como me imagino que la noticia hoy estará en portada en Menéame bastante tiempo vengo a aclarar ciertas cosas del artículo.
Volvemos a lo mismo que pasó con Idealista hace unos meses. No entendemos muy bien por qué se llevan a cabo artículos con unos titulares tan sesgados… Bueno, sí lo entendemos pero desde luego no lo compartimos. Lo que nos resulta muy llamativo es que nos consideren tan importantes como para ser la primera noticia en portada de un diario con tanta audiencia, supongo que habrá que agradecerlo.
Nosotros somos los primeros interesados en operar bajo el paraguas de la CNMV y de esta forma acabar con toda una serie de artículos que no acabamos de entender.
Llevamos mucho tiempo trabajando en obtener la licencia de la CNMV para poder operar como una PFP, el problema es que es un proceso largo y las cosas van muy lentas con tanta burocracia. La CNMV nos informó de una serie de cambios que es necesario adoptar para poder acogernos completamente a la Ley y en ello estamos.
Lo primero que me gustaría es decir que en el caso extremo de que Housers quebrase y desapareciese los inversores seguirían siendo propietarios de ese bien inmueble y esto es una seguridad que muy pocos productos financieros pueden ofrecer.
Me gustaría dejar muy claro el modelo que articula Housers para operar:
• Nuestros inversores tienen su dinero en una plataforma de pago llamada Lemonway, de origen francés y que se encuentra autorizada a operar en España por el Banco de España. Fuimos los primeros en este país en trabajar tal y como exige la Ley actual, es decir, no teniendo nunca en depósito el dinero de nuestros inversores. La plataforma de pago lo que hace es crear una cuenta bancaria y securizada a nombre del inversor de forma que el dinero nunca lo tiene Housers en depósito ni puede acceder a él. El dinero siempre está a nombre de nuestros inversores y pueden disponer de él libremente excepto cuando deciden invertir en una propiedad, en ese caso la cantidad invertida se bloquea hasta que se complete la financiación (aunque el dinero sigue estando a su nombre). Lemonway es la misma plataforma de pago con la que operan actualmente la mayoría de las PFPs en España.
• Una vez que se completa la financiación lo que se hace es constituir una Sociedad Limitada e incorporar a través de una ampliación de capital a todos los inversores. Los inversores obtienen un número de participaciones de esta sociedad en función de su capital invertido. Todo esto por supuesto, se realiza ante notario y todas las escrituras pasan por los registros públicos correspondientes. De esta manera garantizamos dos cosas fundamentales: los inversores son propietarios de un bien inmueble ante notario y además limitamos cualquier tipo de riesgo puesto que cada SL es independiente del resto… Es decir, en el caso de que una inversión fuese mal (por el motivo que sea) no se produce ningún contagio al resto de inversiones puesto que son Sociedades completamente independientes unas de otras.
• Housers sólo cobra al inversor cuando existe un beneficio, mientras no haya beneficio no cobramos nada.
• Housers no tiene nada que ver con la multipropiedad. La multipropiedad no tiene nada que ver con “muchos propietarios” es la adquisición de un derecho de uso y disfrute durante un tiempo determinado de un inmueble pero en estos casos no se produce ningún cambio de propiedad. En Housers se adquiere la propiedad del inmueble.
Nuestro modelo de negocio no es algo extraño. Operamos exactamente igual que otras plataformas en Inglaterra o Estados Unidos, la única diferencia está en la legislación aplicable.
No actuamos de forma extraña u oscura, todos y cada uno de los documentos son públicos y pueden consultarse en cualquier registro. En cualquier caso, repito, estamos llevando a cabo los cambios necesarios para adaptarnos completamente a la Ley vigente.
Espero haberos aclarado cualquier posible duda y cualquier pregunta que tengáis podéis planteármela, la contestaré encantado.