#2 Pues puede ser por algo tan sencillo como que si ocurre un accidente en tu propiedad, es posible que te la cargues tú por no impedir el paso correctamente.
Que yo recuerde es algo "comun" en sitios "abandonados" el intentar evitar que la gente entre, ya sea por robos, accidentes, okupas, etc. Y no, normalmente no hay nada misterioso.