#116 El deshaucio no se ha acortado ni simplificado. Necesitas pagarte abogado y procurador, la simplificación es que el abogado se ahorra pedir la ejecución que pasa a ser automática.
Pero el tiempo que tardará el juez en atender tu caso sigue siendo de muchos meses pq hay otras demandas que llegaron primero. Se ha anunciado a bombo y platillo que el deshaucio se hará en 10 días y eso es todo, no hay ningún cambio en al ley que permita vislumbrar nada de eso. No hay ninguna partida para duplicar o quintuplicar los funcionarios judiciales, eso sería imprescindible para reducir los tiempos. El cuello de botella de los lanzamientos, donde se acumulan los deshaucios por alquiler y por hipoteca sigue estando ahí sin que haya ninguna medida para agilizarlo (solo se puede corregir más dinero, contratando muchos más secretarios, o bien con cambios radicales).
En resumen, que se ha rebajado el plazo de 1 mes a 10 días para ver si el inquilino responde, en un deshaucio que dura 2 años, hablamos de una mejora de 20 días (y no sabemos si se cumplirá pues los jueces están desbordados por las reducciones de personal).
Me gustaría que hablases de mejoras reales que estén en esta reforma como ha hecho FACUA, y que no sean puro marketing y mentiras de la ministra de turno. Las mejoras para el casero son que podré echar al inquilino a los 3 años (pagando abogado y esperando los años del juicio), podré pactar subidas de alquiler altas, un 25% al año por ejemplo (de poco me vale si se permite que el inquilino se marche y no page la nueva renta) y podré echarlo si hay una razón de necesidad (eso ya podía hacerlo antes pues lo pongo siempre en el contrato).
Yo soy casero e inquilino, y considero que esta reforma es una burla a la inteligencia, un claro paso hacia atrás en la seguridad contractual para ambas partes.
#113 Como casero, no me viene nada pero nada bien tener que buscar nuevos inquilinos, me supone largos desplazamientos y tiempo del que no dispongo. Yo firmo contratos de 4 años (me conviene más que poner 5), y si el inquilino no los cumple entonces tendrá que indemnizarme, salvo que haya habido una causa justa para irse del piso. Ahora con la reforma se pueden marchar a los dos meses de empezar y da igual lo que hayamos firmado, mi unica garantia será que el inquilino cumpla su palabra, si es un jeta se saldrá con la suya y no podre ni tan siquiera amenazarle con juicios (eso siempre me ha bastado para que se cumpla el contrato).
#45 Lo que dice FACUA está en la propuesta de ley de Mayo y sin duda estará en el BOE.
Lo que dice la ministra de deshaucios en 10 días no está en esta reforma porque ya se aprobó y entró en vigor hace meses en otra reforma, sin que se lograse ninguna mejora en los tiempos.
Ten en cuenta que la demanda tarda meses en llegar al juez (antes al secretario), pues van por orden de llegada y el jugado está saturado, entonces dará 10 días al inquilino para que presente alegaciones, si las presenta hay que añadir el largo tiempo que tarde el juicio, si no responde se sentencia el deshaucio, y aquí se encontrará con el mayor cuello de botella, la enorme cola de espera hasta el lanzamiento por parte de lso secretarios, cuya carga de trabajo ha crecido muchísimo con la crisis.
Esta reforma no va a aumentar la plantilla de secretarios ni de jueces. La promesa de los deshaucios en 10 días provoca carcajadas entre los abogados especializados. Sin embargo la reforma sí cambia aspectos de la legislación que provocan inseguridad para caseros e inquilinos, y eso es indudable. ¿que nada empeora para el inquilino? veo que ni sabes en qué consiste la reforma, te has quedado con la falacia de los 10 dias del titular.
#109 Todos los abogados especializados en arrendamientos coinciden con FACUA, así que quizás no anden tan mal encaminados. Por ejemplo, citame cuales son las mejoras juridicas para el casero que harán mas atractivo que alquile, pq yo no los encuentro. Por mi parte te cito que la reforma permitirá que el inquilino rompa el contrato cuando quiera sin tener que cumplir el tiempo pactado, eso genera una inseguridad muy grande al casero para alquilar
Pero el tiempo que tardará el juez en atender tu caso sigue siendo de muchos meses pq hay otras demandas que llegaron primero. Se ha anunciado a bombo y platillo que el deshaucio se hará en 10 días y eso es todo, no hay ningún cambio en al ley que permita vislumbrar nada de eso. No hay ninguna partida para duplicar o quintuplicar los funcionarios judiciales, eso sería imprescindible para reducir los tiempos. El cuello de botella de los lanzamientos, donde se acumulan los deshaucios por alquiler y por hipoteca sigue estando ahí sin que haya ninguna medida para agilizarlo (solo se puede corregir más dinero, contratando muchos más secretarios, o bien con cambios radicales).
En resumen, que se ha rebajado el plazo de 1 mes a 10 días para ver si el inquilino responde, en un deshaucio que dura 2 años, hablamos de una mejora de 20 días (y no sabemos si se cumplirá pues los jueces están desbordados por las reducciones de personal).
Me gustaría que hablases de mejoras reales que estén en esta reforma como ha hecho FACUA, y que no sean puro marketing y mentiras de la ministra de turno. Las mejoras para el casero son que podré echar al inquilino a los 3 años (pagando abogado y esperando los años del juicio), podré pactar subidas de alquiler altas, un 25% al año por ejemplo (de poco me vale si se permite que el inquilino se marche y no page la nueva renta) y podré echarlo si hay una razón de necesidad (eso ya podía hacerlo antes pues lo pongo siempre en el contrato).
Yo soy casero e inquilino, y considero que esta reforma es una burla a la inteligencia, un claro paso hacia atrás en la seguridad contractual para ambas partes.
#113 Como casero, no me viene nada pero nada bien tener que buscar nuevos inquilinos, me supone largos desplazamientos y tiempo del que no dispongo. Yo firmo contratos de 4 años (me conviene más que poner 5), y si el inquilino no los cumple entonces tendrá que indemnizarme, salvo que haya habido una causa justa para irse del piso. Ahora con la reforma se pueden marchar a los dos meses de empezar y da igual lo que hayamos firmado, mi unica garantia será que el inquilino cumpla su palabra, si es un jeta se saldrá con la suya y no podre ni tan siquiera amenazarle con juicios (eso siempre me ha bastado para que se cumpla el contrato).