#36 El pago ha de hacerse en la forma, lugar y medio especificado en el contrato (que será transferencia o ingreso en cuenta). Solo si por causas imputables al arrendador no pudiera realizarse el pago en la forma acordada, se podrá consignar judicialmente. Además, ya se ha dicho antes, si hay disconformidad con la renta se ha de pagar la cantidad no disconforme (también en la forma pactada).
La disconformidad con la renta no es una causa que imposibilite el pago, sobre todo si no se aprecia una subida injustificada respecto de anteriores rentas. Por lo tanto, consignar puede entenderse como una actuación dilatoria del pago y consecuentemente podría considerarse un incumplimiento.
Francamente yo no recomendaría a ningún inquilino "hacer huelga" de pagar la renta.
Cuando al justiciable le conceden o deniegan la justicia gratuita lo normal es que el pleito haya terminado (tardan muchísimo en resolver). No te digo nada en pagar, normalmente 5 o 6 meses más. Y cuando se deniega la JG, son los abogados los que tienen que dirigirse al cliente para que pague, y créeme, lo normal es que no pague y el abogado termine sin cobrar un duro.
Es una de las reivindicaciones que se piden por el colectivo para la mejora del turno de oficio.
#32 Tengo mis dudas de si las agencias inmobiliarias (en cuanto su director técnico es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, API, que debe estar colegiado) deben proporcionar hojas de reclamaciones.
Por otro lado, salvo que el contrato dijera otra cosa, no corresponde a la agencia, sino al propietario o arrendatario de la vivienda, el alta en los suministros.
En todo caso, SIEMPRE (con o sin reclamación ante Consumo) puedes reclamar judicialmente sin abogado ni procurador cuando la cuantía es inferior a 2000 Euros.
La hoja de reclamaciones es obligatoria en todos los establecimientos comerciales, excepto en aquellos cuyo objeto exija la colegiación a su titular (abogados, procuradores y otros similares, cuyas quejas se tramitan a través de sus respectivos colegios profesionales).
Si un establecimiento no entrega de inmediato la hoja de reclamaciones, solo cabe llamar a la policía local e interponer (en ese acto) denuncia. Al establecimiento le sale más caro no tenerla, pues es sanción segura, con independencia de la reclamación.
La hoja de reclamaciones de presenta ante la Unidad de Consumo (su nombre cambia según cada Comunidad Autónoma). La empresa puede allanarse, proponer solución amistosa, no comparecer (por no estar adherida al sistema arbitral de consumo) u oponerse. En caso de no haber allanamiento o acuerdo, Consumo no va más allá y comunica al consumidor que tiene libre y expedita la vía judicial.
En dicha vía judicial (a la que llegamos por no comparecer, no llegar a acuerdo o no haber hoja de reclamación) no es obligatorio abogado ni procurador en cuantías inferiores a 2000 Euros. Se trata de un juicio Verbal: el consumidor debe aportar con la demanda (un simple formulario que te dan en los juzgados o puede redactar uno mismo) todas las pruebas (ticket, factura). Pocas veces se celebra juicio (solo si es necesaria la intervención de testigos y cuando el juzgado lo considere imprescindible).
Si el consumidor lleva razón, gana siempre según mi experiencia. Y si el consumidor ha seguido los pasos descritos y va con abogado, probablemente impongan las costas al establecimiento (que seguro va con el típico Letrado cuñao de la gestoría).
Hay que reclamar más, pero nos da mucha pereza hacerlo.
#88 Incorrecto.
La aseguradora del vehículo conducido por un conductor borracho será la que indemniza a las víctimas. Posteriormente, la aseguradora podrá repetir contra el conductor y subsidiariamente contra el propietario del vehículo.
El consorcio no pinta nada aquí.
¿Es posible una pandemia que estuviera provocada por alguno de los virus causantes de fiebres hemorrágicas? ¿O por algún otro virus con letalidad muy alta, digamos superior al 25%?
#8 Me da que muchas de las cenas de Navidad previstas para mediados de diciembre o más adelante se van a cancelar o al menos se van a restringir dramáticamente el número de comensales, así que me parece hasta bien que se estén adelantando.
P.S.: Yo tengo las vacaciones de verano reservadas desde octubre.
#118 Quien crea que en esta vida la tecnología blockchain va a sustituir a los notarios, lo lleva claro.
No digo que la tecnología no sirva para ello, pero tened por seguro que ninguno de los que estamos aquí va a ver la desaparición de las funciones del notario en favor de blockchain. Se requeriría para ello un cambio tan profundo de la legalidad que es imposible que suceda en décadas.
#28 En las múltiples y diversas plagas y pandemias ocurridas en la antigüedad no había antibióticos, viajes ni ataques a la naturaleza, y dichas plagas arrasaron con la gente, en muchas ocasiones de forma más catastrófica que en esta pandemia.
No digo que la actuación humana no tenga nada que ver, pero la guerra virus vs humanos se lleva librando por muchos miles de años. Es algo natural que seguirá ocurriendo hasta que los virus ganen.
#181 Tienes razón, no había visto que tienen una hija menor y a fin de cuentas estaríamos ante una ejecución hipotecaria, por lo que no cabría el desahucio o al menos no sería tan sencillo.
Lo normal (dentro de lo anormal que es este caso) es que el Santander complete el embargo y se quede con la vivienda, para después vendérsela a la pareja con su correspondiente hipoteca. Pero, ¿qué hará Bankinter mientras tanto? Mientras la CV no se declare nula (y solo podría declararse nula en otro procedimiento, y a ver quién es el guapo que lo inicia), Bankinter podría exigir seguir cobrando su hipoteca (que repito, no es nula hasta que un Juzgado así lo declare). Lo bueno para la pareja es que si no la pagan igual no les pasaría nada ya que Bankinter no podría ejecutarla (Santander se opondría alegando mejor derecho) y, en todo caso, al final de todo, la ejecución de Bankinter sería tan nula como la hipoteca de que dimana.
Dado que el Michel este está en ignorado paradero y la vía penal está sobreseída, todo tendrá que resolverse en vía civil.
No sé si alguien lo ha apuntado, pero a mi entender la compraventa es nula al haberse producido con engaño suficiente para alterar por completo el consentimiento del comprador (si no se le oculta que hay carga hipotecaria, no hubiera accedido a comprar). Y si la CV es nula, también lo es la segunda hipoteca constituida sobre la vivienda, ya que los deudores (hipotecados) no eran dueños de la finca y no podían constituir cargas sobre la misma.
En conclusión, salvo mejor criterio, la vivienda sigue siendo propiedad del tal Michel y está gravada con la hipoteca de este (Santander), nada de lo que pasó después existe ni surte efecto alguno: Ni compraventa, ni hipoteca de Bankinter.
La consecuencia es que esta pareja debería devolver el importe que le prestó Bankinter (deduciendo lo que ya han devuelto, y todo en concepto de principal, ya que al no haber hipoteca no se han generado intereses) y no son dueños de la vivienda, lo es el tal Michel, que será el ejecutado por el Santander. Como la pareja habita la casa, los echarán cuando se ejecute el embargo, que difícilmente podrán evitar al no contar con título hábil para el uso de la vivienda.
Eso sí, a posteriori los daños y perjuicios sufridos por la pareja (la cantidad que tengan que devolver, lo invertido en obras en la vivienda, los tremendos daños morales, etc) se los deberá comer el notario, o mejor dicho su aseguradora de responsabilidad civil, ya que la negligencia parte indudablemente del notario al haber declarado la finca libre de cargas en escritura pública. Y luego, que el notario repita frente al Michel.
#70 Si lees los comentarios del post de Francis Villatorio, él mismo responde a esta cuestión:
depende del kit de PCR que se use (se diferencian por los cebadores, o primers, trozos de genes que usan para la detección). Hasta donde me consta, el único test de PCR afectado se llama TaqPath (no se vende en España, aunque sí se vende en Reino Unido), que se suele usar para analizar muestras de saliva; TaqPath usa tres cebadores para las proteínas S, ORF1b y N; resulta que el cebador para la proteína S incluye la región H67-V70, con lo que su deleción en la nueva variante hace que este kit no pueda detectar la proteína S, solo pudiendo detectar las proteínas ORF1b y N. Así se reduce su sensibilidad y pueden aparecer algunos falsos negativos (quienes serían detectados por la presencia de S y ORF1b, o S y N, pero no afectaría a quienes fuesen detectados por S, ORF1b y N, y por ORF1b y N). Quizás también afecte a algún otro kit, pero no me consta.
Por cierto, los kits de test RT-PCR más usados en Reino Unido pueden detectar la nueva variante sin ninguna dificultad.
Juego en xbox Series S y tras casi 20 horas de juego no he encontrado ni un solo bug y apenas un par de glitches sin mayor importancia. Como en todo juego de esta envergadura hay que pulir algunas cosillas, pero desde luego yo estoy rendido a esta obra maestra.
Todavía es pronto para compararlo con The Witcher 3 o Skyrim, mis favoritos all-time. Cuando dentro de unos meses llegue la versión next-gen ya veremos dónde queda.
Por cierto, ¿lo tenéis ya actualizado a la v1.04? Parece que han arreglado muchas cosas con el último parche.
#202 El mejor comentario de todo el hilo. Llevo jugando con PC también desde finales de los 80 (antes, Commodore 64). Mi PC actual es ya muy veterano con un i5-4460 y una 1060 en una preciosa caja que parece un subwoofer y puedo exhibir en el salón, y a día de hoy todavía me permite jugar a casi todo de forma bastante aceptable. Jamás he tenido consola e incluso juré que nunca me compraría una. El verano pasado conocí el GamePass y me hice del de PC, lo he mantenido hasa que ha salido de la beta (costaba 4€ / mes). Y en ese momento decidí comprarme la Xbox Series S (299€) y pasarme a GamePassUltimate (que al final me ha salido a 3€ y poco durante 3 años, lo mismo que me costaría si sigo solo con el de PC).
No abandonaré el PC, pero ahora seré cauto antes de comprar otro (ya no cabe actualizarlo, hay que cambiarlo todo) y tiraré con la Xbox al menos hasta octubre de 2023, momento en que se me agotará el Game Pass y evaluaré la situación.
Coste de la consola + GamePass 3 años = 410 Euros. Y ojo, con el GamePass también puedo jugar en PC y en Android.
¿Cuánto me costaría hoy un PC mínimamente decente? ¿Cuánto me duraría la gráfica antes de empezar a petardear en juegos nuevos?
Las consolas serán un robo o no, según cómo se mire.
La disconformidad con la renta no es una causa que imposibilite el pago, sobre todo si no se aprecia una subida injustificada respecto de anteriores rentas. Por lo tanto, consignar puede entenderse como una actuación dilatoria del pago y consecuentemente podría considerarse un incumplimiento.
Francamente yo no recomendaría a ningún inquilino "hacer huelga" de pagar la renta.