#118 Ante impagos y ocupaciones, puede que si. Ante caseros que reclaman que los inquilinos les mantengan el piso como nuevo... no lo veo necesario. De todas formas tal medida provocaría un aumento del mercado de alquiler que desplomaría los precios. Tú como casero, perderías mucho más dinero del que pudieras ganar con fianzas de pisos "destrozados".
#113 El verdadero problema es que en España la vivienda es un negocio. Lo de los pisos sin alquilar y muchos otros problemas se solucionaría si crujieran a impuestos a quien tenga casa vacías sin usar ni alquilar.
#114 Te notifico un mes antes la baja del contrato y un mes después queda rescindido. No me vas a tener en alquiler toda la vida por que no quieras firmar la entrega de llaves.
#110 Cómo no el PP con el resto de partidos en contra ayudando a gente como tú. Ya podrían sacar una ley donde obliguen a caseros a presentar las facturas de los arreglos que supuestamente hacen cuando se quedan la fianza... que ni eso.
De todas formas a un tipo como tu no le dejo la fianza a deber ni loco. Como mucho cuando me voy
cambio la cerradura y no te doy las llaves hasta que no me devuelvas la fianza.
#109 Entiendo que demandes por el impago, pero...sin haber devuelto la fianza ¿también reclamas por los desperfectos? Lo quieres todo tú.
Creo que lo que no entiendes es que , igual que a ti te da igual la posibilidad de que te demande un inquilino. (Como este último al que ni avisas de que no le vas a devolver la fianza), a mi me dan igual las amenazas de demandas del casero.
La experiencia me dice lo que debo hacer.
Sólo en los dos últimos años:
Mi hermana por miedo a hacer lo que te comento, la casera le dijo que todo muy bien pero finalmente se ha quedó sin fianza.... por la cara.
Un amigo, trabajando 1año en Barcelona, viviendo en un piso que sólo ha usado para dormir entre semana (por trabajo): el casero se ha quedado un mes (750€) y da gracias.
Los dos lo tienen claro, les pasa una vez, pero no dos.
#105 La sentencia la puedes encontrar googleando.
Un desahucio por impago se resuelve en 3 o 4 meses. Te interesa este artículo: www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2013/11/28/693837-cuando-.
Lo que se consigue sin pagarte los últimos meses es ponerte en la misma situación en la que pones tú a tus inquilinos. Solo que tu dejas sin fianza (más de mil € habitualmente) y, en este caso, el inquilino te deja sin el pago de los supuestos daños, pintar la casa, cubrir alcayatas y comparte muebles usados (me sorprendería si la sentencia llega a demostrar más de 500€ de arreglos).
En definitiva ¿A cuantos inquilinos les ha merecido la pena demandarte?-> los mismos que te va a merecer a ti demandar.
#98 No hace falta que me desahucies, dejo de pagar los 3 meses últimos meses y ya me voy yo, no te da tiempo a desahuciar. Me demandas por 3 meses de alquiler pero pero me debes 3 meses de fianza. En cualquier caso qué pierdes, la fianza no es tuya y si la quieres te la ganas y demanda, me parece justo.
Eso si, si piensas que en la demanda vas sacar 4 duros por los agujeros alcayatas en paredes y techo, tienes mucha fe:
Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona nº 663/2010, de fecha 25 de noviembre de 2010:
(…) Gastos de pintura y de reparación puntual del revoco de las paredes.- Han de considerarse como desperfectos derivados del normal uso de la vivienda y no como daños imputables a los arrendatarios tanto los deterioros y suciedad en la pintura de los paramentos y que se haya aplicado ésta en determinadas estancias con colores más o menos estridentes o con dibujos geométricos, que, por su entidad, no pueden sino considerarse como un elemento decorativo al gusto de sus ocupantes, como los agujeros existentes en éstas que en su mayor parte responden, como se indica en la propia acta notarial, a la finalidad de colgar cuadros, estanterías u otros objetos de adorno, por lo que la arrendadora no puede cargar a los mismos con el importe de su reparación (así lo ha entendido este tribunal en resoluciones anteriores, por todas la de 1.6.2007). Ciertamente, existe algún punto (así los que se constatan en las fotografías 36 y 37 del acta) en que la caída del revoco de la pared no puede ser considerada como una simple consecuencia de la realización de los indicados “agujeros” y supone un daño o desperfecto que ha de presumirse (ex art. 1563 CC ) imputable al arrendatario (…)
#92 Por favor, si quieres que tu piso siga como nuevo, no alquiles. Si lo haces, ten en cuenta que el inquilino puede pasarse por el forro tus clausulas abusivas y ampararse en la ley de arrendamientos.
#87 2000€ el que destrozó la casa. Otro que no rompió tanto pero daños superiores a la fianza.. si hablas de daños en muebles habrás pedido 3 meses de fianza... En definitiva, daños bastante menores de 2000€ pero mayores a 3 mensualidades que no se ven y que te compensa contratar a un notario.... En fin, quédate las fianzas que quieras, llama a la gente corta y sin vergüenza pero el que se está quedando un dinero que no es suyo sin dar ni explicaciones eres tu, estafador.
#75 Me gustaría saber cómo se estimó los 2000€... ¿se contó con pintar el piso? ¿Fue un perito del seguro a tasar los agujeros de los muebles de tu abuela que no sabías donde meter? ¿Cuánto sale para ti disimular una alcayata hecha para una lampara?
#84#82 Ese es el problema, que muchos caseros pretendéis que el piso después de años de uso, siga en perfecto estado, a costa de la fianza. Lo que es un fraude. Y la excusa de lo que has firmado en un contrato, no me vale, hay clausulas abusivas que, en todo caso, resuelve la ley de arrendamientos.
#82 Bravo, osea que según tu si en el contrato pone que no se pueden tener perros y encuentras un pelo de perro, te puedes quedar al fianza y punto. Dejas claro que eres uno de esos caseros que busca el beneficio integro del alquiler y ,si encuentras la manera, el beneficio de la fianza también.
#44 Chapeau, lamentablemente no es lo normal. Muchos como @Chihuahua no entienden la parte de destinar una mensualidad para adecentar el piso, lo que pretenden es cobrarlo de la fianza...
Teniendo el dinero en su haber, le toca al inquilino la lucha perdida para que le devuelvan la fianza.
#74 Puedes perder la fianza aunque dejes la casa como estaba. Todo depende de tu casero. Cuando te vas, tienes que confiar en que el casero te la devuelva la fianza. Ahí entra la discusión subjetiva de qué esta roto, qué estaba ya roto, qué considera el casero que debería estar más cuidado. La pasta está en su tejado, así que tienes las de perder. Normalmente no compensa denunciar. Por poner un ejemplo, puede decir que la vitroceramica estaba nueva y tu que no la has limpiado con vitroclen...pues zasca, te quita de la fianza para una vitro nueva. O lo más común, el tema de pintar el piso, lo cual no pienso discutir. En definitiva, como hace mucho inquilino, lo mejor es que se cobre la fianza con los últimos meses de alquiler y que sea el casero el que estudie si
compensa denunciar.
#69 Agujeros a conciencia: para colgar sus cuadros para pasar un cable de red, en definitiva, para vivir. Pero aún así, si no quieres esos agujeros (aunque no seas tu quien vive ahí) ¿Cuánto estimas el coste de poner masilla? ¿No renta dejarlo como nuevo con el año de alquiler que ha pagado el inquilino (como mínimo)?
#4 ¿Qué partes de la casa te han roto que no se vean? Con el dinero que sacas del piso,.. ¿No te compensa tener un seguro y si hay un accidente dar parte? Lo digo para que la gente a la que alquilas el piso no tenga que ir con trapos en las zapatillas para no rallar el parquet y pueda simplemente... usar la casa.
#4 Lo dirás porque eres casero. Con el tema de la fianza, el que está desprotegido es el inquilino que debe abandonar la casa y esperar, con mucha fe, que se la devuelvan. Ahí entra la discusión subjetiva de qué arreglos debe asumir el inquilino. En muchas ocasiones el inquilino se queda con cara de tonto y no le merece la pena ni denunciar. El último caso conocido, 750€ de fianza para pintar, comprar muebles, de una casa en la que un amigo ha estado 1 año viviendo del trabajando a casa y viceversa. Vamos.. que este casero va a dejar la casa más nueva que como la alquiló, y así muchos. Caseros y su avaricia.
#9 ¿Por ser homosexual, por ser mujer? Si tanto trabajas no qué haces escribiendo sandeces en internet. La existencia de elementos como tú ya esta más que demostrada.
#56 Eso le comenté hace años a una compañera de piso que no se creía que se seguía usando. Todo empezó por llamarme rata al comprar aceite de girasol en la compra común, y es que el uso de otros aceites que no sean de oliva tiene sentido en muchos platos, como por ejemplo una Mayonesa suave.
#119 nolonolo 