#16 me autoreferencio con #37

#12 exacto, mi punto de vista en #37

#49 que aventuras? No te pido dinero. Solo clientes. Tú me traes compradores de esos que hay como churros, me dices la zona en que la quieren y yo hago el resto y te pago por ello. Más fácil no tenlo puedo poner.
Puedes sacarte limpios el 5%, con seis clientes te llevas 50k limpios de polvo y paja como mínimo.
Dame clientes.

#44 primero. En lo que llevamos de 2024 se están formando más hipotecas que en el 2023. Raro si el stock se reduce, no?
Segundo. Dime dónde quieres un solar. No te hablo de ciudad, te digo barrio. En el barrio y zona que tú quieras.
En serio, tengo dinero y contactos con los que trabajo cada día. Tú dime dónde tienes los compradores que yo te edifico ahí y te pago por ello. Si son suficientes te pago con un piso.

#46 nunca dije que el stock se redujera y no tengo ningún interés en una operación de ese tipo, soy suficientemente prudente como para no meterme en aventuras empresariales si no soy un buen conocedor de lo que conlleva. No soy promotor, ni constructor ni terrateniente.

#49 que aventuras? No te pido dinero. Solo clientes. Tú me traes compradores de esos que hay como churros, me dices la zona en que la quieren y yo hago el resto y te pago por ello. Más fácil no tenlo puedo poner.
Puedes sacarte limpios el 5%, con seis clientes te llevas 50k limpios de polvo y paja como mínimo.
Dame clientes.

#42 jajajajajajajsjs. Me pones un publirreportaje??
Eres un crack.
Ok. Pues venga. Dime dónde quieres un solar y yo te lo vendo.
Si vendes sobre plano no arriesgas nada. Apalabra el solar, pide un proyecto al arquitecto y dale.
Tienes solares y planes urbanísticos ya proyectados los que quieras.
Dime dónde lo quieres que te lo doy.
Y que no te preocupe la inversión, tú solo dame los compradores. Vamos a pachas.

#43 Para ti la perra gorda, compañero. Vamos a mirar cuántos solares hay y de ahí deducimos que los constructores se arruinan si construyen.

Tela.

https://www.bbva.com/es/economia-y-finanzas/bbva-research-la-presion-de-la-demanda-impulsara-el-precio-de-la-vivienda-en-2024-y-2025-en-espana/

Los permisos para iniciar nuevas viviendas han comenzado el año al alza, con un aumento de los visados entre enero y mayo del 14,8% interanual. No obstante, aunque la tasa de crecimiento es importante, el nivel sigue siendo relativamente bajo. En promedio mensual, tan solo han iniciado unas 10.500 viviendas en los cinco primeros meses de 2024. La falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria condicionan la puesta en marcha de nuevos proyectos.

#44 primero. En lo que llevamos de 2024 se están formando más hipotecas que en el 2023. Raro si el stock se reduce, no?
Segundo. Dime dónde quieres un solar. No te hablo de ciudad, te digo barrio. En el barrio y zona que tú quieras.
En serio, tengo dinero y contactos con los que trabajo cada día. Tú dime dónde tienes los compradores que yo te edifico ahí y te pago por ello. Si son suficientes te pago con un piso.

#46 nunca dije que el stock se redujera y no tengo ningún interés en una operación de ese tipo, soy suficientemente prudente como para no meterme en aventuras empresariales si no soy un buen conocedor de lo que conlleva. No soy promotor, ni constructor ni terrateniente.

#49 que aventuras? No te pido dinero. Solo clientes. Tú me traes compradores de esos que hay como churros, me dices la zona en que la quieren y yo hago el resto y te pago por ello. Más fácil no tenlo puedo poner.
Puedes sacarte limpios el 5%, con seis clientes te llevas 50k limpios de polvo y paja como mínimo.
Dame clientes.

#40 jajajajs si la obra que sale se vende al 90% no debería de haber solar vacío sin una grúa.
Metete en el sector. Verás la ostia que te comes.
Cuando acabes tu edificio, al lado vas a tener uno a la venta un 35% más barato y reformado con los gustos y calidades que quieren los propietarios y con todo nuevo, fontanería, electricidad, aislamiento... Todo nuevo y con mejores calidades.
Si quieres vender obra nueva, dedícate al lujo. Si no vas a tardar en vender.
Nadie, repito, nadie, compra sobre plano ya, a menos que sea gilipollas.

#41 primer enlace que he encontrado en google:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/13/817107-vivienda-de-obra-nueva-un-futuro-prometedor-pero-con-un-crecimiento-moderado

Analizando datos del INE; Garriga destaca el aumento de compraventas de vivienda nueva en un 20,8% interanual. El experto justifica esta subida ya que estas propiedades fueron reservadas en 2023 y 2022, y ahora han sido formalizadas mediante escrituras. “Todo lo que se construye se vende, aunque el precio sea superior”.

----

Esta diferencia se justifica por dos factores: el primero la demanda tan fuerte que hay y la baja oferta, haciendo que todo lo que se construya se venda.

----

Venga otro enlace más: https://www.epe.es/es/activos/20231228/vivienda-obra-nueva-2024-96270279

"La mayoría de las nuevas promociones se ponen en marcha cuando las viviendas ya están prevendidas. Es como 'construir por encargo'. Mientras, aquellas que no están prevendidas, el poco endeudamiento de los promotores permite venderlas cuando se dé el momento",

----

"El mercado sigue marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, que posibilita unas ratios de ventas muy buenas. En nuestro caso, tenemos más del 70% de nuestro producto vendido sobre plano",

#42 jajajajajajajsjs. Me pones un publirreportaje??
Eres un crack.
Ok. Pues venga. Dime dónde quieres un solar y yo te lo vendo.
Si vendes sobre plano no arriesgas nada. Apalabra el solar, pide un proyecto al arquitecto y dale.
Tienes solares y planes urbanísticos ya proyectados los que quieras.
Dime dónde lo quieres que te lo doy.
Y que no te preocupe la inversión, tú solo dame los compradores. Vamos a pachas.

#43 Para ti la perra gorda, compañero. Vamos a mirar cuántos solares hay y de ahí deducimos que los constructores se arruinan si construyen.

Tela.

https://www.bbva.com/es/economia-y-finanzas/bbva-research-la-presion-de-la-demanda-impulsara-el-precio-de-la-vivienda-en-2024-y-2025-en-espana/

Los permisos para iniciar nuevas viviendas han comenzado el año al alza, con un aumento de los visados entre enero y mayo del 14,8% interanual. No obstante, aunque la tasa de crecimiento es importante, el nivel sigue siendo relativamente bajo. En promedio mensual, tan solo han iniciado unas 10.500 viviendas en los cinco primeros meses de 2024. La falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria condicionan la puesta en marcha de nuevos proyectos.

#44 primero. En lo que llevamos de 2024 se están formando más hipotecas que en el 2023. Raro si el stock se reduce, no?
Segundo. Dime dónde quieres un solar. No te hablo de ciudad, te digo barrio. En el barrio y zona que tú quieras.
En serio, tengo dinero y contactos con los que trabajo cada día. Tú dime dónde tienes los compradores que yo te edifico ahí y te pago por ello. Si son suficientes te pago con un piso.

#46 nunca dije que el stock se redujera y no tengo ningún interés en una operación de ese tipo, soy suficientemente prudente como para no meterme en aventuras empresariales si no soy un buen conocedor de lo que conlleva. No soy promotor, ni constructor ni terrateniente.

#33 pues dime cuál es tu ciudad y te digo sitios de sobra en los que puedes construir.
Vives en una ficción.
La obra nueva no es rentable.

#35 de igual manera que un panadero no hace en una noche todo el pan que podría vender en toda su vida, entiendo que los constructores construyen de acuerdo a la demanda.

Insistes en decir que hay muchos solares, pero eso no demuestra absolutamente nada.

Lo que vuelvo a decirte es que obra nueva que sale, obra que está vendida al 90% sobre plano.

Eso no significa que los constructores agarren todo solar sobre la superficie del planeta y se pongan a construir, sería un planteamiento absurdo.

Es como si me dices que un bar no es rentable porque hay muchos locales cerrados. No hay ninguna relación entre una cosa y la otra.

En tu mundo entonces hay cero construcción, porque claro hay tantísimo stock que no tiene sentido construir absolutamente nada.

En la realidad se sigue construyendo y se sigue vendiendo prácticamente todo sobre plano.

Eso sí, se construye con mucha más planificación a como se hacía durante la burbuja.

#40 jajajajs si la obra que sale se vende al 90% no debería de haber solar vacío sin una grúa.
Metete en el sector. Verás la ostia que te comes.
Cuando acabes tu edificio, al lado vas a tener uno a la venta un 35% más barato y reformado con los gustos y calidades que quieren los propietarios y con todo nuevo, fontanería, electricidad, aislamiento... Todo nuevo y con mejores calidades.
Si quieres vender obra nueva, dedícate al lujo. Si no vas a tardar en vender.
Nadie, repito, nadie, compra sobre plano ya, a menos que sea gilipollas.

#41 primer enlace que he encontrado en google:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/13/817107-vivienda-de-obra-nueva-un-futuro-prometedor-pero-con-un-crecimiento-moderado

Analizando datos del INE; Garriga destaca el aumento de compraventas de vivienda nueva en un 20,8% interanual. El experto justifica esta subida ya que estas propiedades fueron reservadas en 2023 y 2022, y ahora han sido formalizadas mediante escrituras. “Todo lo que se construye se vende, aunque el precio sea superior”.

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Esta diferencia se justifica por dos factores: el primero la demanda tan fuerte que hay y la baja oferta, haciendo que todo lo que se construya se venda.

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Venga otro enlace más: https://www.epe.es/es/activos/20231228/vivienda-obra-nueva-2024-96270279

"La mayoría de las nuevas promociones se ponen en marcha cuando las viviendas ya están prevendidas. Es como 'construir por encargo'. Mientras, aquellas que no están prevendidas, el poco endeudamiento de los promotores permite venderlas cuando se dé el momento",

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"El mercado sigue marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, que posibilita unas ratios de ventas muy buenas. En nuestro caso, tenemos más del 70% de nuestro producto vendido sobre plano",

#42 jajajajajajajsjs. Me pones un publirreportaje??
Eres un crack.
Ok. Pues venga. Dime dónde quieres un solar y yo te lo vendo.
Si vendes sobre plano no arriesgas nada. Apalabra el solar, pide un proyecto al arquitecto y dale.
Tienes solares y planes urbanísticos ya proyectados los que quieras.
Dime dónde lo quieres que te lo doy.
Y que no te preocupe la inversión, tú solo dame los compradores. Vamos a pachas.

#43 Para ti la perra gorda, compañero. Vamos a mirar cuántos solares hay y de ahí deducimos que los constructores se arruinan si construyen.

Tela.

https://www.bbva.com/es/economia-y-finanzas/bbva-research-la-presion-de-la-demanda-impulsara-el-precio-de-la-vivienda-en-2024-y-2025-en-espana/

Los permisos para iniciar nuevas viviendas han comenzado el año al alza, con un aumento de los visados entre enero y mayo del 14,8% interanual. No obstante, aunque la tasa de crecimiento es importante, el nivel sigue siendo relativamente bajo. En promedio mensual, tan solo han iniciado unas 10.500 viviendas en los cinco primeros meses de 2024. La falta de suelo finalista, la escasez de mano de obra y la incertidumbre regulatoria condicionan la puesta en marcha de nuevos proyectos.

#32 jajajajaja donde? Te pongo un solar mañana mismo para que lo hagas.

#27 si. Sobra stock. Te lo digo y te lo repito.
Quieres arruinarte? Haz una promoción inmobiliaria. Vas a construir y la mayoría de clientes potenciales se va a comprar un piso en la misma zona, lo reformará y dejará a su gusto y al final por 40k menos de lo que tendrías que cobrarle por la nueva promoción. Y tú piso nuevo, se va a quedar vacío.
Si vas a construir, que sea de lujo y vivienda unifamiliar. Ahí puedes sacar rentabilidad. Pero te repito. Tienes mucha más comprando y reformando en suelos urbanos. Y por qué???? Porque sobra stock.
En mi entorno 5 personas compraron piso en los últimos dos años, ninguno obra nueva. La mitad de ellos para sacar pasta, no para vivir. Compra, reforma y tienes que ver lo cuquis que son los pisos.
Todos ellos compraron en la zona que querían
La única solución para la vivienda es topar alquileres y limitar y grabar con tasas más altas las licencias vut. Y no hay otra. Lo de construir es el cuento que sale de Génova 13 pq no les sale de la polla aplicar políticas de vivienda efectivas, pq son ellos los que tienen las competencias.
El principal rublo de inversión en España es el mobiliario, debido a la especulación. O se corta eso, o da igual lo que hagas y lo que construyas.
Sobran pisos vacíos.

#30 En España se sigue comprando sobre plano, al menos lo que yo conozco. No se construye para vender después, construyes con todo vendido (o un 90% vendido, vamos).

#32 jajajajaja donde? Te pongo un solar mañana mismo para que lo hagas.

#30 Sobran pisos vacíos de mierda que nadie quiere porque tienen calidades ínfimas. En eso estoy totalmente de acuerdo.

La especulación reformando pisos tiene más años que la baranda del río, se hacía ya durante la burbuja inmobiliaria (conozco varios casos que se dedicaban profesionalmente a ello).

En mi ciudad, obra nueva, obra que está vendida antes de que ni siquiera hayan empezado a llevar la maquinaria.

#33 pues dime cuál es tu ciudad y te digo sitios de sobra en los que puedes construir.
Vives en una ficción.
La obra nueva no es rentable.

#35 de igual manera que un panadero no hace en una noche todo el pan que podría vender en toda su vida, entiendo que los constructores construyen de acuerdo a la demanda.

Insistes en decir que hay muchos solares, pero eso no demuestra absolutamente nada.

Lo que vuelvo a decirte es que obra nueva que sale, obra que está vendida al 90% sobre plano.

Eso no significa que los constructores agarren todo solar sobre la superficie del planeta y se pongan a construir, sería un planteamiento absurdo.

Es como si me dices que un bar no es rentable porque hay muchos locales cerrados. No hay ninguna relación entre una cosa y la otra.

En tu mundo entonces hay cero construcción, porque claro hay tantísimo stock que no tiene sentido construir absolutamente nada.

En la realidad se sigue construyendo y se sigue vendiendo prácticamente todo sobre plano.

Eso sí, se construye con mucha más planificación a como se hacía durante la burbuja.

#40 jajajajs si la obra que sale se vende al 90% no debería de haber solar vacío sin una grúa.
Metete en el sector. Verás la ostia que te comes.
Cuando acabes tu edificio, al lado vas a tener uno a la venta un 35% más barato y reformado con los gustos y calidades que quieren los propietarios y con todo nuevo, fontanería, electricidad, aislamiento... Todo nuevo y con mejores calidades.
Si quieres vender obra nueva, dedícate al lujo. Si no vas a tardar en vender.
Nadie, repito, nadie, compra sobre plano ya, a menos que sea gilipollas.

#41 primer enlace que he encontrado en google:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/05/13/817107-vivienda-de-obra-nueva-un-futuro-prometedor-pero-con-un-crecimiento-moderado

Analizando datos del INE; Garriga destaca el aumento de compraventas de vivienda nueva en un 20,8% interanual. El experto justifica esta subida ya que estas propiedades fueron reservadas en 2023 y 2022, y ahora han sido formalizadas mediante escrituras. “Todo lo que se construye se vende, aunque el precio sea superior”.

----

Esta diferencia se justifica por dos factores: el primero la demanda tan fuerte que hay y la baja oferta, haciendo que todo lo que se construya se venda.

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Venga otro enlace más: https://www.epe.es/es/activos/20231228/vivienda-obra-nueva-2024-96270279

"La mayoría de las nuevas promociones se ponen en marcha cuando las viviendas ya están prevendidas. Es como 'construir por encargo'. Mientras, aquellas que no están prevendidas, el poco endeudamiento de los promotores permite venderlas cuando se dé el momento",

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"El mercado sigue marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, que posibilita unas ratios de ventas muy buenas. En nuestro caso, tenemos más del 70% de nuestro producto vendido sobre plano",

#77 pero que no digo que sean malos coches, simplemente todavía están por detrás de los europeos.