Si alquilar vivienda es tan mal negocio que la rentabilidad siendo muy optimista es del 5%. (Siendo muy optimista y que no tengas ningun problema)
Creer como #10 que comprar pasivo y aguantarlo, es peor negocio aun. Que unos pocos fondos de inversion lo hagan comprando pisos en lotes al 50% del valor, no es el 100% del mercado y ni quiera influye poruqe no es mas del 5% de los inmuebles disponible. #38 Gracias por mencionar lo obvio, el mercado NO te obliga a alquilar, seria decir como que el gobierno TE OBLIGA A arriesgar tu dinero. Estarias contento si el gobierno saca una ley que te obliga poner tu pension obligatorio en un fondo de inversion privado POR LEY?
Por eso que hay pisos vacios.
#40 EN #10 has dicho El problema ... es que el que tiene un piso puede aguantar sin alquilarlo hasta que se alquile por lo que sea.
Se llama oferta y demanda. Si no hay pisos mas barato la gente salta a la siguiente rango de precios.
#10 Todo lo que estás diciendo sólo demuestra que hay más demanda que oferta. El que está metido en un cuchitril y busca algo mejor también es un demandante. De algún lado tienen que salir cuando se anuncia un piso y aparecen 20 personas (dentro de poco estaremos como en el norte de Europa, con entrevistas grupales y careos entre los solicitantes para encontrar compañero de piso). Lo que importa de cara a fijar el precio es la competencia entre esos demandantes. Que haya algún piso más que gente en Madrid es irrelevante para los precios. La gente no son piezas de tetris que se colocan donde caigan y ya está.
#10El problema te lo explican en otro comentario, es que el que tiene un piso puede aguantar sin alquilarlo hasta que se alquile por lo que sea.
Pero que corto de miras sois. Se han preguntado porque alguien que tiene un piso vacio renuncia a por ejemplo a 10000 euros al año, suponiendo un alquiler de 830 euros al mes?
Creeis de verdad que alguien aguanta 4-5 anos con un piso vacio que compro en 200K porque lo vendara "ganando"?
Creeis que esa persona renunciaria a 10K al año = 50K en 5 años suponiendo que venda el mismo piso con ganancias igualmente.
No teneis ni idea de como funciona el mercado ni que esta pasando y se agarran a argumentos simples.
Preguntale a alguien que no ponga un piso en alquiler y te dira el porque.
Por cierto yo soy uno de esos que tine un piso en el centro de Barcelona vacio y vivo en otro pais. Voy de vez en cuando, se lo dejo amigos regularmente que van a vacacionar y tengo 3K listos y el telefono de Desokupa.
Que mierda y asqueroso capitalista especulador que soy.
#10 que no te vale fuera de Madrid? Busca en ciudades medianas o a apenas 30 km de una ciudad mediana y compara precios, a mucha gente le gusta vivir hacinada en zonas deprimentes, para mi gusto ojo, y que conseguirian encontrar cosas mejores con más metros por la mitad.
#10 También hay mucho casero que es imbécil y no sabe multiplicar. Dicen: por menos de 800€ no lo alquilo. Y se están seis meses con el piso vacío. Y no se dan cuenta de que de haberlo alquilado a 700€, habrían ganado 4200€ en esos seis meses. La diferencia, 100€/mes, sólo la recuperarían después de 42 meses alquilado a 800€.
De esos conozco a alguno, y no les entra en la cabeza que recuperar un mes perdido de alquiler les cuesta medio año.
#10 No vivo en Madrid (ni me gustaría), pero dices que 25000 pisos en alquiler es mucha más oferta que demanda, ¿Tienes datos sobre la demanda de pisos? Por lo que conozco de familiares que viven allí es difícil encontrar un piso para alquilar, hay muchísimos interesados en alquilar algo y siempre comentan la dificultad de encontrar algo. De hecho hay unas 30 mil personas a la espera de un alquiler social...
Aquí dicen que de 2001 a 2011 el % de vivienda vacía en Madrid bajó un 14% (no hay datos más actuales). El número de viviendas vacías en Madrid no parece haber subido, pero sí su población (unas 200 mil personas aproximadamente por lo que he leído). www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/02/08/788941-viviend
Copio: Si en Madrid capital, el stock entre 2001 y 2011 se rebajó un 14,2%, en el cinturón sur de la región las caídas fueron aún mayores Móstoles (-61,1%), Alcorcón (-49,8%) Fuenlabrada (-37,8%), Parla (-31,1%) Leganés (-29%). A estas, se unen otros municipios destacados como Alcobendas (-21,2%) o Alcalá de Henares (-22,9%). Aunque entre las ciudades más pobladas de la Región de Madrid también hay incrementos como en Torrejón de Ardoz (12%) o Getafe (0,5%).
#98 No bajan por la intervencion estatal. Como no bajaron mucho tras 2008, los politicos son casi todos grandes tenedores inmobiliarios y protegen sus inversiones
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