#34 Puedes ver el video de #28 Hace un tiempo vi el programa de Cazadores de mitos en el que intentan abrir una puerta del coche dentro del agua, o bien bajar el cristal de la ventanilla (tanto eléctrica como manivela), los métodos más efectos fueron el de golpear el cristal con un martillo (esos rojos que tienen los autobuses) y el de un punzón marcador. No obstante, tiene mucho mérito lo de esta chica.
#105 Valora lo que has gastado y que cubren esos 30 mil que te ofrecen. Decide con eso, sin pensar en el piso, ahora mismo el piso es sólo dinero. Cuanto has puesto tú y cuanto está dispuesto a darte Cajasur. Suerte.
#103 Chicoboy, tienes un abogado que te ha llevado muy correctamente el pleito contra la promotora. Vete a verlo, siéntate con él, que es él quien conoce realmente el tema y déjate aconsejar por el profesional al que estás pagando. Yo estoy hablando medio de oídas, no tengo los elementos suficientes para conocer en profundidad el tema que estás explicando, si te diera un consejo, sería malo porque no estaría bien fundamentado. Sácate de la cabeza una cosa, eso sí, la justicia no es justa, la justicia simplemente se adecua y aplica a unas leyes que pueden ser justas o injustas. Siéntate con tu abogado y dile que te explique las cosas con tranquilidad como si fueras un niño de diez años. Que te diga que caminos tienes abiertos, a qué te puede llevar cada uno, cómo ve él cada uno de esos caminos y luego tú toma la decisión. Mucha suerte y ánimo.
#90, te ha contestado perfectamente #93, no digas tonterías ni confundas a la gente si no tienes ni idea, que luego hay leyendas de un amigo que tuvo un primo que su amigo le consiguió esto y lo otro. Vamos a ver, si me traban la vivienda con un embargo y tengo una hipoteca previa, aunque pague religiosamente la hipoteca el titular del embargo puede ejecutarlo, y obligatoriamente el bien va a salir en subasta pública en la que el dinero que se saque va a estar destinado a pagar el préstamo hipotecario, y en el caso de que sobre algo, irá a pagar las cargas posteriores, que en este caso sería el embargo. Si sobrara algo más, iría para el propietario de la vivienda.
De verdad te pido que no mientas, porque cuando se subasta el bien se liquidan TODAS las cargas registrales, aunque no haya habido suficiente dinero en la subasta para cubrirlas.
#91, de todas formas, si como dices Cajasur ya ha ejecutado la hipoteca, no pesa sobre las viviendas carga alguna, y eso debería constar en el Registro de la propiedad, pero creo que #80 ha dicho que en el registro siguen estando las viviendas a nombre de la empresa y siguen pesando sobre ellas los embargos.
#26 ¿Y no puedes ejecutar el embargo? Asesorate bien, que te merece la pena. Lo suyo sería que desahuciases a Caja Sur, que les embargases hasta la sucursal. Mucha suerte. (el único deshaucio que sería una alegría)
#80 Chicoboy, Cajasur seguramente ya ha ejecutado esta hipoteca y los datos registrales en este momento no reflejan la realidad. Acostumbra a ser normal, hay un lapso de tiempo entre que el banco se adjudica en un procedimiento concursal o hipotecario un bien y lo inscribe como suyo en el Registro. Pero si Cajasur está actuando como tú dices seguramente es porque ya le pertenece. Sería absurdo que intentará vender viviendas que no tiene adjudicadas y te aseguro que los bancos y cajas si algo no hacen es ser absurdos, siempre tienen detrás leyes que les amparan. Así que no le des demasiada importancia a quien aparezca en este momento como propietario de la finca, por lo que cuentas el propietario real es Cajasur. Cajasur o bien no inscribe porque el juzgado no le ha dictado el Auto de adjudicación (con los testimonios correspondientes)o no lo hace porque con la reseña de hipoteca ya le está indicando a cualquiera que ostenta un derecho preferente sobre esta finca y no tiene una prisa registral por hacerlo.
En cuanto lo inscriban, tus cargas, que son posteriores, desaparecerán como lágrimas en la lluvia y tal. Unicamente, y en el caso de que existiera sobrante, tendrías un derecho preferente sobre éste por encima de otros posibles deudores.
Con los datos que ofreces, y sin poder entrar en detalle, es muy improbable que ostentes ningún derecho argumentable judicialmente frente a Cajasur. Por lo que he entendido compraste o reservaste sobre plano al promotor. El terreno fue dividido horizontalmente y el promotor, además de pediros un adelanto a vosotros, solicitó un préstamo a Cajasur para poder construir. Cajasur concedió ese préstamo asegurándolo con una garantía hipotecaria sobre las fincas ya inscritas pero que tenían que construirse. Tu litigio es con la promotora, muy difícilmente podrás implicar a Cajasur, que es también un deudor de la promotora, pero con un derecho a cobrar preferente al tuyo pues su crédito lo protegieron con la garantía hipotecaria constituida sobre las fincas.
Pero como me he cansado de decir, deja de pedir consejo aquí y consulta con tu abogado. Yo no me pongo hablar sobre cirugía, ni sobre ingeniería, ni sobre peluquería y maquillaje porque yo no me dedico a esto. Tu abogado se dedica a esto, siéntate con él y que te aclare las cosas, poca ayuda, más que el apoyo moral (ojo que eso ya es importante) te pueden dar personas legas en derecho y no especialistas en inmobiliario/hipotecario.
#33 creo que hay un error en tu planteamiento. Te pongo un ejemplo (tengo nociones sobre embargos y como se ejecutan)
Yo tengo una casa hipotecada en cajasur (seria el caso de la constructora). En mis negocios personales alguien me da 40.000 euros y al no entregarle el bien pactado vamos a jucio, alli un juez dictamina un embargo por esa cantidad sobre mi casa. No olvidemos que la casa tiene una hipoteca en cajasur.
Si yo sigo pagando religiosamente la hipoteca a cajasur la casa no iria a subasta, el beneficiado del embargo tendria que esperar a que yo vendiera la finca para recuperar el dinero. Pero este no es el caso.
Si yo no pago la hipoteca (se supone que es el caso de la promotora), cajasur me lleva a juicio y el juez ordena la subasta pública de la casa.
En el momento que la casa va a subasta cualquiera que desee pujar por ella (cajasur incluida) puede ir al registro de la propiedad a consultar si hay algun embargo sobre la casa.
CUALQUIER persona, banco o empresa que puje en subasta por la casa deberá, además de pagar su puja, liquidar todos los embargos que pesen sobre la casa para poderla poner a su nombre en un notario.
Así que cajasur no podrá nunca vender esas propiedades o ponerlas a su nombre sin antes liquidar el embargo.
#82 A ver, es que ellos también están perdiendo por ahora. Los pisos aún no son suyos y las hipotecas están sin pagar. Cuando ejecuten las hipotecas, el proceso normal es subasta, la cual dada la situación quedará desierta y ellos podrán finalmente adjudicarse al 50%, eso sí salvo que tú también acudas a la subasta y aportes el crédito a tu favor como garantía de pago y minorando el precio de remate al ser acreedor preferente
Para esto, necesitas un abogado que esté curtido en mil batallas, no cualquiera desde luego (y ojo, no menosprecio a tu abogado actual tampoco) pero me extraña que no haya cargado en simultáneo contra los administradores de la empresa, que supongo que tendrán irregularidades como cuentas anuales sin depositar en el registro o concurso de acreedores sin ejecutarse.
#80 pues con el embargo detrás de la hipoteca, si Cajasur ejecuta finalmente, te quedas sin nada. No es un farol. Lo que te dije más arriba, intenta cogerle a Cajasur una plaza de garaje y la pasta o incluso si los pisos están terminados, que te subroguen parcialmente una de las hipotecas y te quedas con la vivienda descontando lo pagado.
#76 Chicoboy, lo que dices de la cuenta de Cajasur no tiene porque tener nada que ver. Lo del seguro sí que puede ser muy importante pero entiendo que tu abogado ya lo está mirando con lupa. Ojalá tengas suerte, que la compra sobre plano se haya hecho con un seguro debería facilitar mucho las cosas.
#1 Chicoboy, ya tienes un abogado, todas estas cosas deberías hablarlas con él, no pedir consejos aquí. Siéntate con él y que te explique las cosas bien, todas las veces que sea necesario para que tú lo entiendas. Y si no se sabe explicar (porque que quede claro que no eres tú quien no lo sabe comprender) busca a otro abogado que lo haga de una forma que a ti te quede todo claro. Aunque la mayoría de personas son bienintecionadas sus consejos, en cambio, no son buenos porque no saben de lo que hablan. Hay aquí comentarios con consejos para ti votados como destacados que dicen muchísimas cosas incorrectas, vamos, comentarios que no te van a ayudar en nada, más bien a confundir en encontrar la mejor solución para tu problema. De verdad que me duele que te haya pasado esto, pero aunque suene crudo, quiero decirte que tú tienes una parte muy importante de responsabilidad en ello. Debes leerte y entender siempre lo que firmas y que consecuencias tiene, si no lo entiendes no firmes, te llevas una copia y lo consultas con alguien. Cada vez que yo contrato algo con un banco me lo leo todo de cabo a rabo antes de firmar, en más de una ocasión incluso han pretendido apremiarme (una vez en Triodos, un banco magnífico hasta donde yo sé por otra parte, incluso me pidieron si me podía ir a sentar a la sala de espera mientras me leía el contrato de deposíto y les dije que no, que si tenían otros clientes que se esperasen o los atendiera otro compañero pero que yo antes de contratar un producto quería saber que contrataba realmente). Y por último y por lo que has contado, a mí no me parece que Cajasur te quiera estafar, creo que quien tal vez lo hizo fue la promotora, pero en este caso no Cajasur. En todo caso, mucha suerte, chicoboy.
#58 Pues segun entiendo (corrijanme si me equivoco) Cajasur dio una hipoteca por esta promocion, el piso de este chico tiene una hipoteca pendiente contraida por el promotor de la vivienda y cajasur pretende ejecutar la hipoteca si este chico no acepta sus condiciones, como nadie va a pagarla sacar el piso a subasta con todos los costes de intereses mora y demases generados por el piso y adjudicarselo a ellos mismos por 4 duros y como el primero en cobrar siempre es el banco ....y se lo adjudicaran muy por debajo del valor real no quedara ni un € para pagar a este chico lo que previamente ha pagado y lo que se le adeuda y ha ganado en juicio.(para mi eso es una amenaza en toda regla)
#1 yo lamento no poder ser de ayuda pero meneo y difundo
Para #61. Cuando llegue el desenlace final de tu aventura estaremos encantados de que realices una segunda entrada en tu blog y lo menées para contárnoslo a todos. A buen seguro tu historia podrá ayudar a otros que sufran casos similares en el futuro. PD. Me hubiera gustado poder ayudar más con tu tema pero no tengo los conocimientos necesarios en este area, aunque veo que expertos no estan faltando. :)
#56
No me jodas que tu abogado no solicitó Nota Simple de los bienes que ha solicitado embargar.
Preguntale al abogado porque debería haberlos pedido.
Si no los ha pedido, mandale a la puñetera calle.
Y luego busca otro abogado que sepa moverse.
No vas a llegar a ningún lado con él.
#56 Vale, la propiedad es de la promotora aún, pero sin ver el orden de hipotecas y embargos de la nota simple estamos perdidos en el razonamiento que te hago
Te va a costar pagar otros 11 euros para sacar la nota simple actualizada
#0 "Eso si, amenazan que si no acepto van a ejecutar hipoteca de los embargos y se los van a adjudicar ellos y como no, que voy a perder todo el dinero"
"¿Ejecutar hipoteca de los embargos?" Me lo explican porfi?
#39
Me vas a llamar 'pesao' pero como soy el que te he soltado la chapa ahí arriba... Permitemelo.
Vuelves a repetir que el Banco “se ha hecho cargo".. Y te digo que no existe esa "acción" de hacerse cargo. Al menos que yo conozca y menos entre empresas privadas. Todo está muy controlado para evitar defraudar hacienda.
Ahora, con más horas de sueño, te digo:
1)Pregunta a tu abogado si pidió una Nota Simple antes de solicitar los embargos.
2A)Si el abogado te dice que NO: despidele y busca a otro. No pierdas más tiempo con él.
2B)Si el abogado te dice que SÍ: Pídele que te enseñe todas las Notas Simples de los bienes en embargo preventivo.
3)ahí deben aparecer las 'cargas' de los bienes. Comprueba si antes de haber sido embargadas han sido hipotecadas.
3A)Si han sido hipotecadas ANTES del embargo preventivo: el banco tiene prioridad de cobro.
3B)Si han sido hipotecadas DESPUÉS del embargo preventivo: tu tienes prioridad de cobro.
Te la sopla quien se "hace cargo" de que(concepto que se Notaríalmente no existe) . Sólo tienes que ver si estas en el caso 3A o 3B para poder seguir ir sconsejandote.
Si, Cajasur daría una hipoteca de promoción y lo que habría que comprobar es si Cajasur firmó el reparto de la hipoteca de promoción en los coeficientes de cada vivienda. Es usual que se de primero una hipoteca por el total de la obra (por ejemplo 2 millones euros/20 viviendas) y luego cd se haga la división horizontal si es posterior a la hipoteca, se le asigne a cada vivienda el porcentaje de hipoteca. Si por un casual, ese reparto hipotecario ha sido posterior a tu embargo, tú vas delante de la hipoteca de Cajasur y se están tirando un farol del ocho. Eso se comprueba con una nota simple actualizada de alguno de los pisos embargados por tí
#51 No ejecutan la hipoteca para no dar como fallido a grupo G. Y para no asumir la propiedad de los pisos que supondría cancelar la hipoteca y entonces tener el embargo como pioritario al no estar ya la hipoteca. Quieren vender los pisos siendo de Grupo G, traspasar las hipotecas mediante cesión de la hipoteca del promotor a los que compren novándose a la hipoteca y por tanto como venden tan bajo, no pagarte a tí el embargo por no quedar caudal para el pago. Aquí lo que tendrías que haber hecho es ir contra el AVAL que el promotor tuvo que constituir cuando hizo la promoción y que avalaba las cantidades entregadas. Seguro que Caja Sur es también la signataria del AVAL y por eso ellos ni cancelan hipotecas (es como cuando compras un coche usado a un compra-venta, pero no le ha dado de baja del antiguo dueño particular, por lo que te toca cambiarlo de nombre al comprarlo....) y quieren negociar a la baja contigo para no tener que asumir el AVAL que seguramente les obliga a pagarte todo lo aportado. No se si te he ayudado, pero me temo que tu abogado no está actuando muy diligentemente y puede que le hayan "untado"...Búsca un abogado de capital fuerte, el caso creo que está ganado de libro, pero requiere alguien incorruptible que sepa moverse y no se amedrente. Entérate si hay más casos como el tuyo. Uno sólo no hace fuerza, pero ningún banco quiere a una decena que va en contra, por que da muy mala imagen. Tú puedes estar equivocado pero diez ya hacen dudar a sus clientes... y unificate con ellos para que demanda sea más fuerte y de mayor cuantía.
Que maldita actuación la de los bancos durante todos estos años.
#0 Por lo que entiendo, los pisos siguen aún a nombre de G3 verdad? Tienes una nota simple actualizada de alguna de las viviendas que están embargadas? Sería un dato fundamental para ver el orden de los embargos sobre la hipoteca y si existe una hipoteca asignada previamente por coeficientes.
Por otra parte, como dice #16 y #18 ¿qué acuerdo existe entre Cajasur/G3? Y por último y más importante aún, esta promoción tiene visos de pasar al Sareb por lo que eso de que Cajasur ejecuta la hipoteca, como que no me lo creo yo tan rápido. Es más, el paso al Sareb debe realizarse en lo que queda de año y si se produce la subrogación y levantamiento previo de la hipoteca, tienes muchas papeletas para cobrar lo que debes porque entre una nueva hipoteca a posterior de la actual
#33 Menos mal que hay alguien que pone un poco de cordura aquí. Porque, vamos, si a estas alturas #0 chicoboy no sabe todavía que las cargas más antiguas, y de hipoteca, además, tienen preferencia sobre las suyas, y su abogado no le ha aclarado (que lo dudo) qué quiere decir "hacerse cargo de", es que algo falla.
Aunque me da la impresión que lo que sucede simplemente es que la propia Caja Sur hace de agencia inmobiliaria para vender los pisos de Grupo G para ver si salva algo del pufo de haber financiado a esa promotora.
#44: En #10 has dicho que el titular registral sigue siendo Grupo G. Supongo, desentrañando tu historia, que lo que sucede es que Caja Sur tiene hipoteca a su favor sobre todas las fincas esas de Grupo G, que está en quiebra, básicamente. Siendo así, si Grupo G no puede pagar a Caja Sur y ésta quiere ejecutar las hipotecas, y además Grupo G no tiene más bienes que esos pisos, creo que Caja Sur tiene razón. A menos que quieras acudir a la subasta a pujar por alguno de los pisos.
#1 Yo tampoco te puedo ayudar mucho ya que estoy un poco pez. Pero si me preguntaras lo que es justo, yo creo que CajaSur no debería de poder hacer nada con algo que tú tienes legalmente embargado ¿no?
#37 chicoboy 
