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#11:
#8 No entiendo tu queja.
Si lo que quieres es alquilar por temporada, puedes hacerlo de forma legal a quienes necesiten la vivienda de forma temporal y así lo acrediten (estudiantes, gente desplazada unos meses por trabajo, doctorandos en estancia, etc).
Si lo quieres alquilar como vivienda, puedes contratar un seguro de impago para minimizar los riesgos de inquilinos morosos.
Y si no quieres alquilarlo, puedes ponerlo a la venta.
Lo que no puedes hacer es alquilarlo como temporada cuando se trata de una vivienda habitual para saltarte la ley.
Si lo que quieres es alquilar por temporada, puedes hacerlo de forma legal a quienes necesiten la vivienda de forma temporal y así lo acrediten (estudiantes, gente desplazada unos meses por trabajo, doctorandos en estancia, etc).
Si lo quieres alquilar como vivienda, puedes contratar un seguro de impago para minimizar los riesgos de inquilinos morosos.
Y si no quieres alquilarlo, puedes ponerlo a la venta.
Lo que no puedes hacer es alquilarlo como temporada cuando se trata de una vivienda habitual para saltarte la ley.
#8:
Me he vendido un piso que heredé.
Lo arreglé con la intención de alquilarlo, invertí dinero en aislarlo e insonorizarlo, hice la cocina y el baño nuevos incluso los suelos, absolutamente actualizados; cambié electrodomésticos, cristales dobles en las ventanas, insonoricé, reparé y laqué puertas, cambié tiradores, pinté paredes… total, gasté más de 30.000,00 €. Fue una actualización a conciencia porque gran parte me la hice yo mismo y no me gustan las medias tintas y además, no era mi intención alquilar algo que no estuviese en condiciones.
Viendo que podía sacar de alquiler, no puedo repercutir las mejoras porque es zona tensionada y hace menos de 5 años que se fue el último inquilino. Así que yo puedo cobrar casi lo mismo que pagaba éste por un cuchitril o lo que cobrará un vecino que alquile en el mismo edifico sin haber modernizado la vivienda.
Pues nada, que se coma el marrón otro y la posibilidad de que un juez declare persona vulnerable en caso de impago al inquilino…
Lo arreglé con la intención de alquilarlo, invertí dinero en aislarlo e insonorizarlo, hice la cocina y el baño nuevos incluso los suelos, absolutamente actualizados; cambié electrodomésticos, cristales dobles en las ventanas, insonoricé, reparé y laqué puertas, cambié tiradores, pinté paredes… total, gasté más de 30.000,00 €. Fue una actualización a conciencia porque gran parte me la hice yo mismo y no me gustan las medias tintas y además, no era mi intención alquilar algo que no estuviese en condiciones.
Viendo que podía sacar de alquiler, no puedo repercutir las mejoras porque es zona tensionada y hace menos de 5 años que se fue el último inquilino. Así que yo puedo cobrar casi lo mismo que pagaba éste por un cuchitril o lo que cobrará un vecino que alquile en el mismo edifico sin haber modernizado la vivienda.
Pues nada, que se coma el marrón otro y la posibilidad de que un juez declare persona vulnerable en caso de impago al inquilino…
Comentarios
#3 si en realidad es temporal (entre 1 y 11 meses, ampliable a 3 años). No hay problema y es legal.
Sólo tendrán que acreditar la causa y ya está, fin del problema.
En cambio si es ilegal, esos son los que se quejarán 😁
Cc #5
Me he vendido un piso que heredé.
Lo arreglé con la intención de alquilarlo, invertí dinero en aislarlo e insonorizarlo, hice la cocina y el baño nuevos incluso los suelos, absolutamente actualizados; cambié electrodomésticos, cristales dobles en las ventanas, insonoricé, reparé y laqué puertas, cambié tiradores, pinté paredes… total, gasté más de 30.000,00 €. Fue una actualización a conciencia porque gran parte me la hice yo mismo y no me gustan las medias tintas y además, no era mi intención alquilar algo que no estuviese en condiciones.
Viendo que podía sacar de alquiler, no puedo repercutir las mejoras porque es zona tensionada y hace menos de 5 años que se fue el último inquilino. Así que yo puedo cobrar casi lo mismo que pagaba éste por un cuchitril o lo que cobrará un vecino que alquile en el mismo edifico sin haber modernizado la vivienda.
Pues nada, que se coma el marrón otro y la posibilidad de que un juez declare persona vulnerable en caso de impago al inquilino…
#8 No entiendo tu queja.
Si lo que quieres es alquilar por temporada, puedes hacerlo de forma legal a quienes necesiten la vivienda de forma temporal y así lo acrediten (estudiantes, gente desplazada unos meses por trabajo, doctorandos en estancia, etc).
Si lo quieres alquilar como vivienda, puedes contratar un seguro de impago para minimizar los riesgos de inquilinos morosos.
Y si no quieres alquilarlo, puedes ponerlo a la venta.
Lo que no puedes hacer es alquilarlo como temporada cuando se trata de una vivienda habitual para saltarte la ley.
#11 el otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente. Porque no encontraba a nadie que le quisiera alquilar como vivienda habitual.
Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.
#12 Entiendo que puede haber problemas, pero también que la ley tiene que proteger a la parte más débil, que generalmente es el inquilino.
«El otro día salió una noticia de sentencia favorable a una inquilina que mintió al firmar al contrato diciendo que era por temporada cuando su intención era residir ahí permanentemente»
En el caso que mencionas, la inquilina llevaba viviendo en el piso cuatro años con un contrato por temporada, así que estaba claro que dicho contrato estaba en fraude (la duración máxima es un año).
«Al final habrá gente que se matricule un semestre en la facultad para firmar un contrato por temporada y luego ni vayan a clase, y al año afirmen que esa es su vivienda y se van a estar los cinco años ahí.»
En estos casos, al acabar el semestre se tendrán que marchar, y si el propietario les alarga el contrato sin cambiar la modalidad, estará cometiendo una ilegalidad.
Yo misma, cuando viví en Madrid, tuve problemas con hacienda porque la propietaria de mi piso se negaba a alquilarlo como vivienda, hasta que amenacé con denunciarla. Entonces cambió el contrato y depositó la fianza en el ivima. Encima la mujer tenía una deducción del 100% por ser yo menor de 30 años, pero aún así lo hacía todo ilegal.
#13 pues será obligación del casero ir preguntando a los inquilinos de temporada si no se van, si pueden justificar de nuevo que siguen necesitando el piso por estudios/traslado etc y pidiéndoles abandonar el piso inmediatamente en cuanto dejen de poder justificarlo...
#14 Eso es. Es como un contrato temporal de trabajo, si no justificas la temporalidad y lo renuevas durante años, está en fraude.
#15 ¿Y si el que engaña es el inquilino al casero es falsedad documental?
#16 Pues que el casero lo denuncie por falsedad documental.
#12 También ha habido casos de arrendatarios que no permitió hacer pagos para poder desahuciar a una anciana.
#11 No me interesaba el alquiler por temporada. No estoy a favor de ellas ni de las viviendas turísticas, salvo en contadas excepciones.
Mi queja va en el sentido que la limitación del precio del alquiler es absurda si no tiene en cuenta el estado de conservación, inversión, etc. Habría que establecer algo parecido a las estrellas de los hoteles; tantas calidades, tanto precio... creo que es muy fácil de entender, ahora no vale la pena invertir en mejoras, aunque la casa se esté literalmente cayendo a cachos, la gente se pega por alquilar al precio que sea.
#19 En Roma hay unas tablas de precio en función de la zona, los metros y el estado de la vivienda. Si alquilas por debajo de ese precio, pagas menos impuestos.
#8 casi me creo la película, ojalá muchos como tú abandonen el mercado del alquiler
#22 Pues nada, que te vaya bonito alquilando mierdas secas a precio de lujo...
#8 en que ciudad esta ese piso ? cuanto tenias pensado pedir por el alquiler ? y a cuanto te limitaban ponerlo ?
#24 Hacienda?
#26 no, curioso por entender como de mala era la situacion, como para que optaras por vender.
#27 Solo para recuperar la inversión, descontados los gastos corrientes (comunidad, ibi), necesito tener alquilado el piso alrededor de 5 años, suponiendo que no haya impagos o imprevistos... si no puedo trasladar al alquiler, en parte, esta mejoras, las traslado a la venta.
Ni siquiera he tenido que sacarlo a la venta en una inmobiliaria, había varios vecinos interesados y nos entendimos enseguida.
#33 Si la inversion fueron 30000 y tardarias 5 años en recuperarla, significa que ibas a ponerlo en alquiler a 500€.
Cosa que dudo mucho, si dices que es una zona tensionada
Algo aqui no me cuadra
#34 A ver, no tengo porque exponer números ni justificarme ante nadie; hablo según mi percepción de lo que considero un retorno justo a las mejoras. Si no me convencen las condiciones actúo en consequencia.
Además, tener un piso de alquiler no solo es cobrar: debes tener en cuenta que hay gastos de agencia, de comunidad fijos, derramas extraordinarias sobretodo en edificios antiguos como es el caso, està la contribución, una mínima previsión por averías... eso sin contar abogados, seguros, etc.
Imagina que existiera lo que proponía antes, un sistema para calificar los pisos según su estado de mantenimiento y calidades, etc., con parámetros objetivos, y en función de esto se fijara el alquiler. Los que alquilan podrían decidir si vale la pena invertir o no; creo que mejoraría las condiciones del parque de viviendas y quien invirtiera sabría a que atenerse. Creo que esto, junto con la limitación del alquiler de temporada y turísitico, sí propiciaría una estabilización del mercado de alquiler.
Ahora no se dan estas condiciones y analizado el negocio y sus vaivenes, no me interesa entrar.
Es que llevado al absurdo, podría, una vez vendido el piso, comprar otra vivienda más económica en el mismo edificio y alquilarlo al mismo precio... no es lo que pienso hacer, solo lo expongo para que veas la inconsistencia del negocio tal como está hoy en día.
#37 "A ver, no tengo porque exponer números ni justificarme ante nadie"
Es verdad, pero se agradeceria que te ahorrases las mentiras, y dejases de tomar al personal por gilipollas.
O bien no has gastado 30.000€ en la reforma, o bien no tardaras 5 años en recuperar la inversion.
Por que lo que no se cree nadie es que fueses a poner el piso en alquiler por 500€
#39 Pones en mi boca cosas que no he dicho.
No he dicho que fuera a alquilarlo por 500,00 € ni que quisiera recuperar la inversión en 5 años.
He dicho que solamente recuperarla me llevaría más de 5 años... se sobreentiende que no añadiría 500,00 € al alquiler que ya cobraba sin reformas, era una reducción al absurdo pero veo que hay que explicar muy bien las cosas cuando hablas con fiscales titulados por el intenné...
#40 Tus palabras:
- [...] en total, gasté más de 30.000,00 €
- Solo para recuperar la inversión, descontados los gastos corrientes (comunidad, ibi), necesito tener alquilado el piso alrededor de 5 años
Y ahora un poco de matematicas de primaria: 30000€ / (12*5) = 500€
#26 Eso no responde a ninguna de las preguntas.
#8 Gracias por insonorizar el piso dos veces. ¿Cuánto has sacado por la venta del piso?
#8 Sinceramente, no entiendo exactamente cuál es tu problema.
#35 A mal entendedor muchas palabras no bastan...
#3 No es lo mismo temporada que uso turístico. Temporada pueden ser trabajadores que estén desplazados durante tres o cuatro meses, o estudiantes de Erasmus que pasan el curso académico.
#10 Bajo el "alquiler de temporada", se esconden muchos con fin turistico.
"Te alquilo al piso de Octubre a Junio, luego a la puta calle, que de Julio a finales de Septiembre vienen guiris"
Y eso es ilegal
Idealista esta lleno de casos asi
#17 Si no están dadas de alta como vivienda turística y no tienen licencia, sí, es ilegal.
También hay mucha gente que alquila su casa de veraneo durante el invierno.
#17 A veces se les llama pisos de estudiantes.
Y menos mal, porque si no, los estudiantes no pueden pagarlos.
Y para eso le piden al futuro inquilino una carta contando por qué necesita un alquiler de temporada.
La causa es que el piso esta vació y el dueño lo quiere alquilar en temporada.
#1 Un plan sin fisuras, para la amplia mayoria de los casos donde se aplica alquielr temporal, se deberia requerir una licencia. (porque son en realidad de uso turistico)
#3 Que licencia, ya pagas los impuestos y el Iva por ello
Pues para alquilarlo en negro en verano home. Qué clase de preguntas estúpidas son esas?
#7 Eso también es ilegal
#8Por lo que dices ese piso heredado estaba en el mercado de alquiler antes de ser tuyo. Eres el primer casero que estando un piso ya alquilado se pone a hacer obras. Supongo que harias un estudio del retorno de la inversion para ver si merecia la pena reformarlo y cobrar mas. Y en ese estudio no te diste cuenta que era zona tensionada.
Suena a invent
Por otra parte 30.000/ (5 ayos * 12 meses) = 500 euros al mes de renta para recuperar la inversion en 5 anyos. En que zona tensionada solo vale un piso 500 euros al mes.
Suena a invent
Quien no quiere una rentabilidad brutal ? 😂
veamos, nadie se hace un bocadillo cuando no tiene hambre.
Si es un servicio que se está dando y está muy demandado no sé por que entráis en crisis. Si es verdad que el tema de las llaves habría qie regularlo y fuera más decoroso.
A parte cualquiera que tenga un cuchitril, puede darlo de alta como alquiler vacacional, comprar un monos manteles del ikea y alquilarlo.
esto genera riqueza, impuestos, al propietario le da dinero, al inquilino le ofrece un servicio, contrata servicos de limpieza, etc. todo el mundo contento no ¿?
nadie ha ido a un hotel o una apartamento turístico¿?. que os pasa, que vosotros no tenéis una casa en el barrio de propiedad para alquilar y os da rabia ¿? si tanto os molesta el turismo podéis iros a otro barrio más pobre y feo que no quiera ir nadie.
La nueva ley de vivienda dando frutos.