El rey de las hipotecas está de capa caída. No solo en su cotización diaria y mensual, sino también en su influencia sobre el conjunto del mercado hipotecario en España. El Euríbor a 12 meses, tradicional referencia de los préstamos sobre vivienda, afronta su ocaso al alcanzar un mínimo del 52% del saldo vivo de los préstamos sobre vivienda en España, casi 40 puntos porcentuales menos de cuota (4.000 puntos básicos) que hace una década, cuando superaba el 90% del total.
Comentarios
#4 yo pagué unos 35000 de intereses por una hipoteca de 250000 de principal y recuperé 45000 de deducción en IRPF. Tipo variable. Realmente pagamos menos intereses por hacer amortización parcial cada año para aprovechar al máximo la deducción.
Cuando la contratamos no nos daban tipo fijo. Máximo hacían a 10 años y con los ingresos que teníamos entonces no pasábamos riesgos. También, nos habría salido más caro, al no haber podido aprovechar la bajada de tipos (llegamos a pagar 0€ de interés)
Así de memoria.
Si el banco te quiere dar variable, vete a fijo. Si el banco te quiere dar fijo, vete a variable.
Amortiza tan rápido como puedas.
Cambia la hipoteca de banco cada vez que haya una oferta mejor. Y siempre asegura que no hay comisiones por amortización parcial o total.
#5 no es tan fácil, eso de que el banco solo quiere joderte a largo no es realista.
Si te ofrecen fijo es porque en ese momento es lo que más les conviene porque la gente quiere fijo, recuerda que todos tienen incentivos a corto plazo, el de la sucursal, el que aprueba hipotecas, el director regional, y de ahí para arriba, todos. Lo que quieren es que firmes y ganar su bonus ese año. No cobran bonus porque el banco salga ganando dentro de 20 años.
Su fin último es que firmes, no que el banco gane dinero cuando ellos estén jubilados
#6 correcto, pero esos incentivos se calculan sobre productos que van a ser rentables para el banco a corto, medio y largo plazo. Muchos años currando en banca...
#8 nadie sabe qué rentabilidad tendrá una hipoteca a 5 años vista, como para pensar en 20... (Y me refiero al propio banco)
Es un "consigue la firma ahora, que mañana Dios dirá"
#5 Cambia la hipoteca de banco cada vez que haya una oferta mejor.
Y te compense el coste del cambio. Y el otro banco lo acepte (si te quedan menos de 50.000 € muchos no te ofrecen nada interesante)
Hace una década el 90% de las hipotecas eran a tipo variable referenciado al euríbor y aún así mucha gente se mofaba de las subidas del 2022 diciendo "sois tontos, haber contratado tipo fijo"
#1 aquí siempre se puede llamar tonto al otro, cuando viene buen euríbor, tontos los del fijo, cuando vienen mal dadas, tontos los del variable.
Mientras la gente discute qué es mejor y desprecia las decisiones del otro, El que gana siempre es el banco
#2 hay que dejarles la ilusión de que por un momento se crean, unos y otros, más listos que su vecino.
#1 Creo que no hay hipoteca buena. Al final dura entre 15 y 30 años la hipoteca, siempre hay variaciones. Me gustaria ver con ejemplos reales cuanto paga de intereses en 30 años una fija y otra variable. Algo me dice que sera parecido.