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#15:
#1 La noticia no te dice que esos alquileres pasan a pisos vacacionales, que es el problema, pero vosotros a lo vuestro.
El problema es la falta de regulación de pisos turísticos, sí, sa regulación que el PSOE se NEGÓ a meter en la ley de vivienda que propuso Podemos.
Luego lo sumas a que el PSOE no aplica esa ley que ellos mismos votaron donde gobiernan y que el PP otro tanto de lo mismo.
La solución que proponéis algunos es votar precisamente a estos dos partidos que son los que, o sabotean la le o directamente no la aplican.
Venga, seguid aplaudiendo encima con las orejas.
El problema es la falta de regulación de pisos turísticos, sí, sa regulación que el PSOE se NEGÓ a meter en la ley de vivienda que propuso Podemos.
Luego lo sumas a que el PSOE no aplica esa ley que ellos mismos votaron donde gobiernan y que el PP otro tanto de lo mismo.
La solución que proponéis algunos es votar precisamente a estos dos partidos que son los que, o sabotean la le o directamente no la aplican.
Venga, seguid aplaudiendo encima con las orejas.
#19:
#14 Personalmente creo, de todo corazón, que no cabe más gente en Barcelona... físicamente.
No hay espacio para construir más casas... y si se desmontase algo para construir casas, se llenarían en dos días y estaríamos igual.
No hay sitio para toda la gente que quiere vivir aquí. Y no se va a solucionar construyendo más casas aunque hubiese sitio para ello.
No hay espacio para construir más casas... y si se desmontase algo para construir casas, se llenarían en dos días y estaríamos igual.
No hay sitio para toda la gente que quiere vivir aquí. Y no se va a solucionar construyendo más casas aunque hubiese sitio para ello.
#18:
#11 Hay mucha gente que prefiere la comodidad del alquiler de larga duración y se deciden a pasarse al turístico por miedo de verse indefensos ante problemas con los inquilinos. Si los propietarios tuvieran más garantías y seguridad jurídica, saldrían más pisos al mercado del alquiler de larga temporada.
#16:
Los tres principales problemas de la vivienda son:
-La desmesurada demanda en los centros de las grandes ciudades
-La falta de vivienda de nueva construcción
-La inseguridad jurídica de los propietarios
-La desmesurada demanda en los centros de las grandes ciudades
-La falta de vivienda de nueva construcción
-La inseguridad jurídica de los propietarios
Comentarios
#9 ya, y el problema es la regulación y no los pisos turísticos
#12 sólo los pisos turísticos no explican lo que está pasando. La presión sobre las grandes capitales no se ve reflejada con nuevas construcciones, y especialmente las iniciativas institucionales. No puede ser que a Barcelona o Madrid no paren de llegar nuevos empleados y no aumente el parque de viviendas de manera regular y sostenida
Y que conste que abogo por la eliminación de pisos turísticos, una aberración
#14 Personalmente creo, de todo corazón, que no cabe más gente en Barcelona... físicamente.
No hay espacio para construir más casas... y si se desmontase algo para construir casas, se llenarían en dos días y estaríamos igual.
No hay sitio para toda la gente que quiere vivir aquí. Y no se va a solucionar construyendo más casas aunque hubiese sitio para ello.
#14 La misma noticia dice que sí, que los pisos turísticos son la explicación.
Tampoco entiendo muy bien por qué yo con mi piso no puedo hacer lo que me dé la gana. A mí que otros puedan vivir en el centro o tengan que vivir en Hospitalet me da exactamente igual, yo ya pagué mi piso en su día y si veo que alquilándoselo a guiris me saco mil 1600 pavos a la semana, no voy a alquilárselo a un currante para que viva con su familia por 600 al mes.
Eso que se lo pidan al Estado, no a mí. Lo pone en la Constitución, por cierto.
#12 La gente que alquilaba por tradicional está teniendo que aceptar las condiciones del piso turístico, todo ello porque nadie quiere estar sujeto a la LAU, y menos en Cataluña.
#12 Si haces una ley que sobreprotege al inquilino con la LAU, pues los dueños mas jetas empiezan con los alquileres de corta duración que se saltan la LAU, hace un par de años no veías tantos alquileres a 11 meses como ves ahora.
#12 También añado que a Barcelona, al igual que al resto de España, hay inmigración neta positiva muy elevada año a año. Regules o no la oferta va a bajar porque no se construye lo suficiente para la demanda que hay
Los tres principales problemas de la vivienda son:
-La desmesurada demanda en los centros de las grandes ciudades
-La falta de vivienda de nueva construcción
-La inseguridad jurídica de los propietarios
#16 Tal cual, hasta que esto no se entienda los precios no dejarán de subir.
#24 Y se atajan con políticas contundentes e impopulares, pero tenemos gobernantes y legisladores cobardes que se preocupan más por conservar su poltrona que hacer su trabajo mejorando el bienestar de las familias y los jóvenes
#8 Propietarios e inquilinos no han llegado a ningún acuerdo.
Se ha impuesto un modelo de mercado que prima el alquiler turístico y favorece la especulación, precisamente alimentada por la falta de regulación.
#13 Simplemente está el mercado demostrando que si no permitís el ajuste vía precios, se tendrá que ajustar por otra vía: listas de espera, pisos mal mantenidos, mercado en B, comisiones por hacer visitas.
#33 Lo que demuestra el mercado es que su único interés es obtener el máximo nivel de ganancias posible, aunque sea a base de especular con necesidades básicas como la vivienda. Y que, por supuesto, hace falta regulación, porque la vivienda no puede ser un negocio.
Y me refiero a que, en ciudades como Barcelona, la mitad de los pisos en alquiler pertenecen a propietarios con más de 5 viviendas. El 14% son de propietarios que poseen 50 o más. Que en el área metropolitana se calcula que hay unos 3.000 pisos vacíos, en manos de fondos de inversión que pretenden crear más escasez de la que ya hay para alterar los precios del mercado. El "ajuste via precios" al que te refieres.
#50 Si es especular vender lo que posees al mayor precio posible, es algo que todos hacemos casi en cualquier escenario. Igual que tú te irás a trabajar donde más te paguen.
La solucion al problema de la vivienda es construir pisos de proteccion oficial PARA ALQUILER ASEQUIBLE. Y sugiero, que sean propiedad de PATRIMONIO NACIONAL como los palacios, no sea que algun pepero estilo Ana Botella los venda a fondos buitre.
Mientras no hagan eso, todo lo demás es tontería.
#2 no es tontería, es buscar votos de mentes sencillas/sesgadas, arreglando nada, o peor aún, jodiendo más.
#2 Lo mismo da construir para alquiler de larga duración asequible que regular el alquiler vacacional para que no sea cinco veces más rentable que el alquiler de larga duración: Impuestos por las nubes a los ingresos por alquiler vacacional, o regular el número de viviendas en esa modalidad, o cobrar una pasta gansa por el permiso anual (y multazas brutales para cualquiera que se quiera saltar la regulación de una forma u otra). Todo esto sería posible en cualquier ciudad, tanto las que cuentan con espacio para construir más vivienda como las que no, sin necesidad de invertir en infraestructura de ningún tipo. Porque lo de cinstruir nueva viviienda en sitios como Barcelona o Madrid significa construir a freir leches.
#10 Se pueden regular las licencias de alquiler turístico reduciendo el número y subiendo impuestos.
Con eso arreglas mucho, pero claro, a los poderes públicos les mola el paston que traen los guiris.
#23 Yo creo que al PPSOE les mola más el pastón que se llevan de los lobbies y fondos de inversión más que de los propios guiris.
#22 O pones la vivienda en alquiler de temporada... vaya! pero si es justo lo que está pasando
#26 De hay que tienen que subir los impuestos a quien actúe así.
#26 Entonces la solución es sencilla: regular el alquiler de temporada. Tú dales ideas jaja
#22 Tanta justicia que pedís para vosotros que tenéis problemas para alquilar, y os la soplan todos los demás. Eso no es justicia, eso es "que hay de lo mío y que os f*** al resto". Y como tal nunca va a prosperar. El día que ahorres lo suficiente para dar la entrada de un pisito y te metas en una hipoteca, ya cambiarás de opinión. Yo, por ejemplo me lo he comprado ya a los 40 cuando conseguí ahorrar para la entrada y tengo una hipoteca que pagar hasta los 70. Ahora estoy pensando en irme a vivir con mi novia que tiene piso también. Qué tengo que hacer con mi piso según tú, venderlo? Y si la cosa va mal dentro de unos meses o un par de años y nos separamos y ya no puedo acceder a la compra porque por edad ya nadie me va a dar otra hipoteca? Por qué no puedo alquilar una temporada, mientras vemos cómo va la cosa? Es justo que pequeños propietarios pobres como yo se nos haga algo así? Con ese discurso radical que os traéis algunos, poca simpatía vais a reunir, y te recuerdo que en este país sólo 1/3 viven de alquiler y muchos de ellos heredarán algún día. Tú verás.
#37 Corrígeme si me equivoco pero si vendes un piso, entonces tienes dinero para comprar otro ¿no?. Vete con tu novia, vende el piso, coge el dinero abre varios depósitos que te rindan un 3%-4%, donde no tendrás ningún tipo de riesgo (siempre bajo el fondo de garantía de depósitos no más de 100.000E) y solo tienes que coger el dinero al contrario que con un piso en alquiler, que te requiere estar pendiente, es menos dinero si pero limpio y sin complicaciones. Si lo de tu novia va mal, entonces recupera todo el dinero y busca un piso acorde a tus necesidades.
#47 Ya tiene un piso acorde con sus necesidades, ¿por qué lo tendría que vender?
Además según se intuye #37 lo ha comprado recientemente, seguramente después de cubrir la hipoteca le toque palmar pasta...
#48 Por que no va a vivir en el y quiere ganar dinero sin riesgo, yo le estoy diciendo cómo y además no tiene que responsabilizarse de nada. Tal y como está el mercado inmobiliario, no perderá pasta.
Si en el futuro cambia su situación incluso podrá optar a un nuevo piso de protección, ya que no tendrá otra propiedad además tendrá mucho más dinero ahorrado (de la venta del anterior y los rendimientos de los depósitos).
#49 Pero es que si vende ahora y ha comprado hace poco seguramente pierda dinero con lo que los ahorros que tendría antes de comprarse el piso se habrán reducido.
Además si vuelve a comprar otra vez le tocaría pagar de nuevo registro, notaría, tasación, IVA o IAJD... una pasta. Y eso si le vuelven a dar la hipoteca, que según van pasando los años y te metes con los pagos en edad de jubilación va siendo más difícil...
Económicamente es una mala decisión.
Aparte, el no quiere vender, ya tiene su piso que para el es un gran logro y un gran gasto y prefiere quedárselo y ponerlo en alquiler. El paga, el decide.
#52 Ya, pero el viene llorando por justicia, el no se va a quedar en la calle como les está pasando a otros que piden justicia, alquilar es un negocio, realmente lo que quiere es ganar dinero metiéndose en un negocio seguro sin riesgo. Yo ya le he dicho una manera de ganar dinero sin riesgo y a día de hoy no se palma pasta vendiendo un piso nuevo, que los pisos se revalorizan año a año.
#54 Nono, el viene respondiéndote a un comentario en el que dices que tiene que aceptar (porque tú lo ves justo) que tiene que vender o que le cuezan a impuestos.
El no quiere vender y va a sacar una rentabilidad por su vivienda alquilándola. No te gusta, pues te jodes, el es el propietario y es el que decide el uso de su vivienda.
Yo también tengo una vivienda con poco uso, el año que viene la pondré en alquiler turístico. ¿Te gustaría decidir que uso le doy a mi casa? pues no puedes, eso es únicamente decisión mía.
Compra tu propia casa y entonces podrás decidir que se hace con ella.
#54 Se me había olvidado indicarte que eso de que los pisos se revalorizan año tras año es cierto en algunos casos y en otros como el mío no. En mi caso mi piso comprado hace 15 años no ha sufrido revalorización alguna, ahora mismo lo podría vender aproximadamente por el mismo precio que lo compré con lo que si lo vendiera perdería el 11% que pagué en su día entre impuestos y gastos de compra, los 15k de la reforma que hice y los 13k de poner ascensor en el edificio.
#57 Pero en su caso de piso nuevo seguro que si, que es de lo que yo estaba hablando. Tu ahora me hablas de otro caso distinto, que si tu lo compraste por un precio y ahora tienes reforma y ascensor, tendrás que poner a un precio superior. No me creo que no haya subido en 16 años. También lo has disfrutando durante 16 años ¿eso no tiene coste?, si hubieras pagado alquiler si y tu vas a haber vivido y recuperar el grueso del dinero en la venta.
Muchos de los casos que conozco compraron piso por debajo de los 200K y ahora valen entre 350 y más de 500k, han vivido unos años y luego sacan la morterada, ¿te parece normal?.
#59 Pues no, el precio de compra-venta no ha subido (barrio Picarral en Zaragoza), el precio del alquiler si que ha subido ligeramente. También he decir que se trata de un edificio de 55 años, aunque reformado y en perfecto estado (y ahora con ascensor).
#59 Por cierto, lo de que #37 ha comprado piso nuevo te lo has sacado de la chistera.
Y esos casos que conoces... ¿donde son? Si es en zonas de alta demanda si que me parece normal.
#61 Por todo Madrid, pisos nuevos y viejos (grandes comprados poco antes del 2000), centro, norte, este y sur. No son todos los casos beneficios tan abultados, eso es verdad, pero también conozco casos de gente que compró chalet sobre plano por 120.000 euros en localidades aledañas y ha vendido por 650.000 (con reforma incluía de 50.000). No es normal el desequilibrio.
#62 En Madrid si que es normal. Lo que te he dicho antes, zona de alta demanda. Todo el mundo quiere vivir en Madrid y cada vez los hogares tienen menos personas (con lo que se requieren más viviendas para ser alojados).
#63 Madrid, Barcelona, Bilbao y luego ya va por zonas. Pero la cosa va a acabar mal.
#64 Zonas de alta demanda.
Pero la cosa va a acabar mal.
¿Mal para quien? ¿a que te refieres?
#65 Lo principal es decir que una persona con una o dos viviendas no es el problema. El problema son los grandes fondos y extranjeros acaudalados que están aglutinando el mercado de vivienda así como las constructoras que tienen el suelo y construyen con cuenta-gotas para mantener altos los precios. El problema es que cualquier regulación será para todos y cuanto más gente haya afectada, más serán seducidos por las proclamas de políticos radicales y populistas que prometan una solución rápida al problema si son elegidos terminando la cosa con expropiaciones y al final ostias.
Mi punto de vista es que hay un problema con la vivienda y si no la necesitas para vivir, véndela a quien lo necesite a un precio justo, especialmente si son familias. No digo que pagues el pato, ojo, pero sin ahogar al personal.
#66 si no la necesitas para vivir, véndela a quien lo necesite a un precio justo
Yo tengo una vivienda que no necesito para vivir y NO ME DA LA GANA venderla, quiero seguir siendo el propietario de mi casa que para eso la he pagado, ya decidiré yo si le quiero sacar rendimiento o si la dejo vacía, pero eso es cosa mía.
#67 Hasta que deje de serlo... yo te lo voy anticipando.
#68 Claro que si, guapi, va a venir perro sanshe a quitarme la casa para dártela a ti, envidioso de mierda
#69 Sanchez no, Iglesias si y con el PP léete la ley de alquileres de Canarias para inspirarte, porque te obligan a cederlo a una empresa.
#70 jajaja, el youtuber...
¡Si se puede! ¡Si se puede!
Angelico...
#71 Para lo de envidioso de mierda. Te sorprendería saber lo que gano anualmente con las letras del tesoro y los depósitos pero no doy más detalles, yo no comento lo que tengo o no tengo en un foro público, te recomiendo que tampoco lo hagas.
#72 Lo que no tienes es casa
Yo soy más de acciones, bien escogidas, con buen dividendo y con 0% de tributación
Disfruten lo regulado.
#1 Con lo barato que era todo antes de regular nada.
#4 Caro, pero con cierta oferta.
#4 Con lo barato que era antes de llegar Arb, jovenes que buscan un piso turístico algo más económico y son incapaces de encontrarlo para vivir.
¿Qué podia salir mal?
La llegada de Airbnb a Barcelona supuso casi un 20% de incremento en el precio de la vivienda y cerca del 10% en los alquileres en las zonas con mayor concentración de pisos turísticos.:
#1 Nada que ver con "lo regulado".
Como explica la noticia, cae el alquiler de larga duración y se dispara el alquiler turístico.
#5 Claro que ver, no es casualidad que propietarios e inquilinos hayan llegado al acuerdo de potenciar otros modelos ajenos a la LAU.
#1 La noticia no dice el aumento de los pisos para el alquiler vacacional y temporal, lo que está variando es el tipo de alquiler al que se está destinando la vivienda, si este modelo se sigue extendiendo nunca tendremos pisos suficientes
#6 Efectivamente, la noticia no dice lo que todos sabemos, que se han cargado el mercado de alquiler tradicional. Tampoco hace falta para sumar que 2+3 son 5.
#7 Lo decía por que si esto no cambia dará igual lo que se construya, las zonas donde más se de la tendencia del alquiler vacacional no servirían como modelo de una ciudad clásica donde mucha gente se concentra en trabajos y estudios, tendrán que vivir cada vez más lejos y perderán su utilidad
#1 La noticia no te dice que esos alquileres pasan a pisos vacacionales, que es el problema, pero vosotros a lo vuestro.
El problema es la falta de regulación de pisos turísticos, sí, sa regulación que el PSOE se NEGÓ a meter en la ley de vivienda que propuso Podemos.
Luego lo sumas a que el PSOE no aplica esa ley que ellos mismos votaron donde gobiernan y que el PP otro tanto de lo mismo.
La solución que proponéis algunos es votar precisamente a estos dos partidos que son los que, o sabotean la le o directamente no la aplican.
Venga, seguid aplaudiendo encima con las orejas.
#1 en Galicia no hay esa regulación y está pasando lo mismo
El otro día por curiosidad mire un pueblo "muerto", As Pontes, que en los últimos 20 años habrá perdido unos 5.000 habitantes y en Idealista solo tienen puesto un piso para alquilar, el cual solo se puede alquilar de septiembre a junio
#25 ¿Cuánta oferta había antes en ese pueblo?
#30 pues la suficiente para acoger a 2.000 habitantes más de los que hay ahora hace 10 años, y la suficiente para tener unos 5000 más hace 25-30 años
Si no sabemos sumar y restar a lo mejor deberías usar menos interné y más los cuadernillos Rubio
#41 Seguro que en ese pueblo no hay vivienda vacía de herencias, casas medio derruidas.... Y, lo que sí que hay, es ningún incentivo legal a meterse en arreglarlo para alquilar.
#25 A mi me pasó algo parecido buscando vivienda para alquiler en Asturias (En toda la provincia), el 90% eran todas alquileres de temporada... Precios más o menos asequibles durante la temporada baja, pero los meses de verano, si te querías quedar, te subía el precio al triple, una pasada...
Me lo estoy pasando pipa con las explicaciones peregrinas de los que apoyaron estás regulaciones y ahora tienen que tragarse que apoyaron unas malas medidas. Y es que el problema por lo que veo es de fondo, que siguen sin entenderlo y no escarmentarán ni en cabeza propia.
Pero se avisó. Hace un año bien que se avisó. Si tú no dejas que el mercado se regule vía precios, hay muchos incentivos a que se regule de otra forma para "cobrarte" el precio de mercado por otras vías y asignar esas viviendas de la forma más eficientemente posibles a los inquilinos que están dispuestos a pagar más (o a tragar más mierda).
Y pongo un ejemplo del quid de la cuestión que esta gente no entiende:
Si en Madrid capital hay un stock de 500.000 viviendas en el mercado de alquiler que por un precio medio de 1.200 euros encuentran inquilino, si tú con diversas regulaciones pones por ley un precio medio "de mercado regulado" de 900 euros a lo mejor te encuentras con que para esas 500.000 (con suerte de que no se quiten del mercado) viviendas ya no tienes una demanda de de 500.000 inquilinos, sino de 1.000.000 de inquilinos dispuestos a por ese precio vivir en Madrid capital en vez de en Coslada o en Seseña, y la cuestión es, ¿cómo repartimos ahora esas 500.000 viviendas entre 1.000.000 de inquilinos? ¿por sorteo? ¿listas de espera? ¿le pedimos a Yolanda Díaz o Belarra que las asignen ellas? Desde luego, una de las primeras soluciones será buscarse la forma de seleccionar entre ese exceso de inquilinos: manteniendo peor los pisos, cobrando por las visitas, funcionando como mercado vacacional...
#40 Algunos seguirán pensando que meter 16 botellas en una caja de 12 se soluciona con leyes y normativas peregrinas.
Sí, bueno, pero el 25% que queda ha bajado un 3% los precios. Una cosa por otra y empate...
#34 o directamente solo van quedando los que ya tenían el precio bajo y por tanto, en el computo general, se ha disminuido el precio.
Que pongan más impuestos a los alquileres de temporada o turísticos y hagan inspecciones con fuertes penalizaciones a los incumplidores. En cuanto empiece a ser más rentable los contratos de alquiler de larga duración ya verás como aumenta la oferta.
#11 Hay mucha gente que prefiere la comodidad del alquiler de larga duración y se deciden a pasarse al turístico por miedo de verse indefensos ante problemas con los inquilinos. Si los propietarios tuvieran más garantías y seguridad jurídica, saldrían más pisos al mercado del alquiler de larga temporada.
#18 Te votaría 10 veces si pudiera!
Lo flipante es que no lo ven... o no lo quieren ver porque no está alineado con su idiologia de "que malos son los propietarios".
Que te voten en contra por decirlo ya es un indicativo de las "orejeras" que llevan algunos.
#18 Si como propietario no tienes la aptitud necesaria para enfrentar un negocio de alquiler, por que eres un empresario, vende el piso o acepta que te cuezan a impuestos.
#22 Mas riesgo implica que hay que ampliar el margen de beneficio para compensar ese riesgo.
Oh sorpresa!! Acabas de subir el precio de los alquileres.
Luego estan los que se pasan a alquileres de 11 meses para saltarse la LAU.
Y asi es como medidas bien intencionadas terminan jodiendo a los trabajadores mas pobres.
#18 Claro, es la inseguridad y no la alta rentabilidad.
Inseguridad que no existe ya que de hacerlo tendríamos diariamente cientos de noticias sobre pobres arrendadores sufriendo las medidas draconianas de la izquierda comunista.
Los propietarios tienen las garantías que tienen que tener, y la seguridad jurídica que tienen que tener. Si lo que quieres es derecho de pernada y permiso para disparar al inquilino que no te pague cuando tú quieres, te recomiendo regresar a hace un par de siglos.
El problema de la vivienda no se va a solucionar mientras todo el mundo tenga que vivir en el mismo sitio.
El problema de la macrocentralidad en las ciudades y progresivo abandono del entorno rural tras la guerra civil ha llegado a un punto imposible de solucionar con leyes, normativas y regulaciones varias.
Si hubira más oprtunidaces y servicios fuera de las ciudades, el problema se empezaría a solucionar.
#39 creo que con poner leyes que obliguen a las empresas a ofrecer teletrabajo si ese trabajo se puede hacer perfectamente en casa, solucionaría bastantes problemas de este tipo. Además de que reduciría la contaminación.
Yo metería algún impuesto más al alquiler para los propietarios, para terminar de convencerlos de que alquilen