#102 Depende mucho de las características del edificio, de los años que tenga, del número de vecinos, las derramas pendientes..., solo en comunidad pago más de 100€ al mes y tendrá que subir para cubrir derramas.

#116 los inquilinos no deben de pagar el coste del edificio. Ese es el error el tratar a los que están abajo como escoria y que te paguen la vida

#123 Obviamente no, los inquilinos pagan un alquiler, y el alquiler se determina por un lado por el mercado (alquileres similares en la zona) y por otro lado por los costes del propietario (gastos por tener la vivienda).

Si el precio del alquiler es inferior a los gastos que asume el propietario, está perdiendo dinero. Podría darse el caso de que le interese tener la vivienda en alquiler por otro motivo, pero a priori sería más beneficioso para el propietario venderla que alquilarla.

#102 no me hagas reir anda, cualquier comununiad con ascensor, administrador, limpieza y los servicios habituales ya se comen esos 100 euros, o mas. Que vivís en los mundos de yupi.

#32 si el tiempo que dedicas a responder en menéame lo dedicaras a formarte en algo de provecho, seguro que podrías ahorrar tu dinero, comprar tu propio piso para alquilar, y poner la renta a 200 euros si eso te parece que es justo para los tiempos que corren.

#63 Soy autónomo, el tiempo que gasto en Meneame es mi descanso, déjame al menos pasarlo como buenamente pueda, que si me voy a cagar me lo tengo que cobrar

#32 esa variable Y tiene que ser lo suficientemente alta para que te compense. No basta con que sea positiva.

Puedes sacar un rendimiento del 3% con cero riesgo a base de depósitos bancarios. Sabiendo eso, lo mínimo-mínimo que deberías pedir a un piso es un 5% de rendimiento.

Mas bajo de eso, te compensa más vender el piso y meterlo en depósitos bancarios.

#74 Buena parte del rendimiento de las inversiones inmobiliarias no viene del alquiler, sino del aumento del valor de venta. ¿Alquilarlo a un 5% del precio al que lo compraste o del precio de venta actual? Porque si es lo segundo, entras en una espiral de subida de precios de compra y alquiler, que es exactamente lo que está pasando ahora mismo.
CC. #32

#81 es cierto que se puede tener en cuenta el valor de la venta. Pero eso es menos predecible. Anda que no hay lugares donde los precios no se han recuperado desde 2008.

Y los cálculos se tienen que hacer sobre el valor de venta actual efectivamente.

#88 Pero si haces los cálculos sobre el valor de venta actual, entonces tu beneficio no es del 5-6%. Será así el primer año, pero luego es mucho más. Hablamos de rendimientos por encima del 10%.

#108 ya, pero lo que importa es el coste actual ahora mismo. Porque en base a eso tomas la decisión de si venderlo o mantenerlo.

#113 Pero, repito, entonces lo del 5-6% de rendimiento es falso, porque si compraste hace diez años ya estamos hablando de un 10% de rendimiento solo del alquiler (sin contar el aumento de valor del inmueble).

#122 lo que importa es el precio presente. Porque si el rendimiento es bajo, la decisión óptima seria vender el piso y moverse a otro activo donde te den más.

#74 No he conocido en mi vida a un casero que se haya agachado al suelo por un 5% de rendimiento. He vivido muchos años de alquiler por trabajo mientras tenía mi vivienda en otra ciudad y te puedo decir que a algunos habría directamente que meterlos en la cárcel. La última me hacía pagar hasta las deudas que tenía ella con la empresa de electricidad y de agua hasta que me di cuenta cuando me enseñó las facturas. En cuanto pude, me fui de allí corriendo.

#124 ese sería los valores mínimos. El valor medio que esperaría es de un 7% de retorno.

#139 ¿Cómo estás calculando el rendimiento?

#142 alquiler neto anual (descontando comunidad, IBI, mantenimiento, IRPF).

Coges ese neto anual y lo comparas con el valor presente de la casa. También puedes sumar la revalorizacion anual de la casa, pero ojo que puede ser un valor negativo también.

#144 lo comparas con el valor presente de la casa

#124 mira que hay que ser tontito para pagar facturas sin verlas. No me extraña que te tomen el pelo.

#32 Y si ese Y es casi 0 y tienes inquiocupas, quien es el bueno y quien es el malo?

#75 Dudo infinitamente que tengas inquiocupas si el incremento sobre el coste es prácticamente nulo. Estaríamos hablando de que alguien te deja de pagar una casa que a lo mejor tiene un alquiler de 300-400€ al mes. Ya sería mala leche o que hayas metido a alguien que tiene escrito "soy un hijo de puta" en la frente.

Y si lo es, pues has tenido muy mala suerte, ahora haces como cualquier empresa del mundo y empiezas un proceso legal en el que exiges a la persona o entidad que te debe dinero que te lo pague.

Y para evitarlo en el futuro, tomas medidas. Una empresa seguramente cambiaría el criterio de aceptación de clientes o de "ventas a crédito", una persona con una vivienda puede venderla, alquilarla con seguro de impago o ser más estricto a la hora de escoger inquilino (spoiler: no todo el mundo puede porque, como con las mujeres, los buenos inquilinos ya están pillados).

#75 Es más probable cazar unicornios rosas. ¿Tú metes en tu casa a cualquiera o cómo va eso? A mí siempre me han pedido, como poco, nóminas.

#126 Y una nómina es un seguro para toda la vida.

#130 Cuando se dan cuenta de que la nómina es de funcionario puedes ver cómo en sus párpados aparece el símbolo del dólar.

#131 Y si no lo es?

#133 No lo alquilas si no te fías. Toda inversión tiene sus riesgos. Si no quieres cometer riesgos, tardarás más en alquilar. Pero ya te digo que con un alquiler a precio razonable no te iba a faltar dónde elegir a gente para meter en tu piso.

#32 Correcto. Hay que capar el beneficio del alquiler.

#43 ya. Para estar en contra de un genocidio es condición obligatoria inventarse un mundo imaginario.

#52 Y el profe le ponía un 0 porque le tenía manía.

#92 los sionistas no tienen vergüenza