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#2:
#1 Pues yo sí creo que es la solución (o, por lo menos, parte de ella). En cuanto los hipotecados tengan la posiblidad de cancelar la deuda simplemente devolviendo las llaves (como ocurre en EE.UU), ya verás como los bancos se mostrarán bastante más prudentes a la hora de conceder hipotecas a gente sin recursos para pagarla.
Comentarios
#3 Lo que llevó a las hipotecas basura fue precisamente que se concedieran a gente con medios insuficientes para pagarlas, y convertirlas en valores multimillonarios en bolsas extranjeras.
Esto lo han explicado por aquí un montón de veces. Al final pagas lo mismo, puesto que este modelo incluye un seguro de depreciación de la casa, que hay que ir pagando mes a mes, aunque parece que todo el mundo lo obvia.
Que parece que es que los yankis atan los perros con longanizas. En fin.
#5 No se trata de pagar más o menos. Se trata de que los bancos asuman riesgos. No como ahora, que hacer hipotecas era un negocio redondo y sin riesgo alguno:
Primero le vendes una hipoteca a un pepito que sabes que no va a poder pagarla. Durante un par o tres de años le cobras un dineral en concepto de intereses. Y cuando no pueda pagar, le embargas la vivienda (que puedes vender otra vez incluso más cara, pues la burbuja que has creado hace que el precio no pare de subir). Por si eso fuera poco, el pobre pepito todavía te tendrá que pagar lo que le quede de hipoteca (casi todo). Y, por supuesto, si algo sale mal le vas a llorar al gobierno para que subsane tus errores a base de entregarte el dinero de todos. ¡No me extraña que los bancos concedieran créditos como churros!
Si esto prospera, se lo pensarán dos veces antes de dar hipotecas a según quién, y se evitarán futuras burbujas inmobiliarias.
#6 si la vivienda se revaloriza y pepito no puede pagarla, el banco la expropia, la vende en subasta y si sobra dinero se lo da a pepito. El problema viene cuando la vivienda se deprecia. Entonces falta dinero para pagar al banco y pepito lo debe. Pero como normalmente los bancos piden avales, suele ser el padre de pepito quien pague el resto.
#6 Nadie asume riesgos ya que como dice #5 hay un seguro de depreciación que lo paga el hipotecado junto con las cuotas.
Lo que no es ni medio normal, que tengas que seguir pagando una casa después de que te la hayan "quitado".
No tienes dinero para pagar la casa y aún así, te tienes que ir de alquiler y pagar la hipoteca todavía.
No creo que es la solucion, hay que evitar mediante ILP (si es posible) que los bancos y las cajas sean tan mamones, sobre todo con el dinero del estado.
#1 Pues yo sí creo que es la solución (o, por lo menos, parte de ella). En cuanto los hipotecados tengan la posiblidad de cancelar la deuda simplemente devolviendo las llaves (como ocurre en EE.UU), ya verás como los bancos se mostrarán bastante más prudentes a la hora de conceder hipotecas a gente sin recursos para pagarla.
#2
El modelo americano de devolver las llaves, fue el que hizo la existencia de las hipotecas basura y la crisis económica que estamos viviendo.
#2 ¿Y a gente con recursos que compran para especular? Las rentas altas tuvieron mayor tasa de impago que las rentas bajas 1 de cada siete hipotecas superior al millón de dólares en situación de impago en EEUU
1 de cada siete hipotecas superior al millón de dó...
analitiko.comEs un error que vuelve más fragil el sistema financiero, si hubieramos tenido ese modelo habría que haber rescatado hasta el Banco Santander.
¿Por qué no se puede entender como un prestamo de dinero? Te están prestando dinero no una casa.
#2 No, no es la solución. El modelo yanqui incluye la contratación de un seguro para el supuesto de que la vivienda se devalúe. Por otra parte, en España puedes utilizar ese tipo de hipoteca, pero apenas se hace por el sobrecoste que supone.
Lo más gracioso es que los mayores beneficiarios de una medida así serían precisamente los bancos.
No entiendo que no se haya aprobado, beneficia a las rentas altas y es popular.
Los bancos no van a perder nunca. Los gobiernos favorecerán a los bancos y nos jodemos todos los que vivimos de estar empleados por terceros... sea como sea y saquen la ley que saquen, habrán intereses que nos frían.
Si la tasacion que hizo el banco en su dia es de X miles de Euros y entregas el piso... todavia tendrian que pagarte la diferencia, no?
El gran problema es que te apliquen el sistema francés, los primeros años pagas los interesés y amortizas poco capital, por lo que a la mitad del préstamo has pagado los intereses, pero el capital sigue ahí.
Estás el resto de hipoteca devolviendo lo que realmente debes.