Borja Mateo, licenciado en Derecho, se presenta como experto en el sector inmobiliario y es autor del libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario españolâ (Editorial Manuscritos). En su obra, Mateo explica tácticas de negociación de precios de compra
Yo, cuando veo las supuestas "ofertas" de los bancos que tienen pisos, flipo en 3D. Con la que está cayendo y piden 300 mil euros por un piso de 20 años de 80 m en una ciudad de menos de 30000 hab a 50km de Barcelona...
#1#3 Tampoco os paseis, es verdad que en general esto no ha caido lo que debería, pero en ciertos sitios (normalmnte donde más burbuja hubo)ya empiezan a verse precios razonabless.
Me autocito: Tienes razón, el problema es que el suelo urbanizable se disparó, Parcela de 500m2 a 1000€/m2 (precio de un pueblo proximo a Zaragoza, La muela para más señas) son 500.000€ entre 5 plantas(el sotano son plazas de garage y trasteros) y 4 pisos por planta hacen 31.250€ de coste de suelo por piso. Las tasas municipales de edificacion son el 5% o el 7% del coste total de la obra esto es 40.000€ (2.500€ por piso) con lo que con suelo, coste de construcción y tasas municipales, llevamos:
Coste const (400€/m2 x 500m2 x 5plantas) / 16pisos = 62.500€
Coste suelo (1000€/m2 x 500m2) / 16pisos = 31.250€
Tasas Edif Muni [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 5%] / 16pisos = 3.125€
Benef ind. cons.[(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
Benef Promotor. [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
b>TOTAL piso 100m2 con garaje y trastero= 121.875€
Aquí tenemos la falacia que en un edificio que cuesta construirlo 1.050.000€ mas 500.000€ del solar, el constructor y promotor solo se llevan 200.000€ cada uno(el venefiicod del promotor anda por el 26% de media).
Por ultimo indicar que en dicho pueblo ya hay pisos nuevos de 74m2 más 74m2 de terraza más garaje más trastero y con piscina comunitaria por 102.000€, con lo que vemos que los precios (esta promocion la vende el banco en consonacia con la promotora; se ve que van pillados) se empiezan a parecer a lo que debería ser, el problema está en la vivienda de 2ª mano, que la gente no le baja el precio para no perder dinero hasta que se la embargan (tambien se ven viviendas de segunda mano vendidas por el banco 3h+2baños 100m2 para pequeña reforma por 85.000€ en Leon capital
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Yo, cuando veo las supuestas "ofertas" de los bancos que tienen pisos, flipo en 3D. Con la que está cayendo y piden 300 mil euros por un piso de 20 años de 80 m en una ciudad de menos de 30000 hab a 50km de Barcelona...
#1 #3 Tampoco os paseis, es verdad que en general esto no ha caido lo que debería, pero en ciertos sitios (normalmnte donde más burbuja hubo)ya empiezan a verse precios razonabless.
Me autocito: Tienes razón, el problema es que el suelo urbanizable se disparó, Parcela de 500m2 a 1000€/m2 (precio de un pueblo proximo a Zaragoza, La muela para más señas) son 500.000€ entre 5 plantas(el sotano son plazas de garage y trasteros) y 4 pisos por planta hacen 31.250€ de coste de suelo por piso. Las tasas municipales de edificacion son el 5% o el 7% del coste total de la obra esto es 40.000€ (2.500€ por piso) con lo que con suelo, coste de construcción y tasas municipales, llevamos:
Coste const (400€/m2 x 500m2 x 5plantas) / 16pisos = 62.500€
Coste suelo (1000€/m2 x 500m2) / 16pisos = 31.250€
Tasas Edif Muni [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 5%] / 16pisos = 3.125€
Benef ind. cons.[(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
Benef Promotor. [(400€ x 500m2 x 5plantas)x 20%] / 16pisos = 12.500€
b>TOTAL piso 100m2 con garaje y trastero= 121.875€
Aquí tenemos la falacia que en un edificio que cuesta construirlo 1.050.000€ mas 500.000€ del solar, el constructor y promotor solo se llevan 200.000€ cada uno(el venefiicod del promotor anda por el 26% de media).
www.xuletas.es/ficha/tasaciones-35/
www.labolsa.com/canales/1238/
Por ultimo indicar que en dicho pueblo ya hay pisos nuevos de 74m2 más 74m2 de terraza más garaje más trastero y con piscina comunitaria por 102.000€, con lo que vemos que los precios (esta promocion la vende el banco en consonacia con la promotora; se ve que van pillados) se empiezan a parecer a lo que debería ser, el problema está en la vivienda de 2ª mano, que la gente no le baja el precio para no perder dinero hasta que se la embargan (tambien se ven viviendas de segunda mano vendidas por el banco 3h+2baños 100m2 para pequeña reforma por 85.000€ en Leon capital
El que compre un piso de aqui a los proximos 5 años va a tirar su patrimonio al water.
El caso es que los alemanes, como se suele decir, nos llevan años de ventaja
Esto no es Alemania.
Aquí, en cuanto la gente tenga algo de dinero, comprará ladrillo de nuevo.
#2 pues harán el tonto.
Este hombre tiene toda la razón.