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Madrid y Barcelona tienen más del doble de casas disponibles para alquiler en Airbnb que en Idealista

Madrid y Barcelona tienen más del doble de casas disponibles para alquiler en Airbnb que en Idealista

En Madrid hay 17.490 casas disponibles para alquiler vacacional en la plataforma Airbnb, según datos de InsideAirbnb, y 7.943 disponibles para alquiler a largo plazo en el portal Idealista. En Barcelona, la proporción es parecida, con 11.589 alquileres en Airbnb y 4.582 en Idealista. Esto significa que en las dos ciudades más pobladas de España hay el doble de pisos para corta estancia que para vivir. Este desequilibrio en la oferta, agravado por el gran número de inmuebles que pasan del mercado de alquiler ‘normal’ al de alquiler vacacional...

| etiquetas: madrid , barcelona , doble , casas , airbnb , alquiler
Nómada_sedentario #1 Nómada_sedentario 25/11 09:03
Pero oye, que los apartamentos turísticos no son un problema dicen por ahí...:wall:
#1 Es que no son un problema, son la solución, el problema es Airbnb.
angeloso #3 angeloso 25/11 09:06
#2 ¿Los apartamentos turísticos son la solución al alquiler habitual? Menuda carámbola.
Ze7eN #6 Ze7eN 25/11 09:10
#3 #4 Imagino que se refiere a que, si desaparece o se regula Airbnb (imagino que se referirá al turismo vacacional, porque hay más plataformas), esas viviendas vacías se tendrían que dedicaría al alquiler de larga duración.
Mikhail #10 Mikhail 25/11 09:18
#6 ¿Qué quieres que te diga? Sólo debería haber alquiler turístico en las edificaciones de nueva construcción y si lo permite el Plan General de la población. En ningún sitio se permite realizar cualquier actividad económica que quiera el propietario.
Mikhail #4 Mikhail 25/11 09:07
#2 Desarrolla eso de que son la solución, que no lo veo... ?(
alpoza #5 alpoza 25/11 09:09
#4 son la solución para los propietarios.
Mikhail #7 Mikhail 25/11 09:10
#5 Pues si alquilan por habitaciones, será más solución todavía. >:-(
ingenierodepalillos #9 ingenierodepalillos 25/11 09:17 *
#4 Los pisos turísticos, antes de ser turísticos, antes de Airbnb, son simplemente pisos.

¿Tiene un piso turístico y no es un hotel? Pague como si no hubiera mañana para subvencionar la construcción de V.P.O. de calidad forradas de placas solares, hasta que decida qué es mejor y más rentable dedicar su piso a residentes habituales y dejar de hacer el capullo.

Pero para esto hace falta que los políticos no sean unos pusilánimes, o en su defecto, que la población no sea tan mansa como para no exigirlo.
Mikhail #14 Mikhail 25/11 09:34 *
#9 Cuando los beneficios particulares son más importantes que los beneficios a la sociedad, suele ocurrir esto. :-(
#8 dumbo 25/11 09:16 *
#1 pues no , pero un curso de matematicas sencillito no os vendria mal.

La diferencia es que el piso turistico SIEMPRE esta en Airbnb y el piso de larga duracion SOLO ESTA en Idealista los 15 dias (o menos) que cada 4 años de media se pone en alquiler. Yo entiendo que este datos es un poco de entender para algunos.
#16 fralbin 25/11 09:47
#8 Eso si aparece, hay tal cola de personas buscando piso de alquiler, que la mayor parte ni siquiera llega a anunciarse.
#8 es que soy un poco lerdo, a ver si respondiendo a esta pregunta me lo dejas claro.
¿A día de hoy en Madrid y Barcelona hay más viviendas disponibles para uso turístico que como solución habitacional para los ciudadanos?
#20 ddomingo 25/11 10:11
#17 No.

Para demostrarlo deberías comprobar la disponibilidad para el día de hoy de todos los anuncios de airb&B contra el número total de anuncios de pisos en venta o alquiler.
#20 anuncion en AB&B y en el resto de plataformas. Pero dada la alta rotación de este tipo de viviendas, estarás conmigo en que podemos asumir razonablemente que hay más viviendas destinadas a uso turístico (estén ocupadas hoy o no), que disponibles para alquiler de larga estancia.
#21 #22 cuál es el % de viviendas disponibles destinadas a alquiler de larga estancia respecto al total de viviendas?
#25 ddomingo 25/11 11:13
#24 estarás conmigo en que podemos asumir razonablemente que hay más viviendas destinadas a uso turístico (estén ocupadas hoy o no), que disponibles para alquiler de larga estancia

Es que estás comparando el total de viviendas turísticas con la parte de viviendas de larga estancia que no tienen inquilino. Eso no tiene ningún sentido.

Tendrás que comparar el total de viviendas en venta o alquiler con el total de viviendas turísticas. O si quieres, las viviendas disponibles en alquiler/venta en un momento dado con las viviendas turísticas disponibles en ese mismo momento.
#26 fralbin 25/11 11:23
#24 A ver, Hay 18.754.800 Hogares en España, El regimen de tenencia es 75,1% propiedad, 18,7% alquiler y 6,1% cesion.

El % de viviendas disponibles variara según ubicación, el tema es que está complicado construir y comprar vivienda, por muchas razones, (no hay terreno no es una de ellas).

* Normativa que obliga a construir al promote & proteccion oficial, "si son a perdida" no se construye.
* Los bancos solo conceden prestamo promotor con al menos el 50% vendido sobre plano…   » ver todo el comentario
RamonMercader #30 RamonMercader 26/11 08:17
#26 el máximo hipotecable no está regulado, si al banco le conviene te da el 90 o hasta el 100. Lo que sí que no he visto es que den más del 100 como en la época de la burbuja, pero todo se andará
RamonMercader #33 RamonMercader 26/11 09:59 *
#32 no entiendo el enlace.

Dicen que lo vigilan si, pero que el número de hipotecas al 100% se ha disparado en los últimos años
#34 fralbin 26/11 10:16
#33 Digo que están reguladas, una hipoteca al 100% con un colateral (aval) es posible, de lo contrario tienen que dotar a perdidas.

Normalmente el máximo es el 80%, primera vivienda. Hay excepciones, si trabajas en un banco y tienes menos de 30 años puedes llegar hasta el 95% con ese banco.

De o contrario tienen que dotar riesgo por el total de la operación, y figura en perdidas en el balance (y reduce el resultado del gestor).
#21 fralbin 25/11 10:13
#17 A dia de hoy, y cualquier otro dia hay más vivendas alquiladas a ciudadanos como residencia habitual, que pisos alquilados a turistas por unos dias, estos últimos evidentemente estan permanentemente anunciados.

"Los pisos turísticos representan el 0,76% de las viviendas en Barcelona y el 0,68% en Madrid."

capital.es/economia/menos-del-1-de-las-viviendas-en-barcelona-y-madrid

Que si se quiere, se prohibe la actividad, pero los buscan alquiler van a seguir buscando. Y seguira siendo necesario construir mucha más vivienda de la que se está construyendo.
#22 dumbo 25/11 10:31
#17 Hecha tu las cuentas "Los pisos turísticos representan el 0,76% de las viviendas en Barcelona y el 0,68% en Madrid."
#19 ddomingo 25/11 10:08
BULO

Los pisos turisticos estan siempre anunciados aunque tengan reservas futuras o estén alquilados en ese mismo momento. Por el contrario las viviendas que están alquiladas no están anunciadas.

Neutral manipulando... que raro.
Findeton #29 Findeton 25/11 15:17
#19 Es que son la polla en vinagre. Se ven muy neutrales esos de "newtral"...
#13 imaginateca 25/11 09:21 *
Cuando te pasas la estadística por el forro de los cojones y comparas peras con manzanas, pasa esto.

Pues claro que salen esos datos. La razón es que los pisos turísticos están en constante oferta en el mercado. Es decir, se realquilan cada día, mientras que los pisos de alquiler para vivir, cuando se alquilan, salen del mercado para, como mínimo, un año.

Por comparar la oportunidad, para que se vea que estamos comparando cosas muy distintas:
10 pisos turísticos se alquilan 30 veces al mes,…   » ver todo el comentario
Enésimo_strike #18 Enésimo_strike 25/11 10:02
Entendiendo el problema que quieren señalar, que comparto que es un problema, la comparación es una auténtica mierda. Los pisos turísticos se ofertan siempre porque son estancias cortas, los alquileres residenciales se alquilan mínimo por 5 años, esa comparación es absurda.
Hombre, el dato es un poco capcioso, porque las viviendas turísticas tienen alta rotación, y los alquileres habitacionales no. Y no lo digo por defender la vivienda turística.
#15 Icelandpeople 25/11 09:40
Málaga 5 veces más. :shit:
#27 Samaritan 25/11 11:36
Para los que dicen que prohibir AirBnB no arreglaría nada.
RamonMercader #31 RamonMercader 26/11 08:21
En España, de aquí a 20-30 años, van a sobrar pisos. Todas las leyes están encaminadas a sacarle pisos a particulares y que acaben en fondos.

No quieren que el fulano que heredó el piso de sus padres pueda sacarle una renta. Las élites de España no trabajan para los españoles
#35 imaginateca 26/11 17:25
#31 Como no lo desarrolles un poco más...
#28 NireeN 25/11 11:55
Lo cual no quiere decir nada porque no todo el mundo publica sus pisos en Idealista y otras cosas a tener en cuenta que se han comentado más arriba.
#11 Blacloud 25/11 09:20
Y eso no tiene en cuenta los anuncios publicados en portales tradicionales, que en realidad son de alquiler turístico.

Vivo en un pueblo costero relativamente grande, donde ABSOLUTAMENTE TODOS los alquileres publicados son vacacionales, y si de vez en cuando aparece alguno de residencia habitual es a precios inasumibles y con alquileres exclusivamente anuales.
rusito #23 rusito 25/11 10:47
#11 Por ley, un alquiler de vivienda de uso habitual tiene que ser de 1 año mínimo. De lo contrario, sería un alquiler de temporada que tiene que tener una justificación: trabajo de temporada, estudio en un instituto o universidad, ser profesor, o algo por el estilo, también podría ser alquiler vacacional de varios meses, si se puede justificar. Pero con la ley de la mano, no puedes alquilar una vivienda de uso habitual a alguien que tiene residencia fija y empadronado en otra parte por…   » ver todo el comentario
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