Actualidad y sociedad
26 meneos
85 clics

El BCE detecta un riesgo para la vivienda en España: la sobrevaloración alcanza máximos de casi 14 años

El precio de la vivienda lleva subiendo en España diez años ininterrumpidos. Del primer trimestre de 2014 a esta parte, el precio de los inmuebles residenciales ha subido más de un 66% nominal, según revelan los datos del Banco Internacional de Pagos (BIS por sus siglas en inglés). Lo que resulta más llamativo, pese a llevar ya 10 años de subidas, son las tasas de variación más elevadas que se están produciendo en los últimos trimestres, lo que deja entrever que el ritmo de subidas está acelerando, pese a los tipos de interés

| etiquetas: bce , vivienda , españa
21 5 0 K 170
31 comentarios
21 5 0 K 170
#5 omega7767
"Aproximadamente el 47% de las viviendas se compraron al contado en 2023"

quedémonos con ese dato y con el 25% de las viviendas las compran inversores
3 K 46
Findeton #12 Findeton
#5 Qué importa quién lo compre. ¿Me estás diciendo que esas casas de los inversores están vacías? Porque si fuera así, estarían perdiendo dinero.

No, esas casas de los inversores están siendo alquiladas. Y por tanto, están en el mercado. El problema, por tanto, es la escasez de vivienda. Y adivina quién impide construir. Yes, el estado.
1 K 20
#22 Druhftgckgtki
#12 dudo que el estado prohíba construir, con repartir unos cuantos sobres todo solucionado. Otro cosa es que no salga rentable
0 K 7
Findeton #23 Findeton
#22 El estado impone todo tipo de regulaciones que efectivamente impiden construir en las grandes ciudades.
0 K 9
#24 Druhftgckgtki
#23 regulaciones que si cumples puedes construir. O pretendes que se pueda construir sin cumplir normativas de seguridad, de edificación, laborales.. o las que toquen?
0 K 7
#29 Meconvirtióengrillo
#23 de donde soy, están construyendo varios edificios y son todo pisos de lujo.
Ya me dirás quién los compra siendo que es una ciudad en la que, o eres funcionario, o trabajas para ellos. No hay apenas industria, por no decir que no hay.
0 K 6
gale #1 gale
Es preocupante. Mucha gente no puede acceder a una vivienda. Y las burbujas siempre acaban estallando.
3 K 39
Findeton #2 Findeton *
#1 El problema es que no es una burbuja, hay escasez real de vivienda. El libre mercado lo único que está haciendo es racionar la escasa vivienda a través del precio, lo cual además debería incentivar construir más.

El problema es que aunque el incentivo está ahí para construir más, el estado lo impide, así que el problema no se soluciona.

Y sí, hay mucha vivienda vacía.. en pueblos de Burgos, Soria etc donde de hecho la vivienda sí es mucho más barata porque no hay demanda.
2 K 29
Alegremensajero #7 Alegremensajero
#2 Hay barrios enteros de grandes ciudades en manos de fondos de inversión que están disponibles sólo para alquiler turístico y por mucha vivienda que construyan van a seguir comprándola los fondos de inversión y destinándolo igualmente a pisos turísticos.
2 K 32
Findeton #9 Findeton *
#7 Lo que dices es incorrecto. Primero porque el alquiler turístico es parte del mercado, es parte de la demanda, es simplemente que los dueños esperan que sea más productivo usarlo para alquiler turístico que para otro tipo de alquiler. Por otra parte el alquiler turístico es una parte mucho más pequeña del mercado de lo que estáis sugiriendo, es sólo un chivo expiatorio. De hecho de por ley en Barcelona no se adjudica ni una sola licencia turística (tampoco a hoteles) desde hace 10 años. Y…   » ver todo el comentario
2 K 14
Alegremensajero #11 Alegremensajero
#9 Vete al centro de Málaga o por Triana en Sevilla y me cuentas.
0 K 8
Findeton #14 Findeton
#11 ¿Son todo edificios de 70 plantas? ¿No? Entonces todavía puede construirse más. Se derriba y se construye algo 10 veces más alto. Eso que se construye no es para la gente con menores recursos, lo que pasa más bien es que los más ricos se van de casas más viejas y se van a esos sitios y los que tienen menos recursos se van de las afueras a esas casas.
0 K 9
Alegremensajero #17 Alegremensajero
#14 "¿Son todo edificios de 70 plantas? ¿No? Entonces todavía puede construirse más. Se derriba y se construye algo 10 veces más alto."

Vete a Sevilla e intenta levantar un edificio de 70 plantas y verás como se te desploma... Madre mía las tonterías que tiene uno que escuchar...
2 K 22
Ka1900 #18 Ka1900
#14 A mí particularmente construir en vertical me parece poco apropiado, al menos como vivienda. Además ese tipo de edificios suele ser muchísimo más caro que construcciones menos elevada. Salvo que hablemos de casa como cajas de zapatos.
1 K 15
Findeton #19 Findeton
#18 Nadie te obliga a vivir ahí. Y ya he dicho que esa nueva vivienda no es más barata. Más barata es la vivienda de los que se van de donde están ahora a esa nueva vivienda.
0 K 9
Meritorio #15 Meritorio *
#2 claro, no. Si consideramos la vivienda como un producto especulativo, nunca habrá una burbuja.

Si consideramos en cambio la vivienda un bien de primera necesidad, habría que sacar inmediatamente los pisos turísticos y a los fondos de inversión de ese mercado para que los jóvenes y familias más vulnerables puedan acceder también a una vivienda.
0 K 11
secreto00 #4 secreto00
#1 Pero hay mas demanda que oferta, mucha mas.
Y no se construye al ritmo que hace falta.
No veo como esto puede ser una burbuja.
En el 2008 era diferente, se construía mucho, y por eso los precios bajaron, el mercado se saturó.
1 K 19
#10 tyrrelco
#4 Se saturó no, se cayó el sistema, qué carajo.
0 K 10
cosmonauta #6 cosmonauta
#1 No hay burbuja de momento. La sobrevaloración es un 10% hoy y de 30 en el 2007.

Entonces si que era difícil comprar uns vivienda.
0 K 12
MAVERISCH #3 MAVERISCH *
Ya verás cuando se duplique otra vez en 3 años y millones de personas pasen a ser homeless.
Todavía oigo a la gente de izquierdas culpar a ZP por no pinchar la burbuja (lo que sea que signifique) mientras me dicen que PS no tiene competencias en vivienda.
Pues nada, si Presidencia no tiene competencias en vivienda, que nadie que piense que la vivienda es el principal problema de España vote en las generales
0 K 11
cosmonauta #8 cosmonauta *
#3 ¿Quienes son los que pasarán a ser homeless? El mercado de alquiler quizás, pero al propietario le da igual si sube o baja. Y en España el porcentaje de propietarios es muy alto
0 K 12
secreto00 #13 secreto00
#3 Si los precios están altos es porque la gente los paga.
Hay tal cantidad de demanda que sólo la gente con buenos sueldos puede acceder a un alquiler. Nadie va a dejar un piso vacío porque no le pagan lo suficiente.
0 K 10
#16 ElSev
#13 yo ahora mismo estoy así, nos metimos antes de tener hijos y teletrabajar en un piso de tres habitaciones y un único baño.

Ahora no cabemos. Tendríamos que habernos mudado hace cinco años pero entre la pandemia, la incertidumbre y el subidón lo fuimos dejando.

Este piso que ahora tenemos lo lógico era que estuviese ahora vendido a una pareja joven o que nos hubiésemos puesto a alquilarlo para pagar la hipoteca de la casa más grande que necesitamos.

Pues aquí seguimos...
0 K 11
#21 Druhftgckgtki
#16 nunca he entendido eso de "no cabemos". Otra cosa es que quieras seguir viviendo igual que cuando no tenias hijos. Pero 3 habitaciones, una para los mayores, otra para los pequeños y otra de despacho (que tampoco es necesario, a no ser que trabajes mientras el otro duerme) es más que suficiente. 1 baño, con no cargar todos al mismo tiempo también lo tienes solucionado. Que con 16 habitaciones y 24 baños vivirias "más olgado" no te lo niego, pero que no cabeis?
0 K 7
#25 ElSev *
#21 Explicáselo a mi mujer

Habitaciones ahora mismo son 1 adultos (habitación de matrimonio) + 1 niños compartiendo + 1 despacho. Pero me gustaría que cada niño tuviese la suya y sitio para estudiar.

De muy pequeños han estado bien juntos, ahora se nota que necesitan su espacio

Y sí, también podríamos vivir en una chabola y cagar en la cuadra.
0 K 11
#26 Druhftgckgtki
#25 exacto, una cosa es que te gustaría y otra que no entréis.
Que no es una crítica, con niños se ocupa todo el espacio de que dispongas. Yo con un niño tenía una habitación solo para jugar además de la de dormir y aún así me habría venido bien una cama para cuando trabajaba de noche
0 K 7
#27 Meconvirtióengrillo
#25 no te crítico, que conste, pero ese despacho tiene fecha de caducidad.
Nosotros tenemos lo mismo (estamos intentando tener el segundo, eso sí) y desde luego que no nos planteamos el mudarnos.
Sabemos que si viene el segundo, de aquí a 10 años el despacho desaparece, porque si que es verdad que a determinada edad es mejor que cada uno tenga su cuarto. Pero ni de broma me meto en otra hipoteca, siendo que la actual la vamos a pagar en menos de 10 (firmamos 20).
Yo a mi marido le digo que acabaremos transformando la terraza del comedor en despacho con el tiempo. Cuestión de poner aislamiento (ya estaba cerrada cuando lo compramos) y un radiador. Ahora, no sé si el coste compensa por el espacio.
0 K 6
#30 ElSev
#27 el tema es que nosotros tenemos la casa actual ya pagada, sin hipoteca, las terrazas ya las cerraron los anteriores propietarios, no tiene garaje ni posibilidad de tenerlo (con lo que cuando prohíban los coches no eléctricos quedamos vendidos). Es lo típico que a corto plazo 1-2 años es mucho más lío cambiarse que tirar igual y no haces más que retrasar la decisión.
0 K 11
#31 Meconvirtióengrillo
#30 con más motivo si cabe. Si la tienes pagada, es mejor que ahorres para la educación de tus hijos que tener que pagar un piso.
Y si ya no te hace falta ahorrar para sus estudios, para cuando seáis mayores.
Una de las cosas que a mí, al menos, me preocupa es que no tendré mucho tiempo entre que termine de estudiar y se coloque a que podamos necesitar alguna ayuda "extra" porque seamos mayores (cuando haya 18 tendré 52).
Yo tampoco tengo garaje y ni de broma me cambio por eso.
0 K 6
El_empecinado #20 El_empecinado
Doy fe. Estoy buscando casa en un pueblo de menos de 30.000 habitantes y los precios son exorbitados. Y hablo de viviendas de segunda mano vendidas por particulares, nada de fondos buitres.

Una casa - con un solar muy amplio, eso sí, de unos 110 m2 - por 60.000€ a priori no parece caro, sobre todo si eres de capital. Pero si te paras a pensar que tiene casi setenta años; que no la han tocado en todo ese tiempo (como ejemplo, la salida de aguas residuales hasta el alcantarillado está compartida con la casa de al lado), y que necesita una reforma de otros 50.000€, ya no parece tan chollo.
0 K 7
#28 Meconvirtióengrillo
#20 barata me parece esa reforma. Súmale 10 o 20k mas de inicio.
Aquí en donde vivo pasa mucho. Hay casas vacías que necesitas, al menos 100k para dejarlas en condiciones más lo que te cueste la compra. Y comprar terreno en suelo urbano, mejor olvídate.
Hace dos años, tiraron una casa grande y vieja e hicieron un piso de 3 plantas, para alquilar.
Que tampoco vino mal porque, en principio, no hay mucho para alquilar. Salvo si eres del pueblo o vives ya aquí, que entonces si salen ofertas pero,…   » ver todo el comentario
0 K 6

menéame