#9 ¿que inspección? ¿para que? ... está anunciado no concuerda con el registro, denuncia al propietario,... a tomar por culo
#87 Te estas todo el día quejando de que una formación a la que no votas no haga lo que no quieres con la paradoja de que esa formacíon no ha podido hacerlo precisamente porque no ha contado con los votos suficientes 
.
#93 Han contado con votos suficientes para hacer algo.
Y no han hecho nada.
No se han ganado recibir más votos
#58 Junts busca la independencia, la ha conseguido ya? O tienen sus votantes que dejar de votarles por no lograr la independencia a pesar de estar en el gobierno?
#17 me hace gracia que me cuentes eso en un país en el que se quiso montar una protesta frente a la casa de un vicepresidente para quejarse por unas políticas sobre el campo que había votado el PP en Europa.
La información está ahí por si la gente quiere buscarla. Lo que vota cada uno es publico en europa, en españa y en cada comunidad autónoma. Y la teoría de conjuntos y lo que es una mayoría simple o absoluta tampoco es que sea tan dificil de comprender
#18 Sabemos lo que vota la gente, lo que no sabemos es que pretenden al votar, dado que los partidos -especialmente en campaña- prometen todo y lo contrario.
Fíjate que había gente que se creía que votar a Podemos era un voto contra la derecha representada por el PPSOE.
Luego Podemos toco un poco de poder, y de repente el P$OE era izquierda
#34 Menuda película simplificatoria. Cuando tienes que elegir entre lo que hay puedes elegir entre males mayores y peores. ¿En qué plano de existencia tuvo Podemos mayoría absoluta?
La realidad es más compleja que dos frases para cubrir un tiktok o mandar un twit.
#125 Si,tuvo que elegir entre apoyar al PP$OE u oponerse a el
Y eligió apoyarlo.
#129 Visión naïf y de blanco y negro de la sociedad. Oponerse al PP y al PSOE a la vez tenía consecuencias que perjudicaban más a sus votantes que beneficiarles:
1. Habrían obtenido un peor resultado electoral si obligaban a repetir elecciones o a que hubiera un pacto entre PP y PSOE
2. Se arriesgaban muy seriamente a qué gobernase PP+VOX, con todo lo que eso significa.
¿Tú les votaste? ¿O eres de esos abstencionistas activos?
#133 Se trata de tener claro quien es el enemigo
Si crees que el enemigo solo es el PP o VOX eres parte del problema.
Voté al Podemos que se oponía al PPSOE, el de "el P$OE es izquierda" se puede ir a la mierda por mi. De hecho se ha ido a la mierda.
Se arriesgaban muy seriamente a qué gobernase PP+VOX, con todo lo que eso significa.
Y cuando te juntas con el capitalista, antisocial, y anti-obrero P$OE, solo estas poniendo las condiciones para que eso lleguen con mas fuerza, como de hecho va a ocurrir
#137 el enemigo
#99 “ Que yo sepa ni los gobiernos vascos ni la sociedad vasca estaba a favor de los atentados de ETA ni de que pusiesen bombas en supermercados. .”
Jajajajaja, se ve que no has visto el país vasco ni en fotos.
Lo que prueba en todo caso es que estás justificando un genocidio, ya que estás dando a entender que si algún civil los apoya entonces sí que se merecen los bombazos. No tengo nada más que hablar contigo.
#73 "Había que expulsar a los judíos que eran de allí ?" Los palestinos llevaban compartiendo esa tierra con judíos siglos y siglos y allí seguían sin ser ecpulsados. La ONU (Naciones Unidas entonces) de entonces era una treintena de paises y había sido creada dos años antes. La legitimidad de la ONU entonces era cercana a cero entonces.
"Hablas de ciudadanos como si en esa época no hubiese judíos ahí que llevaban tiempo viviendo."
En 1914 había en Palestina 56000 judíos de un total de 750000. 30 años después, la población judía se había multiplicado por 10.
"El tema está en que los palestinos NO querían compartir esa tierra con los judíos ... Se lo querían quedar todo". Eso mismo decían los americanos sobre los indios. También hay muchos marroquíes que piensan eso de los españoles, supongo que serás partidario de abrir fronteras y que vayan entrando a millón por año, que no sigan las leyes establecidas en España sinó su propia legislación y que dentro de 30 años, cuando sean 30 millones declaren la independencia en Andalucía, Extremadura y Castilla la Mancha para que así no nos acusen de no querer compartir. Porque además, estarían en todo su derecho ya que ni Andalucía ni Extremadura ni Castilla la Mancha son países.
#155 Israel recluta a cientos de editores para influir Wikipedia
Publicado hace 13 años por
Tartesos
a
veteranstoday.com
#157 2011, y la página no existe. Estarás de acuerdo en que muy válido como prueba no es, ¿verdad?
#12 si tienen la casa heredada, entiendo que curran. Si curran, se quedarán unos meses sin suplemento de renta. Ninguna tragedia.
Si viven de las rentas de esa casa heredada, que se vayan buscando curro.
La nobleza improductiva debe desaparecer.
#22 Perdona, la caldera si esta en buen estado se cambia cada 10 años, y cobras 600€ todos los meses (mentira porque se cobra muchisimo más). La lavadora tres cuartos de lo mismo, yo con lo que le pago a la casera puede cambiarme de lavadora y lavavajillas. Seguro+basuras+IBI+comunidad no llega a los 100€ al mes. asique no me vengas con gilipolleces.
#102 Depende mucho de las características del edificio, de los años que tenga, del número de vecinos, las derramas pendientes..., solo en comunidad pago más de 100€ al mes y tendrá que subir para cubrir derramas.
#116 los inquilinos no deben de pagar el coste del edificio. Ese es el error el tratar a los que están abajo como escoria y que te paguen la vida
#123 Obviamente no, los inquilinos pagan un alquiler, y el alquiler se determina por un lado por el mercado (alquileres similares en la zona) y por otro lado por los costes del propietario (gastos por tener la vivienda).
Si el precio del alquiler es inferior a los gastos que asume el propietario, está perdiendo dinero. Podría darse el caso de que le interese tener la vivienda en alquiler por otro motivo, pero a priori sería más beneficioso para el propietario venderla que alquilarla.
#102 no me hagas reir anda, cualquier comununiad con ascensor, administrador, limpieza y los servicios habituales ya se comen esos 100 euros, o mas. Que vivís en los mundos de yupi.
#75 Dudo infinitamente que tengas inquiocupas si el incremento sobre el coste es prácticamente nulo. Estaríamos hablando de que alguien te deja de pagar una casa que a lo mejor tiene un alquiler de 300-400€ al mes. Ya sería mala leche o que hayas metido a alguien que tiene escrito "soy un hijo de puta" en la frente.
Y si lo es, pues has tenido muy mala suerte, ahora haces como cualquier empresa del mundo y empiezas un proceso legal en el que exiges a la persona o entidad que te debe dinero que te lo pague.
Y para evitarlo en el futuro, tomas medidas. Una empresa seguramente cambiaría el criterio de aceptación de clientes o de "ventas a crédito", una persona con una vivienda puede venderla, alquilarla con seguro de impago o ser más estricto a la hora de escoger inquilino (spoiler: no todo el mundo puede porque, como con las mujeres, los buenos inquilinos ya están pillados).
#32 Correcto. Hay que capar el beneficio del alquiler.
#16 Menudas gilipolleces.
Un piso tiene unos costes fijos: comunidad, suministros (que encima pueden ser transmitidos al inquilino), IBI y mantenimiento.
Cada casa es un mundo por lo que esos costes fijos pueden variar notablemente entre una y otra, por lo que no me voy a aventurar a hacer ningún número random. Te pondría el mio, pero vivo en un casa de campo y pago un IBI desorbitado por varias razones. Pero vamos a darle un valor X.
Si tú quieres cubrir los gastos de X, teniendo en cuenta que la propiedad está en tu poder y tienes, por tanto, un patrimonio que vale N (podemos poner una media de 150k si quieres) y que si vendes mañana ya tienes N en tu banco para invertir en fondos indexados o bolsa o letras del tesoro o lo que te salga del nepe, pues alquilas a X+Y.
Nadie te está pidiendo que alquiles a menos de X. Nadie te pide que la vendas por N, aunque sería lo normal para ahorrarte líos de cabeza.
Pero si quieres invertir en un bien de primera necesidad, secuestrarlo, coaccionando a gente que simplemente llegó más tarde que tú (son más jóvenes) o no tuvieron la fortuna de tener unos padres que le dejaron una vivienda por un alquiler, lo mínimo que debes hacer es:
1- Aguantar que se caguen en ti. Esto es algo muy español, como cagarse en el jefe. El jefe extrae la fuerza de tu trabajo, se queda la gran parte del mismo y te da un %. Y nadie (salvo padefos) ven mal que alguien se cague en su jefe. Es una válvula de escape para la frustración del currela y el jefe se limpia las lágrimas con billetes de 100€.
2- Alquilarlo a X+Y, siendo X+Y un precio lógico que te asegure un ingreso extra porque al fin y al cabo ninguno es gilipollas y va a regalar las cosas, se puede ser un poco egoísta y es normal.
El tema es que ese "Y" que es el precio que metes sobre lo que te gastas en el piso que has invertido/heredado, está desorbitado y estirado hasta el punto máximo de tensión. Y claro, cuando algo está muy muy al límite... se rompe, ¿no?
Y entonces vienen los lloros porque inquiocupas, porque no hay seguridad jurídica y otras gilipolleces de avaricioso que no sabe llevar un negocio y se cree que por haber nacido en su familia el piso de la abuela ya tiene que darles unos rendimientos netos del 600%.
#63 Soy autónomo, el tiempo que gasto en Meneame es mi descanso, déjame al menos pasarlo como buenamente pueda, que si me voy a cagar me lo tengo que cobrar 
#32 esa variable Y tiene que ser lo suficientemente alta para que te compense. No basta con que sea positiva.
Puedes sacar un rendimiento del 3% con cero riesgo a base de depósitos bancarios. Sabiendo eso, lo mínimo-mínimo que deberías pedir a un piso es un 5% de rendimiento.
Mas bajo de eso, te compensa más vender el piso y meterlo en depósitos bancarios.
#74 Buena parte del rendimiento de las inversiones inmobiliarias no viene del alquiler, sino del aumento del valor de venta. ¿Alquilarlo a un 5% del precio al que lo compraste o del precio de venta actual? Porque si es lo segundo, entras en una espiral de subida de precios de compra y alquiler, que es exactamente lo que está pasando ahora mismo.
CC. #32
#81 es cierto que se puede tener en cuenta el valor de la venta. Pero eso es menos predecible. Anda que no hay lugares donde los precios no se han recuperado desde 2008.
Y los cálculos se tienen que hacer sobre el valor de venta actual efectivamente.
#88 Pero si haces los cálculos sobre el valor de venta actual, entonces tu beneficio no es del 5-6%. Será así el primer año, pero luego es mucho más. Hablamos de rendimientos por encima del 10%.
#108 ya, pero lo que importa es el coste actual ahora mismo. Porque en base a eso tomas la decisión de si venderlo o mantenerlo.
#113 Pero, repito, entonces lo del 5-6% de rendimiento es falso, porque si compraste hace diez años ya estamos hablando de un 10% de rendimiento solo del alquiler (sin contar el aumento de valor del inmueble).
#122 lo que importa es el precio presente. Porque si el rendimiento es bajo, la decisión óptima seria vender el piso y moverse a otro activo donde te den más.
#74 No he conocido en mi vida a un casero que se haya agachado al suelo por un 5% de rendimiento. He vivido muchos años de alquiler por trabajo mientras tenía mi vivienda en otra ciudad y te puedo decir que a algunos habría directamente que meterlos en la cárcel. La última me hacía pagar hasta las deudas que tenía ella con la empresa de electricidad y de agua hasta que me di cuenta cuando me enseñó las facturas. En cuanto pude, me fui de allí corriendo.
#124 ese sería los valores mínimos. El valor medio que esperaría es de un 7% de retorno.
#139 ¿Cómo estás calculando el rendimiento?
#142 alquiler neto anual (descontando comunidad, IBI, mantenimiento, IRPF).
Coges ese neto anual y lo comparas con el valor presente de la casa. También puedes sumar la revalorizacion anual de la casa, pero ojo que puede ser un valor negativo también.
#144 lo comparas con el valor presente de la casa
#124 mira que hay que ser tontito para pagar facturas sin verlas. No me extraña que te tomen el pelo.
#32 Y si ese Y es casi 0 y tienes inquiocupas, quien es el bueno y quien es el malo?
#75 Dudo infinitamente que tengas inquiocupas si el incremento sobre el coste es prácticamente nulo. Estaríamos hablando de que alguien te deja de pagar una casa que a lo mejor tiene un alquiler de 300-400€ al mes. Ya sería mala leche o que hayas metido a alguien que tiene escrito "soy un hijo de puta" en la frente.
Y si lo es, pues has tenido muy mala suerte, ahora haces como cualquier empresa del mundo y empiezas un proceso legal en el que exiges a la persona o entidad que te debe dinero que te lo pague.
Y para evitarlo en el futuro, tomas medidas. Una empresa seguramente cambiaría el criterio de aceptación de clientes o de "ventas a crédito", una persona con una vivienda puede venderla, alquilarla con seguro de impago o ser más estricto a la hora de escoger inquilino (spoiler: no todo el mundo puede porque, como con las mujeres, los buenos inquilinos ya están pillados).
#75 Es más probable cazar unicornios rosas. ¿Tú metes en tu casa a cualquiera o cómo va eso? A mí siempre me han pedido, como poco, nóminas.
#126 Y una nómina es un seguro para toda la vida.
#130 Cuando se dan cuenta de que la nómina es de funcionario puedes ver cómo en sus párpados aparece el símbolo del dólar.
#131 Y si no lo es?
#133 No lo alquilas si no te fías. Toda inversión tiene sus riesgos. Si no quieres cometer riesgos, tardarás más en alquilar. Pero ya te digo que con un alquiler a precio razonable no te iba a faltar dónde elegir a gente para meter en tu piso.
#16 No pongas es mis dedos palabras que no he escrito.
Omites el concepto casa abuelos. Que en este caso tiene su importancia.
#12 Correcto, y alquilar la casa de los abuelos a los precios que se alquilan. ¿No roza la usura?
Hay un problema gordo. En mi pequeña ciudad, 3 habitaciones no baja de 600€ y hay 4, 1 de 650€ y el resto de 700€ para arriba.
https://www.idealista.com/alquiler-viviendas/castellon-de-la-plana-castello-de-la-plana-castellon/con-de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas/?ordenado-por=precios-asc
Algo se ha de hacer, y no creo que dar ayudas sea la solución.
#15 Ves! Eres el ejemplo de porque no hay que alquilar, llamar usurero a alguien por pedir 600€... cuando es, como tu dices, el precio de más bajo del mercado... pero tu quisieras pagar menos, claro... siempre... y si pidiese 500 pedirías 400... y aún te parecería caro (yo he oido gente pagando 200€ por renta antigua en Barcelona capital y quejarse de que el propietario no invertía en la vivienda!)
#16 No pongas es mis dedos palabras que no he escrito.
Omites el concepto casa abuelos. Que en este caso tiene su importancia.
#16 Menudas gilipolleces.
Un piso tiene unos costes fijos: comunidad, suministros (que encima pueden ser transmitidos al inquilino), IBI y mantenimiento.
Cada casa es un mundo por lo que esos costes fijos pueden variar notablemente entre una y otra, por lo que no me voy a aventurar a hacer ningún número random. Te pondría el mio, pero vivo en un casa de campo y pago un IBI desorbitado por varias razones. Pero vamos a darle un valor X.
Si tú quieres cubrir los gastos de X, teniendo en cuenta que la propiedad está en tu poder y tienes, por tanto, un patrimonio que vale N (podemos poner una media de 150k si quieres) y que si vendes mañana ya tienes N en tu banco para invertir en fondos indexados o bolsa o letras del tesoro o lo que te salga del nepe, pues alquilas a X+Y.
Nadie te está pidiendo que alquiles a menos de X. Nadie te pide que la vendas por N, aunque sería lo normal para ahorrarte líos de cabeza.
Pero si quieres invertir en un bien de primera necesidad, secuestrarlo, coaccionando a gente que simplemente llegó más tarde que tú (son más jóvenes) o no tuvieron la fortuna de tener unos padres que le dejaron una vivienda por un alquiler, lo mínimo que debes hacer es:
1- Aguantar que se caguen en ti. Esto es algo muy español, como cagarse en el jefe. El jefe extrae la fuerza de tu trabajo, se queda la gran parte del mismo y te da un %. Y nadie (salvo padefos) ven mal que alguien se cague en su jefe. Es una válvula de escape para la frustración del currela y el jefe se limpia las lágrimas con billetes de 100€.
2- Alquilarlo a X+Y, siendo X+Y un precio lógico que te asegure un ingreso extra porque al fin y al cabo ninguno es gilipollas y va a regalar las cosas, se puede ser un poco egoísta y es normal.
El tema es que ese "Y" que es el precio que metes sobre lo que te gastas en el piso que has invertido/heredado, está desorbitado y estirado hasta el punto máximo de tensión. Y claro, cuando algo está muy muy al límite... se rompe, ¿no?
Y entonces vienen los lloros porque inquiocupas, porque no hay seguridad jurídica y otras gilipolleces de avaricioso que no sabe llevar un negocio y se cree que por haber nacido en su familia el piso de la abuela ya tiene que darles unos rendimientos netos del 600%.
#32 esa variable Y tiene que ser lo suficientemente alta para que te compense. No basta con que sea positiva.
Puedes sacar un rendimiento del 3% con cero riesgo a base de depósitos bancarios. Sabiendo eso, lo mínimo-mínimo que deberías pedir a un piso es un 5% de rendimiento.
Mas bajo de eso, te compensa más vender el piso y meterlo en depósitos bancarios.
#32 Y si ese Y es casi 0 y tienes inquiocupas, quien es el bueno y quien es el malo?
#74 Buena parte del rendimiento de las inversiones inmobiliarias no viene del alquiler, sino del aumento del valor de venta. ¿Alquilarlo a un 5% del precio al que lo compraste o del precio de venta actual? Porque si es lo segundo, entras en una espiral de subida de precios de compra y alquiler, que es exactamente lo que está pasando ahora mismo.
CC. #32
#16 y por eso se va a hacer la huelga, porque hay gente que ve 600€ como un mínimo normal.
#55 con 600 euros en Madrid, puedes dormir en la escalera. Con ese dinero puedes compartir vivienda,o sea para una habitación.
#16 600€ es un precio razonable, lo que no lo es son los 800/1000/1200 que se ven en Valencia por un piso de 80 metros en un estado decente sin más.
#15 por favor absténgase de enlazar a paginas de terror o gore
#15 600 euros 3 habitaciones y le llamas usurero 
Tu sabes que los pisos pagan ibi, basuras, seguro, derramas, escalera?
Sabes que si un mes tienes que cambiar la caldera los 3000 pavos te los comes con patatas? O la lavadora? O la cocina?
Para alucinar. Yo no sé que fumáis algunos. Bueno sí. Y luego no os queda para nada más...
#22 He vivido muchos años alquilado, mientras alquilábamos un piso (casualmente se rompió la caldera). Así, que si, se de lo que hablo.
¡Y te has olvidado de los impuestos!
#26 Olvidar, olvidar... A lo mejor, a lo mejor ya da por sentado que todo va directo al bolsillo del arrendador.
#52 paga y calla
#22 3000 pavos una caldera? Joder me equivoqué de profesión, una yunker hace 3 años la saqué por.menos de 1100 pavos. Y puesta en funcionamiento. No se, pero me parece que así es normal que pidan sangre de unicornio y dientes de dragón a la firma del contrato. Y vivo en Madris.
#87 Junkers es la que me pusieron. Unos 2000 la caldera, cuatrocientos y pico de desplazamiento, mano de obra y retirada de la anterior (piso antiguo con sus "peculiaridades en las salidas"), y doscientos y pico mas del termostato inalambrico remoto ( en ese piso es una necesidad). No son tres mil exactos cierto, pero un pastizal.
#22 Perdona, la caldera si esta en buen estado se cambia cada 10 años, y cobras 600€ todos los meses (mentira porque se cobra muchisimo más). La lavadora tres cuartos de lo mismo, yo con lo que le pago a la casera puede cambiarme de lavadora y lavavajillas. Seguro+basuras+IBI+comunidad no llega a los 100€ al mes. asique no me vengas con gilipolleces.
#102 Depende mucho de las características del edificio, de los años que tenga, del número de vecinos, las derramas pendientes..., solo en comunidad pago más de 100€ al mes y tendrá que subir para cubrir derramas.
#102 no me hagas reir anda, cualquier comununiad con ascensor, administrador, limpieza y los servicios habituales ya se comen esos 100 euros, o mas. Que vivís en los mundos de yupi.
#145 son ejemplos de gastos, como muchos otros, ójala solo hubiera que cambiar la caldera, el parqué cuando lo dejan hecho una mierda lo vas a pagar tú? Las derramas de un edificio antiguo tambien? Vas a pintar cada vez que hay un cambio?
600, que te crees que son limpios? El IRPF no lo cuentas? La comunidad es gratis?
Algun día tendras casa propia, y te enterarás...
#22 Hace cinco años el precio de la vivienda en Castellón era de 1100 €/metro, y ahora se están alquilando a 9€/metro.
Eso significa que quien compró el piso hace solo cinco años le está sacando un rendimiento bruto de un 10% anual de alquiler más un 5% anual de plusvalía. Y hablamos de una ciudad en la que los precios no han subido mucho.
¿En serio no te parece una barbaridad? Lo peor es que los caseros exigen que una inversión de ese calibre sea además segura, como las letras del Tesoro.
CC. #15
#15 La culpa de estas condiciones a las que llegamos la tenemos todos.
- La gente cuando va de vacaciones prefiere un Airbnb que sale más barato que un hotel, motel o pensión.
Pero no se da cuenta de que esto perjudica a la ciudad donde viaja. Muchos propietarios prefieren alquilar en Airbnb ya que no hay problemas de impagos, y si los hay son por poco tiempo, los beneficios son mucho mayores.
Como muchos alquilan en Airbnb los que quedan alquilando normal son mucho menos, por lo que ante la falta de oferta los precios se disparan.
La gente está dispuesta a alquilar a precios desorbitados, alucino con los precios que se dan en Madrid. Esto es un problema, porque necesitas esa vivienda para trabajar, pero los salarios no han aumentado al mismo nivel.
Donde las asociaciones de inquilinas (al parecer así se llaman) deberían intervenir es en :
- dar mala prensa a Airbnb, que la gente deje de usarlo, los caseros cambiarían de estrategia de alquiler aumentaría la oferta bajando los precios.
Si atacas a los propietarios, estos lo que harán es cambiar de estrategia al alquiler vacacional, haciendo que disminuya aún más la oferta y con ello aumenten los precios.
- Hacer que el gobierno se ponga las pilas y corte las alas a los alquileres vacacionales. Mucho inversor extranjero (sin ser grandes tenedores, simples curritos) se compran un apartamento en España para alquilarlo en vacaciones, ya que proporciona grandes beneficios ante la escasa legislación.
- Hacer que el gobierno cree más vivienda social, España es uno de los países de Europa con menos vivienda social, y por mucha diferencia.
#12 Curiosamente soy lo opuesto a tí, soy inquilino y casero.
En Francia, donde vivo, alquilo y arriendo, han comenzado a luchar contra el Airbnb, para alquilar mi apartamento tuve que realizar un montón de solicitudes, que vinieran a controlar que todo estaba conforme y el aumento del alquiler está regulado y uno no puede aumentar de un año para otro como le da la gana.
#23 gracias por tu mensaje
#15 me parecen baratos esos precios honestamente.
600€, quítale IBI, comunidad e impuestos y mantenimiento. Se te queda... 300€? Eso son 3600€ anuales.
He mirado precios y están entre 90.000-160.000€ por esa zona. En el mejor caso la rentabilidad seria de un 4% anual. Que es bastante bajita.
Podría vender el piso, meterlo en un depósito y ganar en torno al 3%. Sin riesgo, ni dolores de cabeza ni historias.
Asi que no, esos alquileres que me enseñas no me parecen usura. Me parecen alquileres baratos para los precios actuales de la vivienda.
#70 A lo mejor habría que entender que cuando se dice "barato" no se compara con el resto de precios de vivienda, sino con el auténtico valor de la misma (he visto pisos que son auténticas chabolas) y el poder adquisitivo de los españoles "de la zona" (¿Qué porcentaje de nómina es el que un liberal ve como razonable en ese tipo de gasto?).
#129 bueno eso es otro tema. Yo también creo que el precio de la vivienda se ha vuelto un problema y que debería ser una prioridad para el gobierno.
Con lo que no vamos a coincidir es en las medidas para solucionarlo seguramente.
#146 comunidad 80€ al mes.
IBI unos 40€ al mes.
Ponle 100€ en mantenimiento (una caldera nueva ya te sale 3000€).
Te queda 380€. Quítale IRPF y se te queda en torno a 300€ netos.
#70 El precio de la vivienda ha subido de media un 29% en los últimos 10 años. Si la vivienda media tenía en 2013 un valor de mercado de 138.000€, hoy lo venderías por 178.000€ (40.000€ en 10 años)
La cuota de la hipoteca de esa vivienda de aquella serian sobre 450€/mes a 30 años.
La media de ibi anual en España es de 550€
La comunidad se suele cobrar a parte si tiene calefacción central incluida, portero o recogida de basura. Si son gastos fijos y no se hace la tontería de contratar un gestor de fincas, no debería pasar de 100€ al mes.
La casa media en España tiene 122m2. A 4,9€/m2 en alquiler sale 600€/mes ( La media en 2010 era de 8€/m2, hoy es de 11€/m2)
Un alquiler de 600€ al mes son 72000€ en 10 años, a los que descontarle el ibi de 5500€ y la comunidad de 12.000€ y la hipoteca de 54.000€. Me sale a un beneficio de 40500€ a 10 años.
Básicamente, ese sería el calculo para que el beneficio venga de la subida del precio de la vivienda (y tampoco es un concepto tan loco en el marco de las inversiones).
Ahora, estamos hablando de una vivienda media a 600€, no de habitaciones o de la casa de tu tia la loca de los gatos, construida en 1911 y que la reforma fue ponerle ventanas de aluminio en los 70 y tapar la pintura de plomo de las paredes con la gama cromática de ARdlP
Un propietario que pida una hipoteca para comprar una casa y ponerla en alquiler en España es un intermediario: inquilino - banco y estado. Si no, yo considero que es ser garrapata social, pues compra un bien de primera necesidad con la ayuda del banco, le hace pagar a los inquilinos el precio del piso, más la comisión del banco, más los impuestos, más su comisión por listo. Y es que tal vez si no se pidieran hipotecas para hacer lucro alquilando, darían más hipotecas a quien quiere vivir en la casa y no usarla como negocio.
Quien pueda comprarse la casa a tocateja es otra movida, ahi el beneficio con los precios actuales ya es una aberración.
#148 el primer párrafo depende de la zona. No ha subido lo mismo en Madrid que en Soria.
Coincido en el cálculo del IBI y la comunidad.
El resto de calculo te vas por las ramas y no se entiende. Es mucho más simple:
- Coges el precio actual de la vivienda.
- Coges el alquiler bruto anual de la vivienda.
- Descuentas gastos e impuestos.
- Con el alquiler neto, calculas la rentabilidad anual respecto al precio.
- Si el porcentaje es superior al 5%, conservas la vivienda. Si es inferior, vendes la vivienda.
La cultura de cancelación tan típica de la izquierda ataca de nuevo
#130 La típica tontería liberal. No. El problema no es la oferta. Eso que dices ya se hizo y subían los precios antes de la burbuja igual que suben ahora. Y lo que pasó allí es que se liberalizó el suelo. Había más oferta y subía igual. El problema son los inversores que suben el precio para forrarse y si no lo paga un local, lo pagará un extranjero con más pasta que da mucho más beneficio. Los precios también suben en los pueblos o ciudades pequeñas donde hay más oferta. No sólo en barna o madrid.
#171 El suelo no está liberalizado, está en manos de la administración, que es la que decide que se construye y cuanto.
Los precios suben donde la gente demanda vivir y no hay oferta. Si quieres irte al pueblo y hay pocas casas en venta, será más caro que si hay muchas.
En los pueblos o ciudades pequeñas no hay tantos extranjeros con pasta comprando viviendas (salvo en la costa), según tu ¿por que sube?
#103 Límite a los beneficios por alquilar. No puedes pasar de tanto beneficio por m2. Puedes alquilar al precio que consideres pero a partir de cierto límite todo para el estado. Puedes justificar los gastos (te reducen tu beneficio) si es para adecuar la vivienda.
Si el límite es razonable los fondos no entrarán a especular en esas condiciones.
#118 ¿Eres consciente de que el problema es de oferta? Todo lo que mencionas va orientado a limitar los beneficios que tiene el que proporciona la oferta, ninguna medida enfocada a aumentar esa oferta.
El problema es sencillo, falta vivienda habitable donde la gente quiere vivir. La solución al problema es construir más vivienda en donde la gente quiere vivir, y si quieres que aumente el alquiler, tiene que ser beneficioso para ti alquilar, o el riesgo tiene que ser mínimo para que te compense hacerlo.
Si los inversores no creen que puedan ganar dinero alquilando, tendrá que alquilar la administración y no lo está haciendo, ni tiene presupuesto previsto para ello.
#130 La típica tontería liberal. No. El problema no es la oferta. Eso que dices ya se hizo y subían los precios antes de la burbuja igual que suben ahora. Y lo que pasó allí es que se liberalizó el suelo. Había más oferta y subía igual. El problema son los inversores que suben el precio para forrarse y si no lo paga un local, lo pagará un extranjero con más pasta que da mucho más beneficio. Los precios también suben en los pueblos o ciudades pequeñas donde hay más oferta. No sólo en barna o madrid.
#171 El suelo no está liberalizado, está en manos de la administración, que es la que decide que se construye y cuanto.
Los precios suben donde la gente demanda vivir y no hay oferta. Si quieres irte al pueblo y hay pocas casas en venta, será más caro que si hay muchas.
En los pueblos o ciudades pequeñas no hay tantos extranjeros con pasta comprando viviendas (salvo en la costa), según tu ¿por que sube?
#24 No eres un potencial aliado. Eres lo que eres.
#134 Otro liberal que cree que un problema social se resume en un problema de mercado.
Supongamos que se construye más. Pueden bajar los precios, no digo que no. PERO EL PROBLEMA QUE NO ENTRA EN LA MOLLERA DE LOS LIBERATAS ES QUE CON LO QUE SE PAGA A LOS TRABAJADORES ESA BAJADA NO SERÁ SUFICIENTE
#124 Capar los beneficios por alquilar.
#204 q solo se pueda alquilar a traves del estado y a precios regulados. +1
#185 Pues culpa de ellos por no presentarse
#17 ASCO DAN LOS GENOCIDAS ASESINOS DE PERSONAS INOCENTES Y LOS QUE LOS APOYAN COMO TÚ
#8 Es tan absurdo que no hay base alguna para su existencia en los grandes núcleos de población salvo las ingentes cantidades de "dinero fácil" que ganan ciertos privilegiados.
Construímos viviendas para vivir, unos espabilados las destinan a otros usos y la gente deja de tener acceso a pisos para vivir. Y la solución dicen que es construir más viviendas. Hay que joderse... En ninguna ciudad ni capital de provincia deben existir pisos turísticos. Cero.