#2 El problema fundamental de la Ley es que no se han regulado todas las tipologías de crowdfunding y se han quedado muchas fuera y además dentro de las que han regulado (crowdequity y crowdlending) es necesario mejorarlas.

En nuestro sector en concreto es necesario ampliar los límites de inversión, puesto que 5 millones de euros para un proyecto inmobiliario no es ninguna barbaridad. Además también es necesario permitir la autopromoción. Con estas dos cosas nuestro sector podría funcionar mucho mejor.

#3 La escritura del piso está a nombre de la Sociedad Limitada creada exclusivamente para la adquisición del bien inmueble. Los inversores pasan a formar parte de esa Sociedad a través de una ampliación de capital (que también se realiza ante notario).

En el improbable caso de que Housers se fuese a pique esto no afectaría nunca a las Sociedades vehículo de inversión puesto que son independientes de Housers en sí.

La mayor garantía que puedes tener es que haces una inversión en un bien físico en un mercado que se comporta de forma muy local y que no se encuentra sometido a las variaciones de la economía mundial, cosa que sí ocurre en otros productos como la bolsa o la deuda pública

#6 Housers cobra a éxito. Si el inversor no gana nada nosotros tampoco con lo cual pegar un pelotazo a costa de pequeños inversores no es posible. En todo caso pegaríamos el pelotazo de forma conjunta pero no es el caso.

La burbuja ocurrió por un precio disparatado del metro cuadrado a la hora de comprar en zonas que no valían eso. Nosotros compramos a precios de mercado y en zona centro de las grandes ciudades que no se han visto tan afectadas por la burbuja.

#10 Como hemos contestado anteriormente la diferencia fundamental es que en Housers tú decides dónde quieres invertir y construyes una cartera inmobiliaria a tu medida. En cualquier fondo ellos son los que toman las decisiones e invierten donde consideran más interesante.

Sobre la burbuja te remitimos a lo comentado anteriormente en #6

#9 Suponemos que te refieres a las limitaciones sobre el inversor no acreditado. Al final es una protección al inversor cuando decide invertir en startups donde se corre mucho riesgo puesto que puede salir muy bien o muy mal. Por eso, como hemos dicho anteriormente, la Ley no regula bien todos los tipos de crowdfunding y ha dejado a muchos modelos de negocio fuera que no se adecuan a lo que los legisladores pensaron en ese momento.

Sobre el tema de inversión en árboles la verdad es que no lo conocemos, habría que analizarlo en profundidad.

Y sobre tu última pregunta es evidente que el precio de la vivienda puede bajar igual que baja todo. Si baja el precio de la vivienda bajará el precio del alquiler, el consumo, el comercio, etc. etc. pero siempre tendrás un inmueble alquilado generando una rentabilidad.

#11 La diferencia fundamental entre Housers y cualquier fondo de inversión inmobiliario es que en Housers decides dónde invertir y sabes dónde estás invirtiendo, además de tener a tu disposición las mismas herramientas de Big Data que utilizamos nosotros para valorar los inmuebles. En cualquier fondo de inversión, SOCIMI, etc. no sabes dónde estás invirtiendo tu dinero.

Otra diferencia fundamental es que en Housers inviertes en Sociedades Limitadas estanco, es decir, no puede existir riesgo de contagio en el caso de que una inversión marche mal respecto a las otras. Para un inversor no profesional es mucho más sencillo comprobar que un piso tiene un valor razonable que el comprobar que un fondo tiene el valor que se supone.

Respecto a la última pregunta... no tienes que meter 3.000€ en Housers, desde 50€ puedes invertir donde quieras. El problema en las SOCIMIs es... ¿sabes dónde invierte Merlin? ¿tú hubieses comprado Testa? A lo mejor no lo hubieses hecho... En Housers tú te construyes tu cartera inmobiliaria como quieras y diversificas esos 3.000€ hasta donde quieras.

#12 Nuestro criterio fundamental es que las oportunidades de inversión estén en zonas con una alta demanda de alquiler y donde la comercialización sea sencilla. Estas zonas, por lo general, se encuentran en el centro de las grandes ciudades. No trabajamos con producto bancario, no nos interesa además de que las zonas donde suelen encontrarse no son nada atractivas.

#13 Compensa para 200 y para 50. La rentabilidad va a ser la misma. En las fichas puedes encontrar la rentabilidad neta sólo por el alquiler.

Los beneficios se reparten en forma de dividendos y tributan como tal en el irpf. La sociedad es la que compra y paga el ITP si la operación no está sujeta a IVA.

#14 Los inversores son dueños de partcipaciones sociales de una Sociedad Limitada constituida exclusivamente para la compra de esos inmuebles concretos.

El sector inmobiliario ahora mismo se encuentra en un momento muy atractivo puesto que ya se ha recuperado y comienza a expandirse en ciertas zonas mientras que al mismo tiempo es posible encontrar oportunidades de inversión. De momento nosotros ya estamos contentos con el inmobiliario, dejamos terreno a los demás.

Se establece un precio y todos se comprometen a vender a ese precio. En el caso de que haya que vender a otro precio sería la Junta General de Socios la que decidiría por mayoría simple si decide vender o no.

#16 Los ahorros no quedan congelados, están invertidos en una Sociedad dueña de un inmueble. La rentabilidad dependerá de cada inmueble en concreto. Actualmente, nuestra rentabilidad neta media solo por el alquiler de todas las oportunidades publicadas es del 3,35%.

Sobre tu segunda pregunta, ahora mismo la única forma de recuperar ese dinero es esperar a que se venda el inmueble. Estamos trabajando en la creación de un market place interno de venta de participaciones para dotar de liquidez a la inversión, pero todavía no está disponible.

#19 Crowdfunding es un término que la mayoría de usuarios entienden como la unión de pequeñas aportaciones para conseguir un objetivo más grande, nos sirve para poder comunicar lo que hacemos. Si utilizásemos otro término sería más difícil comunicarlo.

#25 Hola, Housers comenzó su actividad hace poco más de un año.

Sí, nuestras cuentas están auditadas y cumplimos con todas las exigencias de la CNMV, aún no hemos presentado Cuentas Anuales porque todavía no ha vencido el plazo, pero las podrás encontrar en el Registro Mercantil.

En cualquier caso si lo que quieres es invertir en inmuebles a través de Housers las cuentas de nuestra empresa no tienen mucho que ver. Inviertes en Sociedades Limitadas independientes de Housers

#26 Housers se encarga de la selección del inquilino y exigimos una serie de garantías (dos meses de fianza y tres de garantía de rentas) que hacen muy complicado que se pueda dar esta situación.

Además dependiendo de la oportunidad contratamos o no seguros de impagos contra el alquiler.

Por nuestro perfil de vivienda habitual (apartamentos para una persona y céntricos) suelen alquilarlo profesionales que quieren vivir en el centro de la ciudad y no a familias.

#29 Sobre todo porque vamos a lanzar en más países.

#32 En primer lugar y para dejarlo claro desde el principio Housers no tiene nada que ver con la multipropiedad. En la multipropiedad no se produce un intercambio de propiedad, se adquiere un derecho de uso y disfrute de un inmueble durante un tiempo determinado, pero no se es propietario de ese inmueble.

En Housers se adquieren participaciones sociales de una SL creada exclusivamente para adquirir el inmueble por lo que eres propietario indirecto de la vivienda, el local comercial o lo que sea.

Es cierto que en España se han hecho muchas cosas mal, eso no quiere decir que el 100% de las empresas hagamos lo mismo y aparte todas estas situaciones que mencionas no tienen nada que ver con nosotros. En Housers inviertes en un bien físico que respalda tu inversión. Aparte de ello, estamos supervisados por la CNMV y sobre todo, que tú eres socio de pleno derecho de una empresa que es propietaria de ese inmueble.

Puedes entrar en cualquier portal inmobiliario, ver precios en la zona donde publicamos alguna oportunidad y verás que no nos inventamos nada.

#51 Nosotros con Menéame estamos muy contentos. Fundamentalmente porque somos una plataforma tecnológica con un producto difícil de explicar y Menéame nos permite un grado de interactuación muy alto con vosotros, lo cual es fundamental.

Sobre el proceso quizás echamos en falta algún sitio donde se puedan recopilar todas las preguntas y respuestas y que sea más accesible.

#57 Primero disculpa porque el enlace sobre el IBEX35 no funciona. Nosotros no podemos hacer nada si las webs dan de baja ciertos históricos. En su momento funcionaba, eso sin duda.
La rentabilidad del 3,28% no nos la hemos inventado nosotros. Es la rentabilidad que se recoge en el siguiente estudio de Pablo Fernández, Alberto Ortiz Pizarro, Profesores del IESE, Pablo Fernández Acín e Isabel Fernández Acín: papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2574698

El 6,30% es el incremento del precio de la vivienda registrado por el Instituto Nacional de Estadística, no es en ninguna ciudad, es en toda España. La noticia puedes leerla en nuestro blog: blog.housers.es/el-precio-de-la-vivienda-libre-marzo2016/
Y puedes leer los datos del propio INE en su nota de prensa aquí: www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0116.pdf
Usamos este dato porque nuestra actividad comenzó en 2015 y el incremento del 6,3% es en tasa interanual. No podemos usar datos anteriores porque a nosotros no nos afectan simplemente.

No nos inventamos ningún dato. El descuento inicial medio de todas las oportunidades es el que es. Todos los inmuebles en Housers tienen un descuento sobre el precio de la zona en la que se encuentran, por eso son buenas oportunidades.
Lo hemos dividido entre 4 para repartir proporcionalmente ese descuento entre 4 años que estimamos de media antes de que se venda el inmueble. De hecho es un dato que nos perjudica si lo analizamos así pero simplemente era por facilitar el cálculo.

Sobre el resto de fuentes si acudes a los enlaces de esos periódicos online esas noticias no hacen más que recoger los datos publicados por la institución en sí. Para la próxima vez pondremos directamente la fuente, en cualquier caso las cifras no van a variar porque no son estudios hechos por el medio, sino que se limitan a dar el dato oficial.

Para finalizar, respecto al TFM, sin minusvalorar el estudio en sí que seguramente sea muy acertado, es un trabajo de fin de máster con lo…   » ver todo el comentario

#74 Housers no tiene nada que ver con la multipropiedad. En Housers nos presentan oportunidades y nosotros nos encargamos de estudiarlas. Aquellas que constituyen una verdadera oportunidad de inversión se publican en la plataforma, después de un estudio muy detallado, para que nuestros inversores decidan si quieren invertir o no en ella.

Los partícipes invierten con la esperanza de obtener una buena rentabilidad invirtiendo en inmobiliario de una forma segura, sencilla y transparente. Housers invierte en todas las oportunidades una cantidad simbólica (3.000€)por lo que sí participamos de esas compras. Somos los primeros que creemos que son verdaderas oportunidades y que no hay que dejarlas escapar. Toda inversión conlleva un riesgo, con Housers tu inversión está respaldada por un bien físico.

Que sea una Sociedad por proyecto es mucho más seguro que el resto de fórmulas. Si en una inversión se produce una pérdida de rentabilidad ésta no afecta a las otras. Todas las Sociedades cuentan con todos los seguros necesarios para minimizar riesgos además de constituir un colchón financiero para imprevistos de más del 3% del capital solicitado para responder ante situaciones imposibles de preveer y que en caso de no usarse se repartiría a la hora de liquidar la sociedad, aumentando así la rentabilidad.

Las valoraciones se llevan a cabo por un departamento inmobiliario compuesto por más de 6 personas con amplia experiencia en el sector apoyados por las herramientas de Big Data que utilizamos para valorar las propiedades. Esta herramienta trabaja con más de 30 fuentes diferentes y estudia toda la oferta publicada de la zona concreta de análisis con lo cual el precio de mercado que se obtiene es mucho más objetivo que de cualquier otra manera. La herramienta sabe perfectamente si la zona está o no sobrevalorada y en cualquier caso trabajamos con expertos de las zonas donde se publican las oportunidades, por eso no publicamos en toda España a discreción. La publicación de una oportunidad tiene un enorme trabajo de análisis detrás.

Las personas encargadas de las reformas son seleccionadas por Housers. Todas las reformas son llave en mano para evitar cualquier posible desviación. Housers nunca trabaja en B.

Housers no se lleva parte de ninguna comisión del vendedor, podríamos hacerlo pero no es el caso. Nuestro mayor interés es maximizar los beneficios de nuestros inversores, sobre todo porque ganamos si ellos ganan.

Sobre otros tipos de oportunidades que planteas sí los evaluaremos a futuro, aunque todo tiene su momento.

Por último en el departamento inmobiliario sí contamos con un arquitecto con amplia experiencia en el sector.

#91 #74 Todos los presupuestos y con quién se firman los contratos es algo público que está en la plataforma, en eso tenemos la máxima transparencia. Ninguna de las otras empresas con las que tengo vinculación ha realizado ninguna de las reformas, puedes comprobarlo tú mismo.

#128 No cotiza en ningún sitio entre otras cosas porque no se poseen acciones, lo que adquieres son participaciones de una Sociedad Limitada. Sobre la liquidez estamos trabajando para que exista, pero la inversión inmobiliaria es lo que tiene. No se puede tener todo.

#130 #128 Como explicaba antes, por supuesto que el mercado inmobiliario puede bajar. La clave está en que la selección que hagamos sea la mejor posible. No vendemos magia, vendemos nuestro trabajo.

#45 Contestado en el #300, nosomos un especulador sino una empresa que aporta valor.