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#8:
Los pisos turísticos deberían, por defecto, estar prohibidos.
Ya existen los hoteles y los apartahoteles para estas cosas. Con la vivienda no se debe hacer negocio.
Ya existen los hoteles y los apartahoteles para estas cosas. Con la vivienda no se debe hacer negocio.
#14:
#8 es alucinante que los hoteleros no estén protestando a muerte contra los pisos turísticos, cuando son directamente competencia desleal, para abrir un hotel/hostal necesitas cumplir un montón de normas y legislación (seguridad, higiene, inspecciones...) mientras que un Airbnb es abrir el piso y ya. La única explicación que se me ocurre es que, realmente, los dueños de ambos sean los mismos.
#12:
Los pisos turísticos mueven muchísimo dinero. No se van a lograr frenar a no ser que se hiciera un verdadero plan de choque, es decir, prohibir totalmente alojar turistas en una escalera de vecinos (que es es que es algo totalmente surrealista) y cuando haya una denuncia presentarse la policía y precintar la vivienda. Como se hace cuando se encuentra un piso donde hay droga, que no se esperan dos años a ver que dice el juez, sino que se entra y se precinta. Y si la policía entra a un apartamento turístico y además se ha visto anunciado en Internet, pues se cierra inmediatamente.
#19:
#16 artículo 47 de la constitución española:
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Cc #14
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Cc #14
#20:
BnB => bed and breakfast. Que tenga que estar en el piso POR LEY el propietario viviendo. Punto. Imposibilidad de alquilar pisos por parte de personas jurídicas. Gran parte del problema fuera
#22:
#9 me da igual lo que cueste, si es necesario hay que dar fondos... esos recursos le cuestan dinero al propietario y su nombre acabara en una lista de gente que no podra ni montar un carrito de castanas. Si quieren, como todo, el problema se soluciona en 6 meses, y no seria tan caro...
el problema es que seguramente los politicos que tienen que hacerlo son los que tienen los pisos ahi.
el problema es que seguramente los politicos que tienen que hacerlo son los que tienen los pisos ahi.
Comentarios
Los pisos turísticos deberían, por defecto, estar prohibidos.
Ya existen los hoteles y los apartahoteles para estas cosas. Con la vivienda no se debe hacer negocio.
#8 Toda la razón.
Apruebas ahora mismo una ley que regule de esa manera los pisos y me juego la mano que los alquileres bajan drásticamente, ante el aumento de oferta (toda la turística) y encima en los mejores barrios de las ciudades.
#11 sera en zonas tensiónadas porque sino...
#8 #11 ¿ Os imaginais que se abre un subforo llamado " ALÓJAME" en meneame y que permitiera a cualquier usuario ofrecer su casa y que menéame cobrara comisión por pernoctación y cantidad de personas? Pues eso es Airbnb.
#11 el fachipobre siempre saltará y dirá que antes muerto a que se lo ocupen,
y que cada 30 minutos un mena comunista violador ocupa un piso.
#8 es alucinante que los hoteleros no estén protestando a muerte contra los pisos turísticos, cuando son directamente competencia desleal, para abrir un hotel/hostal necesitas cumplir un montón de normas y legislación (seguridad, higiene, inspecciones...) mientras que un Airbnb es abrir el piso y ya. La única explicación que se me ocurre es que, realmente, los dueños de ambos sean los mismos.
#14 vamos a ver... Que tu puedes hacer lo que quieras con tu vivienda y sacarle rédito economíco. Que es una base d ela económia que te permite comprar yogures baratos en el super.
#16 no puedes hacer lo que quieras con tu vivienda, puedes vivir. Los usos de los espacios están normalizados, una cosa es el uso residencial y otro el uso comercial.
#17 tienes razón, yo quiero montar una granja de cerdos en mi piso de 60m² y no veo por qué los vecinos tienen que opinar. Será la puta envidia.
#16 artículo 47 de la constitución española:
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Cc #14
#16 En muchas comunidades está prohibido el uso comercial o profesional de las viviendas...
#16 Pues nada, voy a montar un taller de torneria metalica en mi piso y que se jodan los vecinos con los ruidos
#29 La diferencia es que el taller de tornería es un uso industrial según CTE (delimitado a ciertas normas zonales) y la vivienda turística es residencial privado y, según CTE, delimitado a… edificios residenciales.
Pero resulta que tooodas las academias, bufetes, consultas de dentistas, etc. que tienen consideración de uso comercial o sanitario y ejercen en edificios residenciales (con un trasiego infinitamente mayor de clientes) parece ser que esas no son un inconveniente ni hacen un uso ilegal del suelo ni extraen vivienda del mercado…
En fin, la hipotenusa…
#42 Hombre, tendrán trasiego pero es en horario laboral y la gente no va gritando por ahí ni liándola parda en una oficina. Además de que siguen teniendo que cumplir una legislación, tener extintores, seguridad laboral etc etc.
Si te ponen un piso turístico y te lo alquilan británicos borrachos cada semana ya me dirás.
#50 Los aforos en residencial y comercial son drásticamente distintos.
Si la problemática es la convivencia, se han propuesto infinidad de modelos de convivencia en todas las comunidades autónomas con regímenes sancionadores para las viviendas turísticas (por parte del propio sector) y la administración ha hecho caso omiso.
Si la problemática es el título habilitante, ninguna de las actividades lo tiene, pero a decir verdad, los usos residenciales sí están contemplados en edificios residenciales y los otros no. Por tanto están mucho más fuera de lugar todos esos usos comerciales que las viviendas turísticas.
Si la problemática es el cumplimiento de una legislación, las viviendas turísticas ya tienen que cumplir con cédulas de habitabilidad, declaraciones responsables, certificados de idoneidad, registro de turismo de las comunidades autónomas, alta en hospederías o policía nacional, seguros responsabilidad civil, CIVUT, etc. Amén de responsabilidades tributarias.
#16 La constitución ni te suena no?
#16 ¿Entonces para qué cojones tenemos una Constitución de la que emanan las leyes y reglamentos que desarrollan esas leyes?
Que cada uno haga lo que quiera sin regulación ninguna y sálvese quien pueda, ¿esa es tu visión de un país, no?
#14
"La única explicación que se me ocurre es que, realmente, los dueños de ambos sean los mismos."
Yo mismo hubiera suscrito tu comentario 100% hasta hace unas semanas, cuando descubrí que los empresarios hosteleros llevaban ya años invirtiendo en pisos para alquilarlos como estancias vacacionales.
#14 que los hoteleros no están protestando?????? Los hoteleros son los que realmente están detrás de todo esto. Los hoteleros son los que han pagado el análisis económico que se ha incorporado en la memoria de análisis de impacto normativo (MAIN).
La memoria que han redactado los diferentes ayuntamientos (entre ellos el de Carmena) concluían que no había un impacto significativo en el precio de la vivienda por la presencia de viviendas turísticas dada la proporción entre las mismas.
Los hoteleros, como parte del pastel, protestaron y ahora tienen normativas a medida para ellos que les va a permitir quitarse las viviendas turísticas de los particulares (si, de los particulares) y poder comprar edificios enteros para echar a los vecinos (si, a los vecinos) para hacer “llámalo X” (vivienda turística, aparta hotel, hotel, etc…)
#14 Lo que ha dicho #35 es totalmente cierto. Fíjate que la normativa más exigente (multas de 600.000€ por poner un cajetín de llaves en la calle) es la valenciana, gobernada por ¿quién? y el lugar dónde el lobby hotelero tiene más fuerza en el gobierno de todo el país.
El turismo actual en general y el de Madrid en particular, está basado en estancias baratas, los que gobiernan en Madrid no van a limitar esto voluntariamente nuca.
#14 Mientras el negocio de para todos, no se van a quejar, pero ya veremos cuando eso cambie.
#3 Solo hay que empezar a poner multas y publicitarlo, lo demás llega solo.
#5
#40 Eso es lo más neoliberal que he leído hoy: "El turismo actual en general y el de Madrid en particular, está basado en estancias baratas"
¡Los pobres que no viajen! ¡que nos dejen a los que tenemos pasta los lugares que visitamos libres de gentuza mal vestida y maloliente!
#43 Bienvenido a la realidad.
El turismo masificado actual está basado en vuelos baratos y en la masificación turística en ciudades en los que sus habitantes están siendo expulsados.
Corregir todo eso por supuesto encarece el turismo y lo hace mas elitista, claro.
#43 Hombre...la vivienda es o debería ser un derecho, el viajar por turismo es un lujo.
#8 Es tan absurdo que no hay base alguna para su existencia en los grandes núcleos de población salvo las ingentes cantidades de "dinero fácil" que ganan ciertos privilegiados.
Construímos viviendas para vivir, unos espabilados las destinan a otros usos y la gente deja de tener acceso a pisos para vivir. Y la solución dicen que es construir más viviendas. Hay que joderse... En ninguna ciudad ni capital de provincia deben existir pisos turísticos. Cero.
#8 Yo con todo este tema siempre he pensado que cómo coño no se están quejando los propietarios hoteleros como cuando los taxistas con los VTC. Luego te das cuenta que esos propietarios quizás sean los mismos que hacen negocio con los pisos turísticos y todo encaja.
#8 es una puta vergüenza que se permita algo así. Igual que a nadie se le ocurriría poner una carnicería en una vivienda, o un taller. Si quiere montar un negocio, lo montas, pero no en una vivienda de uso residencial.
Algunos necesitarán un croquis.
#4 Los ricos siempre se han organizado mucho mejor que los trabajadores..
Los pisos turísticos mueven muchísimo dinero. No se van a lograr frenar a no ser que se hiciera un verdadero plan de choque, es decir, prohibir totalmente alojar turistas en una escalera de vecinos (que es es que es algo totalmente surrealista) y cuando haya una denuncia presentarse la policía y precintar la vivienda. Como se hace cuando se encuentra un piso donde hay droga, que no se esperan dos años a ver que dice el juez, sino que se entra y se precinta. Y si la policía entra a un apartamento turístico y además se ha visto anunciado en Internet, pues se cierra inmediatamente.
Que arda todo ,viva el vino y la libertad.
BnB => bed and breakfast. Que tenga que estar en el piso POR LEY el propietario viviendo. Punto. Imposibilidad de alquilar pisos por parte de personas jurídicas. Gran parte del problema fuera
#20 Ya, pero luego cuando en julio/agosto te dan las vacaciones y te vas a otro pueblo, quieres relax en un pisito pa ti.
Es lo mismo de siempre, la vivienda está cara, pero cuando voy a vender la mia, a lo máximo que se pueda, los coches están caros, pero cuando lo vendo,a lo máximo, y si tengo que ocultar que tuvo un golpe, se hace.
#25 menéame es “haz lo que digo, no lo que hago” en todo su esplendor
#54
Los albañiles cobran poco, hasta que tienes que cambiar el tejado, y te das cuenta de que el pobre eres tu
#55 y los fontaneros, y los médicos…
#58 Médicos.... esos son baratos.
Busca tu un cerrajero
#25 Efectivamente.
¿Cuánta gente criticando Airbnb pero luego lo usan a la primera de cambio?
El resultado te sorprenderá. O no. (Aquí mismo hay ejemplos seguro)
#56 Y de hecho, el que los pisos airbnb existan, hace que los hoteles (cama sin mas) bajen de precio, sin los airbnb, volveremos al monopolio.
Arreglamos el asunto de la vivienda (o no) pero fijo que le joderemos las vacaciones a mas de dos y tres
#57 Mmmmm, no parece.
https://www.publico.es/economia/impacto-turismo-dispara-precio-hoteles-espana-suben-triple-sueldos.html
#64 No es lo que yo he notado, y hago uso de hoteles y apartamentos.
#20 Yo firmaría eso ahora mismo, pero fíjate que las nuevas normativas, como la valenciana dicen todo lo contrario: una vivienda habitual no puede ser un alojamiento turístico y no se pueden anunciar habitaciones (solo piso entero), con lo cual expulsas a quién lo hace por necesidad (porque a nadie le gusta tener a un extraño viviendo en su casa).
#9 me da igual lo que cueste, si es necesario hay que dar fondos... esos recursos le cuestan dinero al propietario y su nombre acabara en una lista de gente que no podra ni montar un carrito de castanas. Si quieren, como todo, el problema se soluciona en 6 meses, y no seria tan caro...
el problema es que seguramente los politicos que tienen que hacerlo son los que tienen los pisos ahi.
Mientras llega la nueva norma, los empresarios que actualmente se lucran con el negocio de los pisos turísticos intentan presionar a Almeida para que les permita seguir ejerciendo su actividad. Este miércoles, la patronal de este sector en la capital, Madrid Aloja, ha convocado una protesta en la Puerta del Sol para exigir una “regulación justa”. Aseguran representar a los propietarios de más de 5.000 VUT en la Comunidad de Madrid.
#1 ya hay una "patronal"?
Las licencias dejan de ser efectivas cuando hablamos de miles de pisos si no tienes un ejército de inspectores para controlarlas. Para mi la solución es obligar a la plataforma de Airbnb y Booking.com, que son los que tienen el monopolio de la oferta, a que controlen sus proveedores o directamente capar el servicio de alojamiento en viviendas en zonas masificadas turisticamente.
#3 Que ejército de inspectores. Con una persona mirando Airbnb en Madrid sobra.
Y lo digo en serio, es súper fácil encontrar este tipo de infracciones. Solo tienes que pedir los datos a Airbnb y comprobar si esta dado de alta en el ayuntamiento.
Posiblemente hasta se pueda automatizar.
#5 No, no sobra con uno, encontrarlas solo es el primer paso, el siguiente es hacer la inspección, precintar, tramitar la sanción lo suficientemente bien fundada y probada para que no te la tumben a base de recursos, etc. Mientras tanto te han sacado mil pisos más por otro lado.
#5 ¿Pedir datos a Airbnb? Suerte. No los dan ni por requerimiento judicial
#23 Me cuelgo de mí mismo para felicitar por su valor al que me ha votado negativo y me ha mandado al ignore.
#5 si si, pero lo mismo con los dentistas, bufetes, academias de zumba en viviendas, fisioterapeutas, etc.
#5 o que la exposición del número de registro sea obligatoria en cualquier comunicación tal como se exige, incluso en la publicidad, a los establecimientos sanitarios.
#3 un inspector no puede comprobar no digo 10 ni 5 pero 2 al dia?? Que ya comprobar 300 en un año asustaría a los demás?
#18 lo dudo y si un dia hace 2 o 3 inspección luego tiene que tardar 1 semana tramitando la sanción.
#28 Si a uno o varios les cae una multa considerable el efecto disuasorio hará que muchos dejen de alquilar.
#77 Las disuasiones habra que ver cuando pase porque si les sale a cuenta pagar la multa ni disuasion ni leches.
#3 El negocio de Airbnb precisamente es el de permitir que cualquier particular se convierta en un apartahotel pirata.
#44 Bueno su negocio al principio era para alquiler habitaciones donde tú vivías no para alquiler edificios enteros de pisos turísticos, que vuelvan a su negocio.
#68 ¿ Su negocio no era para prestar tu sofa a particulares, para pasar la noche?
Estas empresas 2.0 son basicamente competencia desleal que emula actividades comerciales, pero sin regirse por sus normas. El negocio perfecto.
#70 Eso digo, si quieren seguir operando que vuelvan a eso.
Es tan buen negocio que merece la pena arriesgarse, el ayuntamiento tampoco parece que tenga mucho interés en perseguirlo.
Con las viviendas turísticas pasará como con Uber, manifestaciones para regularlo y al final 4 empresas de amigos de ayuntamiento se quedarán con todas las licencias y quien quiera alquilar su casa (o trabajar con su coche) tendrá que pasar previo pago por ellas.
Los pisos turisticos crecen porque no hay oferta suciciente al no construirse suficientes viviendas, que me lo han contao en menéame
Eso es que no hay revisiones suficiente y porque las multas son una mierda.
Si no verías como engordaba la vivienda residencial o la pública
Como digo siempre, parte de la solución pasa por crear una plataforma (mejor a nivel estatal) en la que los operadores de pisos turísticos y los propietarios individuales anoten cada reserva y una vez llegado a un determinado número de reservas cada 1000 habitantes para un determinado día en un barrio o un determinado código postal, se cierre el cupo de reservas en esa zona. Los apartamentos y pisos turísticos que repetidamente no fuesen elegidos dentro de ese cupo no serían rentables a sus propietarios, así que tendrían un incentivo para ponerlos en alquiler de larga duración o sacarlos a la venta.
Poner un cupo a sin más, puede generar un mercado secundario (como ocurre con las licencias de taxi). Además de que todo el mundo debería tener derecho poder intentar competir en ese mercado, con lo cual los precios de esos alojamientos tendrían que tirar a la baja, por lo tanto menos favorables a los intereses de los arrendatarios lo cual desanimaría a propietario a mantener los pisos en alquiler vacacional.
Ya se dijo que la ley de Almeida no iba funcionar qué iba a pasar lo contrario
Estos y los alquileres de habitaciones deben regularse. No puede ser que montes un hostal en tu piso sin servicio de limpieza o seguridad y sean los vecinos quienes tengan que vivir con los cafres de tus clientes.
O se hace algo o quizás esto explote y se acaben vandalizando los cajetines de estos pisos turísticos.
No es por dar ideas.
Pues claro que sube la cantidad! Es un chollo!.
...los que tenemos unos pisitos estamos forrandonos. Literal.
Ya nos puedes poner multas y mamandurrias desas, carapito.
Nada nuevo bajo el sol. En Málaga hay unos 40.000 pisos turísticos, el 25% de ellos son legales.
Qué hace el ayuntamiento? Nada
Qué va hacer el ayuntamiento? Lo mismo.
Mientras los ayuntamiento puedan chupar, no les molesta que haya pisos turísticos. Hasta que no haya disturbios, crisis económica, Pandemia en 2025 no van hacer absolutamente nada.
Limitar los pisos turísticos a bloques enteros y regular las licencias igual que se hace con los hoteles. Problema resuelto.
Voy a Madrid en el puente y sinceramente, viendo el precio que tienen las habitaciones no acabo de entender muy bien quien se mete en esos sitios. Para eso vas a un hostel y casi que tienes mejores servicios por un par de € más. Aparte que no queda claro si es realmente compartido o no.
Hay miles de personas que no vivimos en Madrid y solo vamos en cortas temporadas por asuntos de trabajo. Hace unos años me quedaba en hoteles de polígonos por 40€ o 50€ la noche y podía estar allí semanas. Ahora esos mismos hoteles de polígonos no bajan de 120€ la noche y los Airbnb se habían convertido en una opción. Los hoteles se tienen que estar frotando la manos si les quitan la competencia
#63 no sé. Creo que no vivimos en la misma ciudad. En Valencia los pisos turísticos ilegales son como setas en otoño. Ilegales hay a montones, aumentando incluso en barrios marginales, donde no hay controlesni se les espera. Quizá hace 10 o 15 años estábamos hablando de particulares, pero ahora son fondos que compran cientos de bajos, se cargan los negocios tradicionales y abren cinco o seis "apartamentos", práctica que debería enfadar a los pequeños propietarios de este tipo de negocio. Aquí no he visto quejas.
Hasta el PP se ha mostrado a favor de una moratoria, imagina cómo está el tema.
Ley: para publicitar un piso turístico en España será necesario aportar el número de licencia que deberá ser comprobado por la administración.
Qué complicado, eh. Inconcebible.
#34 De inicio tienes razón en lo que dices. El problema principalmente radica en que la inmensa mayoría de pisos turísticos (85% en el caso de madrid) realizaron todos los trámites que en el momento del alta las administraciones exigían (cédulas de habitabilidad, declaraciones responsables, certificados de idoneidad, registro de turismo de las comunidades autónomas, alta en hospederías o policía nacional, seguros responsabilidad civil, CIVUT, etc) y ahora, a toro pasado, les dicen que ahora no, que eso no vale… Ellos defienden que tienen un documento habilitante y que si se lo piden, lo entregan.
¿Cuántos de aquí tienen un negocio y cómo les sentaría que le dijeran que lo que antes era legal ahora no y tienen que cerrar? ¿Y si es una carrera universitaria con título habilitante y ahora te dicen que no puedes ejercer?
#51 Si quitas ese 15% de ilegales (que habría que verlo) y no dejas que salgan más ilegales al mercado (y aprietas mucho las condiciones a los nuevos legales), yo lo veo ya como un avance tremendo.
También estoy a favor de otras cosas, como la revisión de la licencia cada 5 años y la limitación de número de licencias por número de pisos y habitantes.
#62 Efectivamente y eso es lo que está pidiendo el sector (por llamarlo de alguna manera, porque no dejan de ser particulares que, por diversas causas, alquilan sus viviendas en régimen temporal o turístico). Las partes implicadas son las que están pidiendo una regulación y no cambios normativos cada año o dos años (fíjate que hasta lo que dices de 5 años sería una utopía para el sector).
El problema es que los hoteleros se están encargando de crear un hombre de paja con el tema de las viviendas turísticas y de momento les está saliendo bien...